9月29日合肥有9塊居住用地由拍賣轉挂牌，其中最沒有懸念的一塊地恐怕就是經開區JK202111号地塊了，早在幾年前就有消息說這塊地已是啟迪的囊中之物，配建一所高中也早有規劃，而且地塊的圍擋上啟迪科技城字樣已存在幾年了。

要說到合肥新學校預期最大的一所，那一定非清華附中合肥學校莫屬了，雖然隻招生了兩年，遠遠沒有到出成績并接受教學質量考驗的時候，但是完全不妨礙房東與買家對成績的預期，目前獨享清華附中合肥學校學區的啟迪科技城水木園，二手房價已經可以媲美合肥最頂級的學區房了，順帶着把周邊非該學區的小區房價一起帶漲，主要因為經開111号地塊的存在，該地塊非緊鄰清華附中合肥學校，那麼就會存在學區變動調整的可能，當然學區還是要以政府公示為主，我們這裡不做過多揣測。

經開區JK202111号地塊位于觀海路與芙蓉路西北角，共312.49畝（其中：居住一145.98畝、居住二34.45畝、中小學119.91畝，幼兒園12.15畝），該地塊教育用地上須引入教育部直屬的世界一流大學（原屬985大學）的附屬中學（高中部）入駐辦學，該大學須已與我省達成戰略合作且在本市已有落地項目。要求修建一所60班寄宿制高中，同步修建一所18班幼兒園。在幼兒園相鄰地塊内建設面積不少于1500平方米的街頭遊園，并向社會開放，商品住宅（毛坯）平均備案價格（元/平方米）21409元/平米。

地塊東側為芙蓉路，芙蓉路改造後質感不錯，地塊與芙蓉路主幹道還有部分景觀隔離帶，芙蓉路以東為合肥醫藥健康産業園、九州通醫藥有限公司和合肥綜合性國家科學中心大健康研究院。

地塊東側建設有一個公交站台，不過目前還沒有公交車停靠，預計後期會規劃公交線路。

前期地塊東北角有一處建築物、西南角有一個臨時菜市場，目前全部已拆除完畢，地塊為平整淨土狀态，從現場上來看，應該是最近才進行的土地平整工作。

地塊南側觀海路與芙蓉路交口東南角有一處面積不小的爛尾樓，還有在建的瑞德立信醫療産業孵化園二期，南側的康利園有體量不小的門面房，目前開業率很高，觀湖路往西還有康利菜市場和開業不久的潤宜佳購物中心，商業配套齊全，能滿足日常生活所需。

地塊南側有一個公交站台，目前有115和602兩路公交車停靠，由于該闆塊暫無地鐵線路規劃，後期公共出行的話主要還得依靠公交車。

地塊西側福祿園和安廬小區，房齡都比較老，為了方便周邊居民接送小孩上下學，還專門有一條習友小學接線，還是挺有意思的。

總體來說，啟迪經開地塊位置一般，周邊環境比較普通，目前沒有地鐵也沒有看到未來的地鐵規劃。

雖然地處南豔湖闆塊，但是由于距離的原因，與湖景也無緣，這個地塊最值得期待的恐怕就是學區調整的可能了，相信關注這個地塊的購房者，期待最大的也就是清華附中合肥學校了，至于能不能隔着其他小區劃進那個學區，估計要交房後才能最終确定了。

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