（360中房網報道）2017年雄楚大道沿線樓盤去化均不是很理想，總的來說備案價過高，環境品質一般，購房者接盤能力有限。但是交通不錯、品質優秀的樓盤，去化率也還是很好的，比如說保利大都會，算得上雄楚大道品質比較高端的項目。總體看來，雄楚大道沿線樓盤以大戶型住宅為主，而最近武漢市國土資源與規劃局公示了的凱樂桂園二期則是實實在在的剛需盤。

近日，武漢市國土資源與規劃局公示了凱樂桂園二期規劃（建築）設計方案。據規劃顯示，該項目淨用地面積約19195.34㎡，總建築面積約62070.77平方米，其中住宅建築面積46794.65平方米，配套公建1853.56平方米，地下室建築面積13422.56平方米。

據規劃顯示，凱樂桂園二期拟建4棟高層住宅和1棟幼兒園，共計415戶，過半戶型面積小于90平，是雄楚大道為數不多的小戶型為主的樓盤。容積率約2.53，綠化率30%，建築密度約12.49%。停車位630個，其中地上停車位162個（包括幼兒園停車位24個），地下停車位468個，車位配比高達1:1.5。

凱樂桂園除了在交通上有天然的優勢，在商業配套上也是非常完善的。虎泉商圈算是一個老牌的商圈，集商業、教育于一身，生活配套非常齊全，比如虎泉夜市廣場，虎泉時尚廣場，雲集衆多小吃和商業。好處是商業和生活氛圍比較濃厚，劣勢是雜亂無章，環境一般。

另一方面，虎泉片區以學校和城中村為主，拆遷改造也還在進行中。虎泉周邊很多都是學校的大學生或者武昌中心的打工者在這租房住，因為交通便利，去光谷、街道口十來分鐘地鐵即可到達。因此凱樂桂園除了剛需自住，買來作為出租也還是不錯的，畢竟凱樂桂園小開發商開發，品質和環境都很一般，勝在地段優勢突出，交通便利，人群聚集，出租倒是非常搶手。

凱樂桂園二期預計是2018年上半年推出6、7、8、9号樓，面積80-160平米不等，90平以下戶型過半。目前售樓部已經開放，雖然樓盤品質一般，但是地段優勢突出，交通利好，售樓部的置業顧問也比較不愁賣的樣子，目前信息較少。

與之相鄰的保利大都會上一次開盤均價是27500元/平，而且大戶型為主，屬于高端改善性住宅，但是也日光了。年底的時候，筆者去保利大都會問了一下下次開盤價格，置業顧問介紹均價大概在3萬一平，而且據說，190平的戶型還必須全款才能買到。雖說相鄰，但是凱樂桂園的價格也不會高出太多，畢竟品質擺在那裡。

參考凱樂桂園周邊的二手房，一期的價格現在二手房市場在2.4萬左右一平，雄楚大道周邊樓盤一二手房倒挂都不是很明顯，因此凱樂桂園二期開盤價格應該差距也不是很大。

不過當前片區内，二手房較多，幾乎無新盤在售，周邊的保利大都會也與之定位差異較大，凱樂桂園從價格上還是略有優勢，比較适合買來投資，對于追求居住品質的人群來講，自住還是需要多考慮一下的。

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