8月15日，央行對外發布公告稱：為維護銀行體系流動性合理充裕，開展4000億元中期借貸便利（MLF）操作和20億元公開市場逆回購操作，充分滿足了金融機構需求。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中标利率分别為2.75%、2%，均下降10個基點，這也是央行時隔7個月再度調降MLF和逆回購利率。

為什麼下降呢？其中必不可少的一個因素主要還是為了降低LPR報價，從而降低實體經濟的融資成本，刺激信貸需求，因為從之前幾個月的信貸數據來看，目前居民和企業的信貸需求還是不足。所以不出意外，8月20日銀行間同業拆借中心發布的LPR，也會相應的下降下降10個基點（0.1%）。

要知道，就在3個月之前（5月20日）貸款市場報價利率（LPR）剛經曆一輪下調，當時五年期LPR由4.6%下調至4.45%，降幅15個BP，這個利率已經創下曆史新低了；而在5月16日的時候，央行就發布了首套房貸款利率的優惠政策：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,即5月20日之後，首套房貸款利率最低為4.25%，如果此次8月20日再次下降10個BP，那麼屆時首套房貸款利率将低至4.15%，或許很多人不清楚這個利率代表着什麼意思，我們以一組數據來說話。

以我本人為例：2017年買房時，總共貸款150萬元，期限30年，等額本息還款方式，房貸利率為基準利率上浮10%，即5.39%（當時執行的為基準上浮，還不是LPR BP），2020年調整為LPR計價時，我選擇了固定值，所以目前我的月供金額為：8413.6元，30年下來總利息約為153萬元，已經超過我的貸款本金了。

那如果是4.15%的利率呢？如下圖所示：在同等的條件下，僅僅一個利率差，月供金額就少掉了一千多元，30年累積下來，減少40萬元的利息；40萬元，這可能是不少人五年甚至是十年的收入總額了，在60歲退休後，身邊能多個40萬元傍身，顯然養老也會更有底氣，所以說央媽為了能讓我們買上房，真的是費勁了心思，短短的幾年就幫我們減少了40萬元的利息！

“房子是用來住的，不是用來炒的”，什麼是“住”呢？顯然對于大部分人而言，第一套房才是“住”，所以在未來首套房利率有可能越來越低，也隻有這樣才會與國家的政策相匹配。不過對于“第二套”房，其實我認為在未來貸款利率或許有可能下調，一方面是當前的房地産市場整體遇冷，另一方面對于很多家庭而言，第二套其實是改善性住房，特别是在放開三胎的政策下（第一套房為上車，一般都是面積偏小），所以在未來，剛需購買首套房甚至是二套房的成本都可能會越來越低！因此不着急買房的，或許可以在等等看！

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