李嘉誠又準備抄底了？7月28日，據市場消息，李嘉誠旗下的長江實業集團已入标競投“灣仔告士打道38号中國恒大中心項目”，該項目市場估值約90億港元。

最早在2021年8月，傳恒大有意出售中國恒大中心，彼時提出了超過20億美元（折合約156億港元）潛在價格，但最終未能談妥。這意味着，若李嘉誠此次成功競标，“六折”抄底。

截至28日晚，長實集團未有回複，恒大表示暫時無最新消息。

該樓曾刷新香港商廈買賣紀錄

資料顯示，中國恒大中心位于灣仔告士打道38号，鄰近金鐘及灣仔地鐵站、香港警察總部、香港會展中心，毗鄰維多利亞港灣。

該寫字樓占地2138.8平方米，總建築面積32090.9平方米，樓高94.85米，總計26層，該棟樓的前身為“美國萬通大廈”。目前，中國恒大中心出租率逾八成。

2015年，中國恒大間接全資附屬公司以125億港元從華人置業間接全資附屬公司手中購入這棟海景地标建築，後改名為“中國恒大中心”。

該筆交易的成交總價和平均尺價，都刷新了香港商廈買賣的最高紀錄，也是内地唯一在香港有整棟的獨立寫字樓的民營企業。

值得關注的是，按照當時的公告，該筆交易将以分期付款的方式支付收購的價款，首付款隻需10%，其餘價款将分6年支付，每年僅需10%。

也就是說，恒大在2021年才支付完該筆交易的價款。而據香港土地注冊處資料，恒大2020年底曾就該樓向中信銀行融資約76億港元。

市場價格大幅縮水超四成

這已不是中國恒大中心首次尋求出售，在2021年8月，恒大已有意出售位于香港灣仔的集團總部大樓中國恒大中心，彼時提出了超過20億美元（折合約156億港元）潛在價格。

2022年3月22日，中國恒大集團召開債權人電話會議。會上，中國恒大非執行董事梁森林表示，公司前期确實已将中國恒大中心用于擔保銀團貸款。

為妥善應對銀團貸款的償付壓力，并減輕貸款産生的利息成本，恒大正在與潛在有實力的買家進行接觸洽談，通過資産出售方式償還銀團貸款。出售回籠資金的結餘部分将優先用于緩解公司境外流動性近的問題。

不料不到一年時間，中國恒大中心的價格已經從156億港元跌至90億港元，市場價格大幅縮水超40%。

長實抄底？

若李嘉誠此次成功接盤，可謂賺了不少。當内地房企縮表出清，李嘉誠趁機抄底。

在廣州2022年首輪土拍中，李嘉誠旗下和記黃埔的悄然現身，曾引起了市場關注。時隔近十年，和記黃埔再次參與内地公開市場土地拍賣，被視為風向标。

年報顯示，截至2021年末，“長和系”營業收入達到4453.83億港元，利潤達到334.84億港元，與去年同期相比增長15%，單看長實集團，2021年實現營業收入642.04億港元，同比增長7.32%，歸屬母公司淨利潤232.46億港元，同比增長42.33%。

長實集團3月17日發布的年報顯示，截至2021年年末，淨負債率為7.9%，集團手中持有大量現金。長江和記最新年報則顯示，截至去年末其綜合現金和可變現投資合共1613.6億港元，淨負債率為20.3%。

在長實2021年業績發布會上，集團主席、李嘉誠長子李澤钜回應媒體稱，從投資機會來看，無論在香港、中國内地、英國或者全世界其他地方，投資的地域不限，會在全球市場考慮投資。

他表示，地産是集團核心業務，一定會繼續發展。他在業績報告中強調，香港及内地為集團地産業務重點市場，将繼續物色合适物業發展機會，對兩地前景充滿信心。

他還表示，公司最看重的是資産質量和投資回報，而評判标準關鍵是在遭遇市場“大風大浪”時，這些資産是否可以盈利。

南都·灣财社記者 王豔玲

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