親屬房産過戶需要什麼材料-tft每日頭條

親屬房産過戶需要什麼材料

生活更新时间:2024-10-15 17:03:01

我國受傳統文化的影響，房産一般都是過戶給自己的直系親屬，但是在房産過戶的時候也有一些麻煩事兒發生，了解一些直系親屬房産過戶的手續還是很有用的。下面小編告訴您一些房産過戶的手續和所需繳納的費用，希望能給您提供便利。

直系親屬過戶有繼承、贈與、買賣三種方式。其中繼承是僅限于出讓人已經過世的情況下，而贈與和買賣這兩種形式則要求出讓人仍然健在。直系親屬間的贈與，則應繳納3%的契稅和2%的公證費。此外，如果贈與的房産再轉手進行買賣，需繳納的相關二手房交易稅費或将更高。

親屬房産過戶需要什麼材料（直系親屬房産過戶需要什麼手續）1

直系親屬房産贈與過戶手續費用：

1、贈與人及受贈人到房屋所在公證處對贈與事實進行公證，贈與人與受贈人簽署贈與合同，公證處将會按照房産估價的2%收取公證費;

2、向房管局申請估價，估價後向房屋所在地稅局申請免稅(免的是營業稅等)，另外由受贈方繳納房屋估價3%的契稅，雙方繳納0.05%的印花稅;

直系親屬房産繼承過戶手續費用

辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

辦理完繼承權的公證，就可以帶着繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地産交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地産權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地産中心進行房地産繼承的登記了。

通過買賣方式進行直系親屬房産過戶的手續和二手房交易相同，所繳納的費用也最多。因此，在過戶的時候應該盡量避免此種方式。另外，采用贈與過戶的方式可以免征個人所得稅。究竟應該選擇哪種方式，過戶家庭應該據情況而定。

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