太難了！

近日，不少人哭訴，增城的二手房成交困難，就算降價了都賣不出去；而在微博（@洛杉矶房東）甚至還有人反映到，新塘的房價從2.5-2.7萬的高點跌至1.5-1.7萬！

這究竟是什麼情況，莫非難道現在的二手市場進入冰河時代？

全市成交大幅下降

增城甚至下降48.4%

從多家行業機構發布的數據上看，上半年廣州二手成交量大幅下滑。

據廣州中原研究發展部監測數據顯示，2019年上半年，廣州市二手住宅共成交53372宗，環比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%；

若從曆年二手成交情況對比來看，2019年上半年二手住宅市場略顯“寒意”，成交創近四年最低位。

不過最新7月成交數據顯示，廣州（不含南沙、從化）中介網簽量5381宗，較6月（4559宗）環比回升18.0%；價格方面，本月二手住宅網簽均價為26718元/㎡，環比微升1.7%。

中原研究發展部指出，7月二手各周網簽表現平穩向好，周度成交基本維持在1100-1200宗的水平。

此外，業主報價指數呈現逐月上升的趨勢，對後市信心增強，議價空間有所收窄。

截至7月份，指數上升至31.23%，部分如東圃、東風東等闆塊業主叫價相對強硬，議價空間明顯收窄。

但實際上，由于330新政已經年滿2周歲，上半年二手新增房源數量環比去年大漲25%-30%左右，在盤源充足的情況下，客戶可選擇性增多，自然也加劇了業主放盤售賣的壓力。

尤其在新盤供應充足的增城、南沙等外圍區域，二手房成交、價格則更加明顯。

合富研究院的數據顯示，上半年南沙、增城二手住宅網簽量均有約4-5成的大幅下滑。

降價都賣不出

增城價格同比為全市最低

鍊家報告則顯示，去年房價上漲最兇猛的增城，上半年二手成交均價由21847元/平跌至20026元/平，同比下跌8.3%，全市最大。

據@房頻發布的消息了解到，荔城、朱村和新塘這三大闆塊的情況更是令人心寒。

從去年10月增城一手房開始逐漸恢複單合同開始，荔城、朱村闆塊二手樓價就一直在回落，相比于去年同期，目前這一帶的二手房價下跌了3000-4000元/平。

究其降價背後的原因，無非是一手房恢複單合同，入手門檻降低，且朱村的二手盤大多不過2年，稅費高，加上置業們對垃圾場的規避，市場自然遇冷。

那麼新塘的情況如何？

在距離白江地鐵站約2公裡的力誠凱怡灣，據業主透露：去年他家一套65平的兩房單位能買155萬，單價接近2.4萬/平，當時沒賣。

今年想置換一套更大的，以同樣的價格放盤發現卻賣不出去了。更讓他沮喪的是，近期樓下一套同樣的單位，以130多萬成交。

處于相同窘境的，還有來自于新塘新世界花園的業主小陳。

2016年小陳以單價8000元/平的價格，入手了新塘新世界花園一套兩房單位。

由于今年結婚生娃的小陳，想置換回市區，但在今年年初以單價2萬/平放盤，但一直沒有成交。

于是将放盤價降到1.8萬/平，依然還沒賣出去。這也導緻了他的置換計劃一直在延遲。

這樣的降價情況不僅僅二手，像是合景譽山國際，巧借“88購房節”的名目，也進行了一波操作，推售了【天譽】4#棟84-128㎡三四房。

據悉，針對剛需客的85平精裝三房，周末兩天有97折的開盤特惠，單價低至17290元/㎡！

此次推新的産品最低價格相比項目整體均價低了2210元/㎡，而比之前年中促銷時喊出的一口價特價單位的最低17800元/平還要降了510元/平！！

顯然，房價下降，無人接盤，并非隻有增城，但從一定程度上反應了目前整個二手市場确實困難。

對于樓市這樣情況，專家表示原因主要有三方面：

1、經濟環境差；

2、市場主要靠自用的買家在支撐，投資客減少，自然成交量會下滑；

3、連環效應，不少買家都想置換，舊的賣不出去，導緻沒資金、沒資格買新的，導緻連環反應。

而随着房地産融資政策和環境的進一步收緊，對于下半年的二手市場将會更加嚴峻。

特别是目前增城已經有不少一手樓盤在搞降價促銷，下半年預計有80%的樓盤都會加入，降價幅度預計在10-15%。

其實這對剛需買家是好事，可選擇範圍大了，議價空間也變大，所以大家不妨多留意市場上的筍盤，可能會有意想不到的收獲。

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文章來源:增城房産

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