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先來議論一個有趣的話題

相信不少廣州人都有共鳴之處，前方高能

廣州下轄共11個區：越秀、荔灣、天河、海珠、白雲、黃埔、南沙、番禺、花都、增城、從化

而有趣的是，不少即使黃埔區、番禺區、白雲區等接近市中心化的市民會習慣提到“去廣州”逛街，于是乎就出現了大量問号

所謂的“去廣州逛街”的真正意義範圍是越秀、荔灣、天河、海珠四個核心城區

還不夠清楚？往下看

上圖紅色圈内，就是外圍區市民所說的“去廣州逛街”的範圍，為什麼至今仍有如此說法呢？

答案是：優質的、權威的、重點的商業或機構高度集中在市中心城區

導緻了廣州的商業過于單一中心，就拿天河路商圈就占據了全市近70%高端商業項目，不均衡帶來的不健康

誠然，外圍區的消費力完全不輸四大主城區，要激發商業生态，必然是開啟多中心化商圈，不少業内人士認為黃埔區、白雲區、番禺區的商業建設強勢崛起

黃埔區魚珠CBD

2022下半場，廣州拟開商業項目(商業面積≥3萬㎡)共15個，預計新增102.5萬㎡商業供應，多分布在主城區外部

傳統熱門商圈與新晉商業載體将合力構築消費新業态、新模式、新場景，讓廣州消費市場顯現出百花齊放的獨特魅力

劃重點：新業态、新模式、新場景，成為多中心化商圈的特征

作為廣州第一大工業區的黃埔區，是新晉商業項目的寵兒，華潤置地宣布把新的華南總部落戶黃埔，深度融入到廣州市經濟社會發展中，進一步擴大在廣州投資，尤其是現代商貿

當中最期待的是黃埔區新溪更新項目，并以“萬象系”打造新型的商業綜合體，為黃埔以及東部珠江沿岸業态提檔

一直飽受“不中心、不郊區”的白雲區，的确需要一股狠勁兒來激發大變樣，不管是城市面貌，還是商業業态層次

根據本地權威媒體報道，白雲區将打造“1 4 N”國際化商圈網路，怎樣理解呢？

1 白雲新城國際一流都市高端商圈

4 廣州白雲站特色商圈、嘉禾望崗特色商圈、京溪同和特色商圈、金沙洲特色商圈

N 東平汽車産業商圈、大源直播經濟商圈、廣州食材之都商圈等N個潛力型發展商圈

那麼，白雲區的商圈與前者又是大不同，走的是高端 特色化，發揮專業市場釋放出的新異彩，謀求打造廣州北部商貿标杆

但是白雲區面臨着另一個挑戰，就是城建不夠城市氣質

有網民認為白雲區應該規劃建設一些摩天地标，筆者也認同，就目前來說白雲區的确缺乏極具标志性的大廈，前提是布局連接天河、越秀更強的交通網路，從睡城轉變為活力之區，道路任重道遠

相比白雲區、黃埔區的商圈建設，“南番順”的番禺區則是依托南站、萬博、長隆、市橋等四個闆塊共同構築新型城市化，可以理解為廣州都市面貌南移的成果

要知道，番禺的消費力在全市各區排名很靠前，缺的就是像太古彙、天環這樣的高端購物中心，再說大點就是需要“天河路”這樣的商圈，來激發深層次的消費需求

将來，仍然以越秀、天河、荔灣、海珠主城區來輻射外圍商圈，平衡商業版圖才是關鍵，否則大家都往天河路，廣州的商業能力會跟不上

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