“老天爺，我挂的學區房，終于有人開始願意看房了。”

“久違，南京學區房，成交再次迎來了暫無價格。”

對比去年學區房的慘淡來看，今年5月的學區房，甚至可以用“井噴”來形容 。

那麼，南京學區房市場開始回溫了嗎？

一切的說辭，永遠比不上明晃晃的成交數據。

根據鍊家的成交數據顯示，以5月20日以來鍊家成交的學區房來看，多闆塊的學區房成交非常火熱。

尤其是鼓樓學區房。

小戶型，高成交價，成為衆多買房人津津樂道的。

南京的老破小，但凡成交價賣出暫無價格的房子，大概率就是雙學區房。

按照我們的常規理解，暫無價格一般是成交單價過10萬的。

山陰路，什麼小區？

是李志《山陰路的夏天》中的山陰路。

也是衆多家長散盡家财也想把孩子送進名校的學區房。

破破爛爛的外表，很難把它和賣出10萬元/㎡單價聯想起來。

圖源：鍊家

建築面積約50.95㎡，成交單價暫無單價，成交總價暫無價格。

作為力學小學 29中雙本部的學區房，山陰路在南京學區房中的地位，常年保持一線地位。

當然，這也不是該小區5月的唯一一筆成交。

5月28日，該小區又成交了一套單價破8萬/㎡的房源，建築面積52.53㎡，成交總價467萬。

圖源：鍊家

從以上成交數據，我們不難發現，主要成交的是以學區不占為主，再者小戶型，且總價較低。

其中，像新河一村、二村這樣，總價在300-400萬的學區房，非常吃香。

根據鍊家的相關數據顯示，光是新河一村，近90天成交10套房源。

圖源：鍊家

整個5月，單單是新河一村一個小區，5月成交5套房源。

以最近一筆成交來看，5月28日，該小區成交一套小戶型房源，建築面積約39.46㎡，成交單價78561元/㎡，成交總價310萬。

圖源：鍊家

我們咨詢了相關中介，他表示，随着各區域學區政策的劃定，一些學區房的成交量明顯上漲。

“現在，很多房東價格都很好談，遇到着急出手的，買房人可能還可以壓壓價。”

新河一村，位于鼓樓定淮門大街，屬于目前的龍江闆塊，周邊有新房恒盛金陵灣，距離相當近。

小區區位

小區對應的是鼓樓有名的南師附中樹人小學 初中。

其中，樹人初中常年位居南京公辦第一（除南外），頗受家長的認可。

從小區實際情況來看，典型的老破小，環境髒亂差。

如果沒有學區，誰會給這樣一個小區眼神呢？

新河一村實景

寫在最後：

看到這裡，很多人可能都會想：

南京學區房市場，真的觸底反彈了嗎？

學區房價格，後期會不會反彈？

平心而論，一時的回溫，并不能說明什麼，老破小學區仍然充滿了不确定性。

去年包括佳和園等“老破小”，一度面臨成交價大幅縮水的境地，成交價格動辄銳減上百萬，成交量腰斬。

這都是現實。

何況，現在越來越多的家長認識到：學區房隻是一種方式，不能成為唯一的解決方案。

那麼，留給老破小學區房的時間，還有多少呢？

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