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怎麼查詢樓盤是否有預售許可證

生活更新时间:2025-01-27 15:29:40

文章摘要：沒有預售許可證的樓盤，可不要買哦。

預售許可證是樓盤合法銷售的法律憑證，沒有這個證的樓盤，您要謹慎購買哦。查詢預售許可證的方法比較簡單，快點get起來。

怎麼查詢樓盤是否有預售許可證（如何查詢樓盤預售許可證）1

一、預售許可證有什麼作用？

《商品房預售許可證》是開發商銷售期房必須具備的證件。該證是當開發商取得《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《建設用地規劃許可證》、投入工程總投資額25%以上，并已經确定施工進度和竣工交付日期，才可向住建委申請《商品房預售許可證》。

預售許可證應當載明以下内容：開發企業、商品房地址、預售範圍、建築面積、用途、土地使用期限、建設工程規劃許可證号、發證機關與發證日期。

怎麼查詢樓盤是否有預售許可證（如何查詢樓盤預售許可證）2

商品房預售許可證示意圖

購房者需要着重閱讀“預售範圍”。不少樓盤因為開發時間不同，預售許可證上可銷售的範圍也是不同的，注意自己想要購買的樓棟是否在預售範圍内。

樓盤都會在公示區展示預售許可證，如果開發商沒有展示或者許可證過期，購房者不要購買這個樓盤的房子，房子銷售不合法，無法網簽，紙質合同也沒有法律效力。即便建成後購房者收房入住，證件不齊開發商也沒有辦法給購房者辦房本。

二、怎麼查樓盤的預售許可證信息？

《房地産銷售管理辦法》要求開發商銷售的樓盤都需要向相關部門備案，在北京市住房和城鄉建設委員會官方網站上查詢，有兩條路徑都可以搜到，具體如下。

1.首頁→房屋管理→房地産交易→房地産交易信息公示→住宅項目信息公示

怎麼查詢樓盤是否有預售許可證（如何查詢樓盤預售許可證）3

進入房屋管理，查詢預售許可證信息

2.首頁→辦事指南→查詢→新建商品房項目查詢

怎麼查詢樓盤是否有預售許可證（如何查詢樓盤預售許可證）4

點擊圖片，進入預售許可證查詢頁面

兩條路徑進入搜索界面後，可根據自己掌握的信息，進行精确搜索。項目信息裡會看到預售許可證的編号、發證日期、許可證有效期限、土地用途和使用年限、批準預售部位等信息。

怎麼查詢樓盤是否有預售許可證（如何查詢樓盤預售許可證）5

項目詳細信息頁可看到預售許可證的相關信息

綜上，購房者買房前可先查看開發商是否具有《商品房預售許可證》，确認證件齊全、預售範圍後，再進行買房行為。

來源：北京市住房和城鄉建設委員會、《房地産銷售管理辦法》

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