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辦理房産證時的契稅如何交

圖文更新时间:2025-01-11 02:18:06

辦理房産證時的契稅如何交?我們正常情況在購房後辦理房産證時，都會被通知到稅務部門繳納辦證房産對應的契稅，但是我們繳的契稅到底是一個什麼樣的稅？很多人并不清楚，下面我們一起了解一下吧，下面我們就來說一說關于辦理房産證時的契稅如何交?我們一起去了解并探讨一下這個問題吧!

辦理房産證時的契稅如何交

我們正常情況在購房後辦理房産證時，都會被通知到稅務部門繳納辦證房産對應的契稅，但是我們繳的契稅到底是一個什麼樣的稅？很多人并不清楚，下面我們一起了解一下吧。

1、什麼是契稅？

契稅是在不動産權屬轉移過程中國家對産權承受方征收的一項稅，屬于一種财産行為稅；契稅的繳納既是産權轉移契約的象征，亦是财産在獲取過程中國家給予的一種認可。

2、什麼情況需要繳納契稅？

在中華人民共和國境内轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照契稅有關規定繳納契稅。

具體轉移土地、房屋權屬包括：土地使用權出讓、轉讓，包括出售、贈與、互換；房屋買賣、贈與、互換；以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的。

例如：個人購買居住用房或者商鋪。

3、繳納稅率是多少？

根據國家發布的契稅法注明契稅稅率範圍為3%～5%，各省可以按照當地具體情況在規定範圍内确定各省使用的基礎稅率。

例如：河南省規定住房适用3%稅率，其他房産及土地适用4%稅率。

4、契稅如何計算？

契稅稅額=土地、房屋權屬轉移合同确定的成交價格 X 契稅稅率。

土地、房屋權屬轉移合同确定的成交價格是指應交付的貨币以及實物、其他經濟利益對應的價款。

例如：河南某置業公司購買一塊土地，合同約定價款1000萬，那麼該公司購買土地應繳納契稅為 1000萬 X 4% =40萬。

現在，你對契稅了解了嗎？

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