看到這篇文章标題，大家可能會認為在鼓勵大家去買别墅，其實不然。

這兩年，大部分地産人都在思考這樣一個問題：國家推動的城鎮化率已經達到63.89%，該買房的都買房了，剩下的許多00後接下來根本不需要買房，41.5%的城鎮家庭至少擁有兩套房以上，與父母一起住或者過戶一套就可以解決居住問題，并且房子又不同于一般的日常消耗品，房子的壽命高達50年，根本不需要頻繁換房，加上大部分人買房已經提前透資了未來長達30年的消費，也極少有人能拿得出錢去考慮買房了，那麼，大量地産人或将在未來面臨失業局面，但房地産不會就此停歇，未來房地産出路又在哪裡呢？有人說房地産發展到最終高層會被别墅替代，也有人說土地依舊寸土寸金，别墅的開發力度有限加上價格不菲，礙于經濟原因還是會以高層住宅為主。

從事别墅住宅相關工作的朋友想必就深有體會，近幾年的别墅入住率并不高，不少别墅買下來就沒動過猶如荒廢一般，即便是裝修好了一年也住不上幾回，總體而言，别墅目前仍存在着諸多“通病”：

首先别墅總價高，裝修更是一筆“巨款”。說别墅是住宅裡面的“天花闆”毫不為過，無論是單價還是總價甚至是裝修都比一般高層高，這也是别墅一大硬傷，導緻别墅真的沒那麼容易賣，比如沈陽，截止到2021年10月，沈陽别墅住宅的庫存為53165套，今年1—9月份僅成交1245套，按照此成交數據計算，該城市的别墅平均銷售周期長達31個月，雖然銷量低、成交周期上，卻絲毫沒有影響到别墅的增值空間，8月份别墅的平均價格在13105元/平方米，9月份就已經達到16229元/平方米，一套200平方米以上的别墅住宅，總價就高達300萬元以上，這對不少人本身就是一道分水嶺，再者購買别墅之後的裝修費更是出奇的貴，由于别墅本身就代表着尊貴，裝修方面的投入毫不遜色于買房，通常情況下購房款與裝修款的比值能達到3：1—1：1。

其次别墅的居住成本大，買得起不一定住得起。比如物業費、保姆費、水電費等費用，分别來看：物業費根據地區不同單價不同，但普遍比高層住宅要貴1倍左右，三四線城市的别墅物業費一般在3元/平方米左右，而一二線城市的别墅物業費在5元/平方米左右；“保姆費”就沒有一個固定标準了，高的城市上萬元/月，低的城市也有幾千元，即便是不請保姆，對于面積較大的别墅，清潔打掃的時間成本同樣不小；水電費就更不用說了，泳池、公區照明等都普遍高于一般高層住宅，這些費用算在一起，低的每月也需要幾千元開銷，高的就上萬了。

最後别墅周邊配套設施還不完善，生活居住不夠便捷。一般情況下配套設施主要分布在鬧市區，比如超市、醫院、學校等，尤其是與商業相關的便民配套，人越多的區域越發達，即便高層住宅小區居住密度很高，也不會影響到商業的發展，畢竟在商業市場中，人口基數決定商業價值，而别墅由于普遍建設在遠離市中心的郊區，想要每天都買到既新鮮又種類繁多的蔬菜十分不易，與此同時，孩子的教育和老人的醫療在别墅區域也難以展現出便利性，距離遠的劣勢無法掩蓋。

從當下别墅存在諸多“缺點”來看，别墅的性價比或便利度的确沒有老城區的高層住宅有優勢，加上人們都喜歡往熱鬧的地方湊，本身就地處偏于地段郊區别墅變得更加冷清，然而，30年河東30年河西，現在對别墅愛答不理，或許未來别墅會讓許多人“高攀不起”，深耕房地産行業多年的業内人士表示，20年後，别墅的價值才會真正凸顯出來，郊區别墅或将形成“新富人區”，原因有“3點”，老城區根本沒法比。

