二手房交易流程比新房交易複雜，其中評估是非常重要的一環，那麼二手房評估究竟是什麼意思？另外，并不是所有情況都需要房産評估，哪些情況下需要評估？影響評估價格的因素有哪些？
一、什麼是二手房評估？
在購買二手房時，如果購房者提出貸款申請，銀行會委托評估機構對房屋進行評估，評估機構會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡、周邊配套、戶型、朝向等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，計算出相對科學合理的物業市值價格。
二、哪些情況需要進行評估？
購房者購買二手房需要申請抵押貸款需要評估，抵押人以抵押物作為還款的擔保向銀行申請抵押貸款時，銀行為确定抵押物的擔保價值需要對該房地産進行估價。但初次之外，還有四種情況也是要進行評估的。
1、二手房價格明顯過低
當房地産管理部門認為房屋價格明顯低于房地産價值，交易雙方又不願意調整的，可委托的專業評估機構進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據。
2、買賣雙方認為有必要評估
如果有一方或雙方不相信對方的報價或中介機構的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然後參考評估價格确定雙方的交易價格。
3、發生房地産糾紛
當交易雙方發生房産糾紛，一方或雙方或仲裁機構、法院可委托專業評估機構進行評估，為協議、調解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據。
4、辦理房地産保險
房地産保險評估，分為房地産投保時的保險價值評估和保險事故發生或損失程度評估。
三、影響二手房房産評估的因素？
1、地段、交通
所處地段的繁華程度、交通便捷程度是二手房評估的重要因素，地段好、交通便捷的小區評估價更高。
2、使用年限、小區管理、配套設施
修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區，管理越到位，價格也越高。其中房齡是影響二手房評估價的重要因素，甚至如果房齡過長（如超過20年以上），甚至銀行會拒絕貸款。
3、房屋朝向、結構
同一棟樓、同等戶型、不同朝向價格會差很多。戶型安排合理與戶型過于緊湊的房屋價格也有價格差異。
塔樓：東南>西南>雙南>東向>西向>西北>北
闆樓：南北>雙南>東西>東向
4、房屋所處樓層
高層：中間層(6-15層)>高層(15層以上)>底層(5層以下)
多層：中間層(2-4層)>1層>(5-6層)
5、裝修程度
房屋内部裝修程度對于價格的影響不太明顯，但是對于房屋的出售速度有着一定影響。如裝修好的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。
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