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未來5年别墅區

圖文 更新时间:2025-06-12 04:14:18

看到這篇文章标題,大家可能會認為在鼓勵大家去買别墅,其實不然。

這兩年,大部分地産人都在思考這樣一個問題:國家推動的城鎮化率已經達到63.89%,該買房的都買房了,剩下的許多00後接下來根本不需要買房,41.5%的城鎮家庭至少擁有兩套房以上,與父母一起住或者過戶一套就可以解決居住問題,并且房子又不同于一般的日常消耗品,房子的壽命高達50年,根本不需要頻繁換房,加上大部分人買房已經提前透資了未來長達30年的消費,也極少有人能拿得出錢去考慮買房了,那麼,大量地産人或将在未來面臨失業局面,但房地産不會就此停歇,未來房地産出路又在哪裡呢?有人說房地産發展到最終高層會被别墅替代,也有人說土地依舊寸土寸金,别墅的開發力度有限加上價格不菲,礙于經濟原因還是會以高層住宅為主。

未來5年别墅區(郊區别墅将形成)1

郊區别墅“缺點”很明顯,不少人在搬離

從事别墅住宅相關工作的朋友想必就深有體會,近幾年的别墅入住率并不高,不少别墅買下來就沒動過猶如荒廢一般,即便是裝修好了一年也住不上幾回,總體而言,别墅目前仍存在着諸多“通病”:

首先别墅總價高,裝修更是一筆“巨款”。說别墅是住宅裡面的“天花闆”毫不為過,無論是單價還是總價甚至是裝修都比一般高層高,這也是别墅一大硬傷,導緻别墅真的沒那麼容易賣,比如沈陽,截止到2021年10月,沈陽别墅住宅的庫存為53165套,今年1—9月份僅成交1245套,按照此成交數據計算,該城市的别墅平均銷售周期長達31個月,雖然銷量低、成交周期上,卻絲毫沒有影響到别墅的增值空間,8月份别墅的平均價格在13105元/平方米,9月份就已經達到16229元/平方米,一套200平方米以上的别墅住宅,總價就高達300萬元以上,這對不少人本身就是一道分水嶺,再者購買别墅之後的裝修費更是出奇的貴,由于别墅本身就代表着尊貴,裝修方面的投入毫不遜色于買房,通常情況下購房款與裝修款的比值能達到3:1—1:1。

未來5年别墅區(郊區别墅将形成)2

其次别墅的居住成本大,買得起不一定住得起。比如物業費、保姆費、水電費等費用,分别來看:物業費根據地區不同單價不同,但普遍比高層住宅要貴1倍左右,三四線城市的别墅物業費一般在3元/平方米左右,而一二線城市的别墅物業費在5元/平方米左右;“保姆費”就沒有一個固定标準了,高的城市上萬元/月,低的城市也有幾千元,即便是不請保姆,對于面積較大的别墅,清潔打掃的時間成本同樣不小;水電費就更不用說了,泳池、公區照明等都普遍高于一般高層住宅,這些費用算在一起,低的每月也需要幾千元開銷,高的就上萬了。

最後别墅周邊配套設施還不完善,生活居住不夠便捷。一般情況下配套設施主要分布在鬧市區,比如超市、醫院、學校等,尤其是與商業相關的便民配套,人越多的區域越發達,即便高層住宅小區居住密度很高,也不會影響到商業的發展,畢竟在商業市場中,人口基數決定商業價值,而别墅由于普遍建設在遠離市中心的郊區,想要每天都買到既新鮮又種類繁多的蔬菜十分不易,與此同時,孩子的教育和老人的醫療在别墅區域也難以展現出便利性,距離遠的劣勢無法掩蓋。

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20年後,别墅将形成“新富人區”,3大優勢,老城區沒法比

從當下别墅存在諸多“缺點”來看,别墅的性價比或便利度的确沒有老城區的高層住宅有優勢,加上人們都喜歡往熱鬧的地方湊,本身就地處偏于地段郊區别墅變得更加冷清,然而,30年河東30年河西,現在對别墅愛答不理,或許未來别墅會讓許多人“高攀不起”,深耕房地産行業多年的業内人士表示,20年後,别墅的價值才會真正凸顯出來,郊區别墅或将形成“新富人區”,原因有“3點”,老城區根本沒法比。

