公寓投資參考和轉讓費用
投資公寓，尤其所謂CBD也好、TBD的也好，有2個指标供參考：
1、每年對外出租租金/總房款>5%
2、該處房産年收益（含租金）*15年>該房産購買價
其他要注意的就是：
1、周圍半徑3公裡已經投入使用公寓價格、租金情況（租金和租賃市場）
2、你的目标公寓半徑500米附近有無地鐵口及大型購物中心、消費中心（周圍配套）
3、周圍辦公樓金融類企業、國企入住情況（客戶群體）
二手公寓交易的稅費，有兩種計稅辦法。一種是全額征稅法，另外一種是差額征稅法。
在實際交易中，可以選擇稅費最低的方法進行計稅。
一、全額征稅法，總稅率按照總價的15.4%征收。
詳細的計稅明細是這樣的：
（1）增值稅：5.3%；（暫行）
（2）土地增值稅：5%；
（3）印花稅： 0.05%×2；
（4）個人所得稅：1%；
（5）契稅：4%；
合計：總價的15.4%
二，差額征稅法。
這個比較複雜，并且涉及很多抵扣項。詳細如下：
（1）增值稅：5.3%
（2）土地增值稅：
30%-60%
增值稅《50% 适用于稅率30%
50%<增值稅《100%，适用稅率40%
100%<增值率《200%，适用于稅率50%
增值率>200%，适用于稅率60%
（3）印花稅：現值×0.05%×2（雙方）
（4）個人所得稅：差額×20%（需要提供契稅票原件或購房發票原件）
（5）契稅：現值×4%
在這些稅費中，增值稅、土地增值稅、個人所得稅，都由賣方承擔；契稅由買方承擔；印花稅由雙方承擔，也可自由約定。
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