抖音時代，網紅打卡點層出不窮，試問哪個成為新經典？哪個成為新景點？

新晉購物商圈，能火超過三年都能成為業界典範，笑傲江湖。

但步行街這種商業模式興旺發達了二十多年，直至今時今日，依然在商業形态、運營模式上有所創新、有所發展，生命力依然旺盛，可見，步行街（商圈）不僅是促進消費的重要載體，也是展示城市形象的名片，更是地方創新發展的試驗田。

今天，我們要學習的是南中國第一步行街——廣州北京路。

（一）古城古街道

北京路是中國廣東省廣州市越秀區一條集文化、娛樂、商業于一體的街道，地處廣州市中心，是廣東省廣州市城建之始所在地，也是廣州市曆史上最繁華的商業集散地，日均人流量約40萬人次，節假日更達到60萬人次以上，高峰值達百萬人。

廣州已有2200多年的建城史，是全國首批曆史文化名城，文物資源豐富。而越秀區的文物保護單位就占到全市的61.5%，越秀區的曆史文化資源幾乎全部集中在北京路。北京路集聚了廣州底蘊最深厚、曆史最完整、精華最集中的文化遺産，全國重點文保單位4處（南越國宮署、秦造船廠遺址、西漢水閘、萬木草堂），省級文保單位5處（藥洲遺址、大佛寺、廣東财政廳舊址、千年古道遺址、拱北樓遺址），市級文保單位6處，非遺項目35個、老字号52家，還有9家電影院、12家書店以及南方劇院、嶺南金融博物館、漢服館等特色文化體驗場館10多處，文化類商戶占全部商戶比重超四成。

（二）古城新榮譽

　7月26日，商務部發布《商務部關于公布第二批全國示範步行街名單的通知》，北京王府井、天津金街、上海南京路、沈陽中街、武漢江漢路、廣州北京路6條步行街确認為第二批“全國示範步行街”。此次入選的廣州北京路步行街，是粵港澳大灣區唯一入選的步行街。它既是一條商業步行街，同時也是國家4A級景區、國家級文化産業示範園區、世界優秀旅遊目的地。

近日，文化和旅遊部公布第一批國家級夜間文化和旅遊消費集聚區名單，廣州市北京路成功入選，北京路再添一項國家級榮譽。

（三）古城硬實力

近年來，廣州市越秀區将北京路步行街改造提升作為服務新發展格局、塑造“老城市新活力”典範最重要的抓手，以老建築、老品牌、老城脈為“小切口”，實現街區互動有新體驗、消費有新熱度、活力有新提升的“大改變”。

2019年，北京路人流量超7000萬人次，同比增長24.6%，營業額117億元，坪效超2萬元，客單價超880元、提袋率8.83%，提袋率與世界一流步行街水平相當。改造開街後的首月即2020年10月，北京路客流量約1103萬人次，同比增長46.87%，營業額約16.59億元，同比增長35.76%，人财兩旺，經濟效益、社會效益實現“雙豐收”。

2020年北京路全年客流量超7000萬人次，夜間客流超六成，營業額111.8億元，夜間消費占比超五成，是廣州消費者熱情最高的“夜遊打卡地”之一。2020年北京路位居全國步行街人氣榜第四名。

誰還說步行街沒前途呢？

第一、改造前毛病比惠州步行街多

廣州步行街在改造前真·平平無奇。裡面那幾棟大廈還是爛尾的，當時誰都知道這寸土寸金的地帶，盤活就是穩賺，但就是沒人盤起來。

北京路文化核心區管理委員會副主任黃俊表示，“改造前十幾年間幾乎沒有變化”的北京路步行街跟很多傳統步行街一樣，也存在着業态、品牌、場景同質化，設施陳舊、消費體驗感不強等問題，難以滿足日益多元的消費升級需要。

這些問題是不是跟惠州步行街如出一轍？

第二、改造後優勢比惠州步行街少

北京路雖然在諸多方面完勝惠州步行街，但沒有惠州西湖這樣的人氣景點，其吸引力完完全全是靠自身吸引力。

大家要知道，不管任何形式的商業創新，若不與時俱進，總有一天會面臨群衆審美疲勞，脫離時代的困境，而國家級風景名勝區則沒有這方面的擔憂。這就是惠州步行街得天獨厚的優勢。

北京中關村、深圳華強北，一個四平方的櫃台，可能年利潤就能上千萬。當時誰都沒有想過這兩個地方會沒落。

第三、北京路升級改造是全方位、立體式的改造，而非簡單的業态升級和交通疏導

以前在房企的時候，去外地考察學習，覺得别人搞了這搞了哪，取得了亮眼的成效，心裡就一句話——不就有錢嗎？xx項目要有這麼多經費，保證幹得比别人好。

後來經過深入了解，發現有些東西真的是自身理念過時的問題，看到的隻是别人做的表象，看不懂、搞不清别人為什麼這麼做。

照搬照套，回來就說要調整業态、要提高品牌準入門檻、要搞網紅店……其實都是沒學到發達地區成功的精髓。

廣州北京路步行街的升級改造之所以成功，不是他們經費雄厚的勝利，而是他們敢于挑戰頑疾頑症的勇氣，不是他們享受時代紅利的勝利，而在于他們的規劃理念不局限于步行街，而是片區大改造；在于他們重視區域交通組織、在于他們以繡花精神補齊基礎設施短闆、在于他們善于利用科技賦能、在于他們活化利用曆史文化資源……

惠州步行街看起來什麼都缺，既缺資金啟動、又缺主導企業、還缺商戶支持、更缺交通組織，但是……最缺的還是直面問題的勇氣和解決問題的決心。

平心而論，這些問題難道廣州北京路步行街就沒有遇到嗎？

當然也遇到了，而且問題和挑戰比預想的要多得多。

我們不要一看到問題就頭皮發麻，喪失了思考的能力。

辦法總比困難多。是不？

下回我們再聊聊惠州步行街更新優化的基礎性問題——精準定位。

本篇還是抛磚引玉，希望大家踴躍發言，集思廣益。

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