爆雷信托産品分析?記者 | 吳紹志編輯 | ，接下來我們就來聊聊關于爆雷信托産品分析?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

爆雷信托産品分析

記者 | 吳紹志

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信托“踩雷大戶”塔牌集團（002233.SZ）和微光股份（002801.SZ）又官宣購買的理财展期了。

8月2日，塔牌集團、微光股份紛紛發布公告，公司于8月1日收到中融信托發來的《中融-融沛275号集合資金信托計劃（簡稱“融沛275号”）臨時管理報告》顯示，該信托産品A1類信托單位将展期11個月。

這已經是塔牌集團今年官宣踩雷的第5隻中融信托産品，此前融沛231号、豐騰83号、承安96号、融築421号都已公告展期，認購金額合計6000萬元；也是微光股份今年官宣踩雷的第2隻中融信托産品，此前同樣踩雷融沛231号，另外“中招”中建投信托安泉544号，認購金額合計1.4億元。

2021年6月30日，為充分提升公司資金使用效率及資金收益水平，增強公司盈利能力，塔牌集團全資子公司廣東塔牌混凝土投資有限公司（簡稱“混凝土投資公司”）以自有資金認購1000萬元中融信托發行的融沛275号A1類信托單位，微光股份認購5000萬元，對應業績比較基準7.2%/年，期限13個月。

融沛275号存續總規模12億元，其中9億元投資期限為13個月，3億元投資期限為24個月。

信托資金用于對上海先盛房地産開發有限公司（簡稱 “項目公司”）發放信托貸款，最終用于上海嘉定“南翔新猗園生活廣場項目”建設。

保障措施方面，該信托計劃具有：項目公司90%股權提供股權質押擔保；項目公司集團母公司提供保證擔保；對項目公司進行全面監管，共管項目公司印鑒及網銀ukey等保障措施；項目公司原以其持有的“南翔新猗園生活廣場項目”10,226.63平方米在建建築物抵押，因一期申請預售需要辦理網簽備案和按揭貸款前述在建建築物已于6月底解除抵押。

從融沛275号目前的兌付情況來看并不樂觀。截止8月1日，塔牌集團全資子公司已收到本金83.33萬元和投資收益80.28萬元。微光股份已收到本金416.67萬元，信托收益401.47萬元。

根據中融信托提供的說明材料，受疫情影響，“南翔新猗園生活廣場項目”于3月28日開始封閉管理，疫情期間項目完全停工停售，直至6月1日解除封閉管理，由此導緻項目開發進度和正常開盤銷售受到嚴重影響，項目去化及資金回籠不及預期。目前項目現場已經恢複施工，但由于進度影響，除一期項目已取得預售并于6月30日開盤銷售外，二期、三期工程尚未達到預售标準，預售證将延後領取。

融沛275号後續延期還款方案為：今年7月30日之前，支付1億元本金；2023年1月30日之前，支付8億元本金；2023年6月30日之前，支付3億元本金。同時，A1類信托單位參考年化收益率将由7.2%/年調整為7.4%/年。

但是，上市公司們購買的信托産品風險并不止于此，想要追回本金的路途依舊漫長。

為防範地産類信托産品的投資風險，塔牌集團從2021年下半年起暫停了地産類信托産品投資，截止到8月2日，公司投資的地産類信托産品存量産品數量為12筆，存量産品餘額為1.20億元。

8月1日，南華儀器（300417.SZ）公告，公司6000萬元認購的“重慶信托•昆明融創城項目集合資金信托計劃”，債務人已實質違約，首個處置觀察期（2022年4月30日至2022年7月30日）的還款目标和資産處置目标均未達成。重慶信托已啟動司法處置程序，已向公證處申請出具執行證書，待取得執行證書後将立即向法院申請執行立案，加快推進後續司法流程。

用益信托資深研究員帥國讓建議，投資信托産品應當轉變投資理念，把風險放在第一位，獲取收益放在第二位，選擇實力雄厚或經營穩健的信托公司，關注底層資産以及風控措施是否有效。

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