01

畢業青年租客畫像分析

2020年的畢業季報告顯示，一線城市是畢業青年的首選，廣州、上海、北京、深圳穩居前四，武漢、南京、鄭州、杭州、成都、西安、重慶等新一線城市緊随其後。

而2021年的報告顯示，過去一線城市牢固的地位開始出現了松動。

（畢業青年期望就業城市熱度排名）

前三名依然是北京廣州上海，穩居第一梯隊；但深圳掉到第6位，被成都和杭州反超，同屬第二梯隊；武漢、鄭州、天津、南京、長沙、重慶、西安等位列第三梯隊，同樣排名靠前。新一線城市的吸引力正在逐步上升。

重慶方面，2020年就業城市熱度排名11位，本次調查排名第12位，變化不大，第三梯隊中各城市差距也比較小。

根據調查來看，排名前三因素，全國和重慶都是“看好城市發展”、“優質的工作機會”以及“宜居、環境好、生活舒适”，但不同因素也有差别，這三項因素在全國的受訪者選擇比例分别為69.6%、62.7%、55.6%，在重慶則分别為67.2%、60.5%、70.6%。

“看好城市發展”和“優質的工作機會”為全國畢業青年在選擇就業城市時首先考慮的前兩個因素，重慶則屬于第二和第三因素，但占比差别不大。

“宜居、環境好、生活舒适”是全國範圍考慮第三因素，占比55.6%，但在選擇重慶的受訪者中則高居第一，占比70.6%，差距達到15個百分點。“宜居城市”一直是重慶的一張重要名片，在中國科學院發布的2020年《中國宜居城市研究報告》中，重慶位列第十。而在這前十個宜居城市中，僅有青島、蘇州、深圳、重慶進入就業城市熱度排名TOP20。

（選擇就業城市時考慮的因素）

調查顯示，畢業青年對于意向城市人才優惠政策的了解程度整體上不高，全國僅有9%的受訪者很了解，而重慶則隻有4%；幾乎不了解或不關心的受訪者，全國占到28%，重慶則高達36%。

在了解政策渠道方面，網絡搜索、政府官網、學校就業指導中心成為受訪者最主要的三個渠道，占比都在50%以上，重慶則超過60%；而對于重慶，仍有超過50%的受訪者通過新聞媒體或者家人朋友了解到人才政策。

（畢業青年對意向城市的人才政策了解程度）

（畢業青年了解人才政策的渠道）

重慶1000元以下占到45%，高出全國8個百分點；2000元以下合計占比達到88%，而全國為78%；3000元以上比例，重慶顯著減少，合計隻有2.5%，而全國則有7.7%；無論一線城市還是新一線城市，整體而言，1000-2000元的租金均是主要的價格範圍，重慶的整體租金水平明顯偏低，對于畢業青年來說相對友好。

（畢業青年租房月租金水平）

雖然畢業青年囊中羞澀，但還是有接近九成的受訪者表示，還是會靠個人工資收入來支 付房租，其次才是依靠父母的資助；重慶依靠個人工資的比例超過95%，對金融産品的接受度也比全國更低，相對更加謹慎。

（畢業租房月租金來源）

02

畢業青年租賃行為分析

對比全國來看，重慶的畢業青年更願意選擇更加規範有保障的方式去獲取租房信息。

通過年齡的交叉分析也可以發現，越來越多的年輕人更願意使用線上房源網站及APP來獲取租房信息，25歲以下的畢業青年使用線上渠道的占比明顯高于25歲以上。

（畢業找房信息來源渠道）

全國51%的受訪者畢業後租房居住，重慶這一比例為52%，基本接近；在受訪人群中，合租的比例遠高于整租，全國與重慶的受訪者中合租比例均為36%，整租比例分别為15%和16%，相差無幾；整體來看，選擇合租的受訪者是整租的2倍以上。

根據貝殼重慶區域數據，重慶合租的月租金集中在500-1000元，且房源極少，隻占整體租賃房源的5%，整租房源占到95%，價格跨度更大，但普遍在1500元以上，價格高出1倍左右。

