合肥新政發布後兩周，樓市仍然處在波動調整期。
據克爾瑞統計數據顯示，4月12日到18日期間，合肥市區商品住宅市場僅供應0.1萬方，供應量連續兩周處于低位，成交體量為17.88萬方，環比下跌23%。這種供應萎縮的市場态勢，最終倒逼成交均價上漲至18361元/㎡。
可以看到一個持續性的變化就是，相比上上周的0.49萬方，這次新增供應面積接近于零，房源供應端兩周内接連呈現斷崖式下跌。
當然，與上周情況一樣，市場尚處在新政實施後的調整階段，随着5月土地加大供應以及搖号細則落地執行，後期供應态勢預計将回複到正常水平。
從成交區域分布情況來看，新站區上周以4.2萬方的成交面積依舊霸榜，其他依次是高新、包河、瑤海、蜀山、廬陽、濱湖、經開；政務區則是由于住宅用地斷供多年，上周還是無新房成交。
從闆塊熱度來看，新站區職教城闆塊以成交1.59萬方、2.30億元成為市場No.1，龍崗闆塊與淝河闆塊分别以1.36萬方與1.01萬方的成交面積位列二三名。後七位依次是蜀西湖闆塊、廬陽老城闆塊、濱湖金融闆塊、少荃湖闆塊、南豔湖闆塊、包河工業園闆塊、高新西拓闆塊。
看得出來，基于價格門檻及限購政策，新站與瑤海成了近期剛需客群的首選之地。
在成交面積段上，90-110㎡的上周新房成交量占比37%。成交單價則是聚焦在14000元/㎡到16000元/㎡之間，至于成交總價結構方面，總價在150萬到250萬的房源占據了市場成交大頭。
很顯然，剛需和剛改客群依舊是雷打不動的市場主流。
此外，克爾瑞還公布了上周商品住宅成交金額排行前10位，其中，龍湖光年以5.09億的成交總額排名第1，公園萬象、保利羅蘭香谷分别以1.82億、1.38億位列二、三名。至于上周霸榜的中海上東區，此次則是無緣榜單前十。
值得一提的是，合肥房管局今天正式召集地産圈内人員開啟了搖号細則培訓，這也就意味着随着政策端及執行端的最終落地，那些還在等待加推的區域熱盤将加快入市。
屆時，為期兩周的新房供給房荒現象，有望得到一定程度緩解。
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