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海航希爾頓最新消息

熱衷于并購的海航集團，重金砸到紐約曼哈頓金融核心地帶。

日前，彭博社援引知情人士的消息稱，海航集團正以22.1億美元(約151.7億元人民币)的價格洽談收購曼哈頓公園大道245号寫字樓，這一金額創下紐約摩天大廈的價格新高。

截至發稿，《國際金融報》記者尚未從海航集團官方獲得置評。

資料顯示，被海航“相中”的這棟大樓，位于紐約曼哈頓的核心地區，總面積15.8萬平方米，旁邊是摩根大通的總部，南邊是大中央車站，往北三個街區是紐約最著名的華爾道夫酒店。出售方為地産公司BrookfieldPropertyPartnersLP，以及紐約教師退休基金。

多次“盯上”曼哈頓

“海航此次再下血本收購海外物業，說明其海外投資的節奏加快。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一方面海航海外并購較多，經驗相對豐富;另一方面，海航自身也充分看好海外優質的寫字樓物業。

此次并非海航在紐約曼哈頓的首次布局。

2015年8月，海航實業旗下的海航投資宣布，與房地産基金公司鐵獅門簽署戰略協議，在境内外房地産開發和投資領域展開合作。随後，雙方共同投資2.71億美元(約合人民币18.69億元)設立了合夥企業，投資于曼哈頓哈德遜商圈中兩個相鄰地塊的地産項目

海航投資方面表示，将建立最先進的、A級商務寫字樓，可出租面積約130萬平方英尺，預計2019年底開始，2022年完工。

無獨有偶。2016年4月，海航集團另一主要投資主體——海航資本集團也在曼哈頓以4.63億美元(約合人民币31.94億元)收購了一棟寫字樓。該寫字樓位于紐約最黃金地段第三大道，總面積61.7萬平方英尺(約合5.73萬平方米)，周邊有中央車站、聯合國總部等地标建築。

更早之前，2011年，海航通過凱雷集團購買了1180号大道的大樓90%的股權開始進入紐約房地産，其餘10%的股權由MHP房地産服務公司持有。

“從并購項目來看，此類物業相應的招租情況好于預期，所以潛在的租金回報情況較好。”嚴躍進說，此類物業後續的轉手難度不大，所以持有的積極性較好。

“不排除利用此類物業來進行海航集團海外項目的拓展，比如自用和租賃等均可考慮。”在他看來，目前美國加息預期繼續增強，業主抛售的可能性加大，對于海航集團來說，利用該機會積極談判，為其獲取新的盈利機會。

四處并購

在嚴躍進看來，通過收并購，為海航在資産管理和經營方面創造了更好的基礎和條件。“後續，預計海航集團的一些傳統主業經營有困難的企業，都會出現物業投資比例上升的做法”。

海航集團旗下設有多個産業集團，包括航空、旅遊、實業、資本、物流等主要闆塊。此外，海航集團構建了一、二級投資體系，即集團層面和産業集團均可以根據自身需求進行外部投資。

在地産投資上，自2016年第四季度以來，海航實業旗下“香港國際建投”至少4次在香港拿地。公開數據顯示，海航系為此已經斥資約272億港元(約合242億元人民币)。

3月15日，海航實業公告，其屬下香港國際建設投資管理集團有限公司當日成功投得位于香港啟德發展區的1L區2号地盤甲類住宅用地(即新九龍内地段第6563号)，成交價達74.4億港元。而海航實業是海航集團的控股子公司，而“香港國際建投”是海航實業的上市平台公司之一。

此外，海航集團還在積極收購上市公司平台。據相關媒體統計，今年以來，海航集團已經向四家上市公司發起收購，包括龍星化工、龍傑智能卡、東北電氣以及海越股份，這些公司的特點均為市值規模較小。不過，收購東北電氣的交易已于近期告吹。

“多個産業并軌發展的模式也表明，諸如海航集團這樣的公司，正不斷探索新的盈利點。”嚴躍進表示。

那麼，作為主導地産業務的海航實業，能為整個海航集團的業績貢獻多大比重?

“從此類闆塊來看，海航實業預計比重不會太大。”嚴躍進說，此類企業在類似海口等市場會有較大的發力，影響力會較大，但對于其他城市來說知名度還需要培育。

虧損收窄

作為海航集團下屬一大産業集團，海航實業是以上市公司為核心，發展為一個集不動産及金融為一體的産業集團。

目前，海航集團的地産業務主要由海航實業操盤，多為持有型物業，主要分布在北京、上海、廣州、長春、青島等城市。

據悉，海航實業目前土地儲備約3萬餘畝，持有型物業近105萬平方米。此外，海航實業在海南國際旅遊島擁有CBD規模約1萬畝的項目，4個臨空産業園，2個萬畝填海項目及6家高爾夫球場。

海外并購仍将是海航實業未來的發展重點。

《華夏時報》援引海航實業人士的話稱，公司将密切關注整體市場發展趨向，在有合适機會的時候繼續投資：“我們對地産的投資持開放的态度，每個投資項目均經過嚴格考核評估。海航實業會持續與旗下子公司密切合作，将協同效應最大化，使其成長為國際化的不動産金融産業集團。”

根據海航實業3月21日公布的業績報告，公司2016年總收益1.83億港元，同比上漲12.7%;股東應占虧損2190.2萬港元，較2015年虧損2.14億港元大幅收窄。

2016年，海航實業還完成多項海外投資及收購。其中包括于2016年7月，以14.41億港元收購一棟位于英國倫敦金絲雀碼頭内、名為“17ColumbusCourtyard”的甲級商業大樓;以及同年12月，以10.72億港元收購美國華盛頓州西雅圖一個包含八座高爾夫球場的物業組合。

積極的“買買買”之後，海航實業2016年銀行借款激增。業績數據顯示，2016年，集團銀行借款達12.85億港元，較2015年同比上漲78.63%。

在嚴躍進看來，收購海外項目，雖然看似是地産業務，實際上也不排除是一種資本業務，即并購本身是為了獲取較多的投資收益，項目本身是否會持續經營，仍存不确定性。

收并購的同時，海航實業還持續剝離虧損業務。2016年10月，集團以1港元的價格将數字電視業務及發光二極管業務出售，并轉移相關貸款責任，未來，買方将促使此次數字電視出售組别繼續償還股東貸款9.5億港元。此外，集團還于2016年1月就出售智能信息業務簽訂買賣協議，預期出售事項于2017年完成。

（國際金融報記者 潘潔）

《 國際金融報 》（ 2017年03月27日 第 13 版）

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