當下，很多人說實體商業受到網絡電商的沖擊， 不好做，但現實情況卻是，不少實體商業呈現兩極化的态勢！

一些商業體，結合當下需求，升級顧客體驗，人滿客滿！

一些商業體，固守老态，業态單一，人氣大減，難擋衰退！

應該說不是實體商業不行，而是實體商業不"新"了！

在南京，就有一些商業體，明明手握一手好牌卻打得稀巴爛，讓人噓唏不已！

這其中，金輪在河定橋商圈打造的兩大商業體，必須首當其沖！

縱觀金輪在南京的拿地布局，那位置絕對是C位出道，從新街口到南站，再到江甯的河定橋，無一例外！

看交通，兩大項目地處雙龍大道，霸占河定橋地鐵站兩大出入口，名副其實零距離地鐵上蓋，每天大量人流途經此地。

看商業氛圍，該商業體地處河定橋商圈中心，毗鄰歐尚超市，肯德基、星巴克等環伺。

此外，周邊還有人才大廈，文化創意産業園等高知人的聚集，對此金輪号稱服務25w 生活社群。

可以說，一個綜合體成功的先天條件，地段 人流 交通，交通都已彙聚。隻要自身實力給力一些，想要成功，似乎也是理所當然。

事實上，在最開始開始，很多人都對也對這裡也給予了厚望：

金輪新都彙——“河定橋商圈獨一無二商業體”、“打造時尚購物新體驗”、“在休閑中購物，在購物中觀景”。

金輪雙子星生活廣場——“一站式家庭生活中心”、“潮流打卡聖地”、“時尚集結号”、“童趣世界”。

然而，理想有多豐滿，現實就被打臉的啪啪響，不管早年運營的金輪新都彙，還是如今開業1年半的金輪雙子星生活廣場，都難逃衰敗的局面。

金輪，商業拉跨，已成了南京人的固有認知了。

2020年11月底，金輪雙子星·生活廣場正式開業，項目有近2萬方生活中心，還擁有近800平米生活演藝廣場，并且是地鐵1号線河定橋站上蓋，應該說底子相當不錯。

但誰能想到，僅僅開了1年半，金輪雙子星·生活廣場就頹勢盡顯，不得不感慨這樣一個黃金地段被糟蹋了。

從河定橋地鐵口直接連通商場，即使地鐵鐵标識、樓梯五彩斑斓的燈飾都在拼命引導，想把地鐵客流轉化商場人流，但這個變現的難度着實有點難，下班高峰期真正進入的人占比很小。

朝裡走，可以發現負一樓最具吸引了的宮廷古風“永鮮100精選超市”已閉門謝客，周邊的店家直接告知，已關停很久了。

不僅僅永鮮100精選超市，負一樓多家餐飲小店陸續關閉，整個美食廣場縮水嚴重。

晚上6、7點這裡本應是用餐高峰期，但實際是真正坐下來消費的客流少得可憐。

往上走，一樓的人氣更加令人擔憂。

一樓沿廣場商鋪已經有兩家小店關閉，另外一家商鋪在不停地提高分貝來拉客，但效果甚微，依舊難改門口羅雀的局面。

飯點時間，一樓的台柱子南京首家未來風格“麥當勞”旗艦餐廳人氣同樣凄慘。

進門處，植物醫生門店直接關閉。

整個金輪雙子星·生活廣場，，生意最好的似乎就是二樓的私人口腔門診。

這家牙醫店似乎是最不愁人流：“周末請提前4天預約，工作日也請提前3天預約，客單較滿。”

3樓整層被“歡樂迪KTV”承包了，進門小哥就很熱情的告訴我周末也有團購價，用聲音放縱靈魂絕對物超所值，生意可想而知。

不難發現，整個金輪雙子星·生活廣場的招商結構非常單一。

雖然标榜要打造“潮流打卡聖地”，但内部連一家時尚品牌店都很難找到，号稱要打造“童趣世界”，但隻是徒留幾家教培機構，更缺乏拿的出餐飲招牌，很難吸引人留下來，更别說更獨特的體驗感了。

金輪雙子星·生活廣場已經很難固客了，一街之隔的金輪新都彙的局面更慘，徒留一個體檢中心在撐場子。

運營8年，這個綜合體已經過去的“打造時尚購物新體驗”轉變成主打“教培、生活、服務、生活”的商業體，即便這樣，依舊名不副實。

不得不吐槽，在整個商業體内，我連一家吃飯的地方都找不到。負一樓主打的美食廣場直接被貼上了白條，裡面各類餐飲店早已撤場。

堅持多年的清吧Ellen＇s，似乎也堅持不下去了，貼上了“旺鋪招租”的标志

負一樓處好有幾家店鋪到現在依舊是空蕩蕩的。

二樓同樣被醫美包場，如果說，整個商業體人氣最好的，隻能是被體檢中心承包的2樓。

三樓的教培做的也是稀爛，多家培訓中心都關門了。

四樓的美容spa也沒存活下來，如果要說有人氣，那可能就是布丁酒店了。

一位員工告訴我，整個商場人氣都靠着這家體檢中心在撐着，不然真心沒人來。

确實，業态單一，商業運營結構如此混亂，裝潢設施陳舊，真心會把招攬不到一位“回頭客”。

這也就難怪金輪新都彙淪落到如此境地！

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