調研數據顯示，全國32.3%的受訪者選擇31-50㎡的租賃面積區間，其次為11-30㎡的租賃面積，11-70㎡的面積段涵蓋了80%的受訪者選擇；就重慶而言，11-70㎡租賃面積段同樣為受訪者選擇最多的，占比達到86%，其中又以31-50㎡最高，占比37%。

（畢業租房的理想面積）

全國45%的受訪者選擇一室一廳，選擇單配的則有30%，重慶選擇這兩類戶型的受訪者比例更高，分别為48%和38%。

（畢業租房的理想戶型）

全國受訪者有70%選擇在工作地點周邊租房，其次是軌道站點附近；重慶選擇在軌道站點附近租房的受訪者遠高于全國水平，占比62.7%。

（畢業租房區位選擇）

地鐵是畢業青年首選的交通方式，其次是公交和步行；重慶受訪者在地鐵和公交的選擇比例遠高于全國，重慶的公共交通建設卓有成效，軌道站點附近也成為畢業青年優先考慮的租房地點

（畢業通勤主要交通方式）

在可接受的通勤時長上限方面，全國和重慶的受訪者選擇比例基本一緻，1小時以内的占比均在77%左右，其中1小時上限的占43%左右，半小時的占34%左右。2小時以上的通勤時長，全國僅有4%的受訪者可以接受，重慶更低至0.8%；而與城市能級進行交叉分析，一線城市對通勤時長的忍耐度明顯高于其他城市。

03

租房痛點

相比去年，盡管占比有所下降，但“虛假房源信息多”仍然是最大痛點，其次是“由于工作、房租上漲等原因導緻頻繁搬家”和“安全隐患”。重慶稍有不同，“虛假房源信息多”和“由于工作、房租上漲等原因導緻頻繁搬家”兩項痛點高出全國水平較多，尤其是“虛假房源信息多”；此外，第三痛點是“房屋質量差”，同樣高出全國水平較多，其他高于全國較多的痛點還包括“被惡意擡高租金”、“克扣押金”和“治安問題”。

如果按“房屋交易”、“居住體驗”、“法律保障”和“人際關系”四個維度對痛點進行劃分，房屋交易和居住體驗類的痛點明顯較多，而重慶與全國差距較大的同樣也集中在房屋交易和居住體驗上，同時也涉及法律保障。相比而言，重慶房屋租賃的基礎制度保障和交易保障仍然需要持續完善和提高，租賃房源的質量也需逐步改善。

（畢業租房最大痛點）

04

重慶租房大數據指南

根據對每月新增挂牌租賃房源的挂牌租金分析，6月主城區套均挂牌月租金已超過2150元，今年以來，套均挂牌租金在逐漸走高。

（重慶主城區套均挂牌租金月度變動 2021年1-6月）

隻看6月份，各城區中最高的為江北區和渝中區，每套月租金接近2600元，其次是渝北區和南岸區，套均月租金分别在2400元和2100元左右；而巴南、大渡口兩區的租金最低，在1500元左右，但距離主城核心地區也相對較遠；沙坪壩區在1700元左右，綜合來看性價比較高。

（重慶主城九區套均挂牌租金）

根據貝殼找房平台數據，重慶主城目前合計約3.6萬套挂牌租賃房源，主要集中在北區（渝北、江北），合計占比超過四成，其次是西區的沙坪壩和南區的南岸。

從新增房源分布來看，渝北區占比仍在持續快速增加，江北、南岸、沙坪壩三區基本穩定，其中沙坪壩新增房源已超過江北，其餘各區新增房源呈下滑趨勢。

（重慶主城九區新增租賃房源）

從面積來看，90㎡以上面積占到了四成以上，而畢業青年最理想的10-70㎡面積段僅占到30%；從戶型上看同樣如此，兩室及以上的超過八成，而畢業青年最中意的一室一廳及單間配套占比不足二成，适合畢業青年的房源并不多。

從新增房源變動趨勢來看，50㎡以下在逐月減少，50-70㎡相對穩定，70㎡以上在逐月增多；單間配套仍然是稀缺戶型，每月新增均在0.1%左右，一室一廳占比減少，兩室及以上占比增多。

（重慶主城區租賃房源面積分布）

（重慶主城區新增租賃房源戶型分布 2021年1月-6月）

來源：貝殼研究院重慶分院

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