一、别墅住宅供應不足,屬于“稀缺類住宅”

目前在高層住宅和别墅住宅中分别有兩條“限制令”:一個是高層住宅的“限高令”,另一個則是别墅住宅“限墅令”,前者根據城市人口數量限定高樓高度,後者是限制别墅用地審批,同樣都是限制,針對的對象不同帶來的效果也截然不同,不難理解,高度越高的高層住宅沒有因為“限高令”而顯得高層珍貴,然而别墅卻因為“限墅令”而變得更加稀缺,主要原因就在于高層住宅滿城都是,供應有大于需求的趨勢,但是别墅由于原本數量就不多,限制别墅用地審批之後,顯得别墅更加“值錢”了,正因為别墅在未來十分稀缺,最終家庭裡面配備有别墅的大多非富即貴,這是郊區别墅未來有望成為“新富人區”的根本原因之一。

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二、别墅才是現代家庭的“理想居所”,高層住宅隻是過渡

有人曾做過推理,我國的房地産發展形态從農村住宅進入城鎮高層後并不是終點,别墅才是住宅中排行首位的“終極居所”,優點衆多:1、别墅的私密性高,不像高層不僅居住密度大,樓間距短直接導緻私密性不佳,普通望遠鏡都可以看到對面樓棟生活情況,2、别墅小區綠化率高,一般的别墅小區綠化率在45%左右,超過一般的高層住宅小區(35%以内),好一點的别墅小區甚至能達到70%左右的綠化率,真正诠釋了城市中的“人文居所”,3、别墅的采光好,居住環境安靜,由于沒有高樓大廈遮擋,使得别墅的采光效果極佳,并且别墅小區的住戶密度較低,使得小區整體比較安靜,沒有鄰裡鄰舍的相互噪音叨擾,憑借這三個自身過硬的特征,别墅在居住産品中堪比完美,相比之下,高層住宅隻是過渡住宅,向往别墅或許是每個家庭的居住夢。

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三、郊區的開發潛力大,未來是新城中心,新型産業聚集,使得郊區别墅未來更加“吃香”

截止到2019年,全國各大類型的開發區達到2683個,國家級開發區有219個,國家級高新區有168個,在此之前,國務院辦公廳在2017年下發的《關于促進開發區改革和創新發展的若幹意見》中提出,要優化形态和布局、加快開發區轉型升級、全面深化開發區體制改革、完善開發區土地利用機制、完善開發區管理制度等,很顯然,國家對城市的開發區寄予了“厚望”,随着城市化進程和經濟發展,開發區或将才能擔任起經濟增長的大任,這也導緻開發區的支持力度往往比老城區更大。

随着開發區的基礎建設逐步完善,随後更多與工作、居住相關的配套也會逐步成熟,大部分城市從2017年開始着手開發區投資建設,到目前為止已有四年之久,而這四年的時間基礎建設基本完成,剩下的就是産業入駐和配套建設了,按照曆史新城發展周期,20年—30年足夠讓新城走向繁華,而後的别墅自然變得“吃香”。

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結語

綜上所述,無論是别墅的未來稀缺價值還是自身甩高層住宅幾條街的“優勢”,都注定了别墅絕非凡品,意味着别墅是住宅中的“王者”,富裕家庭的标配,當然,眼下别墅的居住優勢還并不明顯,還有較長的成長時間,喜歡别墅的朋友,得有點耐心了。

當然,别墅在有諸多優勢的同時,也伴随着最大的“劣勢”,價格高的特征注定讓别墅隻能屬于少部分人,或許是芸芸衆生中的20%,亦或者是那80%中實現階層跳躍的奇才,總之,為了能在未來的“新富人區”留下身影,除了奮鬥别無他法。

對此,你認為别墅在未來會不會是熾手可熱的住宅呢?歡迎下方留言交流。

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