#二手房裡滿5、滿2是什麼意思#
近兩年全國各地限購政策層出不窮，不斷加碼，嚴格控制房價過快上漲。這裡面就有一個經常出現的詞“滿5”、“滿2”。
圖片來自網絡
這幾個時間對房産交易都有什麼影響呢
先說一下限售的問題。限售也會涉及到“滿N”的問題。
對于新房（從開發商處買過來的一手房）再次出售的起算時間一般是從網簽備案時間算起。拿西安來說，2021年3月30日之後的限售政策是需要網簽備案滿5年且已經取得房産證。
對于二手房，“滿N”的時間起點就是房産證的“登記日期”或者房産證“填發日期”。例如目前西安的二手房是需要“滿5”才能再次出售，也就是二手房交易過戶5年以後才能再次出售。
和過戶稅費相關的幾個“滿N”。
1、“滿五唯一”：房産證滿五年并且是省内以家庭為單位的唯一一套住房。
注意兩點：
①以家庭為單位指的是父母加上孩子，如果孩子超過18周歲就算一個獨立的家庭，不用計算在内。
②唯一指的是省内唯一一套住房。所以如果戶口是西安市之外的，如果要免個稅，就要回戶籍所在地開無房證明。如果有登記在冊能夠在房管局系統查到的房産，就沒有辦法免除個稅了。
個稅正常來說是業主承擔的，但是在多年的具體過戶中，這個稅都轉移到客戶身上了，業主是淨拿房價。如果房子滿足“滿五唯一”，并且業主願意，那麼就可以在過戶的時候免除這個費用。
2、滿二。
新房再次出售的時候會涉及到增值稅的問題。增值稅的免除标準是契稅發票日期滿2年或者房産證滿2年。
有時候會出現一種情況，就是業主繳納契稅時間很早，但是為什麼超過2年賣房子的時候還有增值稅。這種情況主要的原因是新房辦證繳納大修基金和契稅的時候是開發商代收的，至于開發商和政府交接的日期就看開發商了。西安這邊在2018年的時候出現過一個小區，業主是09年收房子的時候把大修和契稅交了，但是到2018年交易的時候發現契稅票日期還沒有滿兩年。這也就是費用交的早，證辦的晚，最後還會有增值稅。
二手房現在是滿五年才能再次出售，所以就不會涉及到增值稅的問題了。
房産交易涉及到的“滿N”基本就是這幾個地方，在交易過戶的時候可以多留意一下。
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