在了解最終房子售價之前,我們需要知道土拍成交價和樓面價。
樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格。樓面價的計算方式為:土地出讓價格/該土地允許的最大建築面積。假設為2000㎡的小區,成交價為3000元/㎡,容積率為1.8。那麼樓面價=600萬/(2000*1.8)=1666.66元,而商品房的最終售價包含了樓面價。最終售價=樓面地價 建築成本價 開發商利潤 各類稅種(營業稅、城建稅、房産稅、企業所得稅等50餘種)。
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