前幾天我在朋友圈發了一條文字“是不是上海的房子漲瘋了”？

很多人在我下面留言，有說漲的也有說跌的，莫衷一是。昨天晚上我熟悉的資深房産中介和我說，上海的房價跌了11%，成交量漲了，但豪宅市場完全沒有變化，一如既往的火爆，豪宅新房永遠日光（一天内賣光）。

今天我偶然間在肯德基的App裡看到全家桶半價，就下了單，并下樓到公司附近的肯德基取餐，沒想到第一次在肯德基看到那麼那麼多的人，門口都站滿了人，店員完全忙暈，炸雞一上架就賣光。我完全沒想到那麼多人會因為半價優惠能夠忍受在肯德基排隊半小時以上，其中還不乏穿着西裝的職業人士。

拍于4月15日下午上海曹楊路肯德基餐廳

這兩件事本身沒有交集，而我有一些思考，分享給大家。

• 在上海豪宅集中在黃浦江兩側、古北、新天地、浦東等區域，寬松的說10萬/平方米以上算豪宅，嚴謹一點應該要到15萬/平方米以上，總價最少也在2500萬以上。我的中介朋友、銀行負責貸款的朋友以及我微信裡的朋友和我說的情況彙總下來，基本結論是買豪宅的人一般都是全款，很少貸款，貸款群體主要集中在改善型住宅。豪宅總體供應有限，所以好房子都是搶的，你可以想象富人是多麼有錢，或許你根本想象不到；
• 大概率上豪宅肯定是保值的，但因為總價高總體的流動性是低的，當然富人很少賣房子，除非是那一批幹P2P倒掉的人們，目前市面上急抛的豪宅大部分都是企業資金鍊斷了或者被法院拿來拍賣的，在富人階層裡對豪宅的認識——這是可以将現金穩定保管的資産，并且在北京、上海和深圳這幾個城市，大概率上還會增值，比放在銀行理财、投資金融産品更安全且回報可預期，這也是為什麼豪宅會被日光的原因。
• 豪宅日光背後體現的是富人投資選擇很有限，或者說和經濟趨勢更緊密的一級、二級市場或者其他金融投資理财産品比，房子更讓他們安心踏實，這一點和大部分買房子的中國人一樣，安全永遠是第一位的；
• 如果說豪宅的日光我們看到的是富人階層的心理，今天肯德基全家桶半價帶來的擠兌式的搶購，更讓我體會深刻，一個全家桶全價80左右，今天半價44元，很多人排隊半小時以上，擠在狹小的門店裡，就為了買到一桶便宜30多塊的炸雞，更有人提前在App預約。因為不支持外賣，隻能到店吃或自己拿走，但依然抵擋不了消費者的熱情，我在朋友圈裡問這是因為半價促銷還是真的報複性消費來了？得到的回答大部分是因為促銷，換句話說就是因為便宜，絕大部分消費者對這一點點優惠異常敏感，賺錢不容易，花錢更謹慎了；
• 這次促銷會持續幾天，可以想象這幾天肯德基門店依然會火爆。疫情對國内很多行業的影響會逐漸體現在大部分普通人衣食住行的消費上，過去幾個月讓很多人失去了收入，或者大幅減少，接下去的日子裡很多人會開始尋找新的工作，精打細算會是常态，更多消費品、服務性行業會推出更多讓消費者有便宜可占的舉措；
• 肯德基App後台會清楚的看到因為這次活動帶來了多少新用戶注冊，這些新用戶就是完全被促銷吸引的低頻消費者，當促銷結束，他們依然對80多元一桶的全家桶望而卻步；
• 對企業來說疫情的影響太大了，此刻應該快速的增加資金流動速度，讓資産快速轉起來，以往一年資金周轉五次，現在提高20%，就多出了一次，就可以補回一些過去幾個月的損失，所以今年速度和效率是中國企業的關鍵詞，不必過于拘泥于産品利潤，讓出一點利潤換取更多的周轉；

從現在開始你一定會看到越來越消費品、服務性和互聯網應用企業開始各種促銷、打折活動，大家都在搶時間，和時間賽跑，努力讓企業活下去。

會出現一些人幾個月、半年甚至更久找不到穩定工作，在想換工作前或者被離職前，多備一點錢糧吧，活下去。

你也會看到越來越多同事、朋友和家人會面對錢不夠花的情況，取消或延緩平常習慣性的消費行為，比如耐用品、保險或房子的購買。

當然上面說的房子不包括豪宅，富人永遠是一群有充足消費力的群體，對他們來說購買豪宅是最靠譜的花錢方式，甚至此刻還是最好購買資産的時間點。

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