一、别墅住宅供應不足，屬于“稀缺類住宅”

目前在高層住宅和别墅住宅中分别有兩條“限制令”：一個是高層住宅的“限高令”，另一個則是别墅住宅“限墅令”，前者根據城市人口數量限定高樓高度，後者是限制别墅用地審批，同樣都是限制，針對的對象不同帶來的效果也截然不同，不難理解，高度越高的高層住宅沒有因為“限高令”而顯得高層珍貴，然而别墅卻因為“限墅令”而變得更加稀缺，主要原因就在于高層住宅滿城都是，供應有大于需求的趨勢，但是别墅由于原本數量就不多，限制别墅用地審批之後，顯得别墅更加“值錢”了，正因為别墅在未來十分稀缺，最終家庭裡面配備有别墅的大多非富即貴，這是郊區别墅未來有望成為“新富人區”的根本原因之一。

二、别墅才是現代家庭的“理想居所”，高層住宅隻是過渡

有人曾做過推理，我國的房地産發展形态從農村住宅進入城鎮高層後并不是終點，别墅才是住宅中排行首位的“終極居所”，優點衆多：1、别墅的私密性高，不像高層不僅居住密度大，樓間距短直接導緻私密性不佳，普通望遠鏡都可以看到對面樓棟生活情況，2、别墅小區綠化率高，一般的别墅小區綠化率在45%左右，超過一般的高層住宅小區（35%以内），好一點的别墅小區甚至能達到70%左右的綠化率，真正诠釋了城市中的“人文居所”，3、别墅的采光好，居住環境安靜，由于沒有高樓大廈遮擋，使得别墅的采光效果極佳，并且别墅小區的住戶密度較低，使得小區整體比較安靜，沒有鄰裡鄰舍的相互噪音叨擾，憑借這三個自身過硬的特征，别墅在居住産品中堪比完美，相比之下，高層住宅隻是過渡住宅，向往别墅或許是每個家庭的居住夢。

三、郊區的開發潛力大，未來是新城中心，新型産業聚集，使得郊區别墅未來更加“吃香”

截止到2019年，全國各大類型的開發區達到2683個，國家級開發區有219個，國家級高新區有168個，在此之前，國務院辦公廳在2017年下發的《關于促進開發區改革和創新發展的若幹意見》中提出，要優化形态和布局、加快開發區轉型升級、全面深化開發區體制改革、完善開發區土地利用機制、完善開發區管理制度等，很顯然，國家對城市的開發區寄予了“厚望”，随着城市化進程和經濟發展，開發區或将才能擔任起經濟增長的大任，這也導緻開發區的支持力度往往比老城區更大。

随着開發區的基礎建設逐步完善，随後更多與工作、居住相關的配套也會逐步成熟，大部分城市從2017年開始着手開發區投資建設，到目前為止已有四年之久，而這四年的時間基礎建設基本完成，剩下的就是産業入駐和配套建設了，按照曆史新城發展周期，20年—30年足夠讓新城走向繁華，而後的别墅自然變得“吃香”。

綜上所述，無論是别墅的未來稀缺價值還是自身甩高層住宅幾條街的“優勢”，都注定了别墅絕非凡品，意味着别墅是住宅中的“王者”，富裕家庭的标配，當然，眼下别墅的居住優勢還并不明顯，還有較長的成長時間，喜歡别墅的朋友，得有點耐心了。

當然，别墅在有諸多優勢的同時，也伴随着最大的“劣勢”，價格高的特征注定讓别墅隻能屬于少部分人，或許是芸芸衆生中的20%，亦或者是那80%中實現階層跳躍的奇才，總之，為了能在未來的“新富人區”留下身影，除了奮鬥别無他法。

對此，你認為别墅在未來會不會是熾手可熱的住宅呢？歡迎下方留言交流。

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