土地的流轉和租賃有什麼區别? 雖然農村裡土地一直在“流轉”着，但是得到正名還是近幾年的事，那麼土地流轉租金是什麼？為什麼我國南方地區要比北方高？，今天小編就來說說關于土地的流轉和租賃有什麼區别?下面更多詳細答案一起來看看吧!

土地的流轉和租賃有什麼區别

雖然農村裡土地一直在“流轉”着，但是得到正名還是近幾年的事，那麼土地流轉租金是什麼？為什麼我國南方地區要比北方高？

一、土地流轉租金是什麼？

土地流轉租金是針對土地流轉來說的，土地流轉是對農村集體土地使用權的流轉，不涉及所有權的轉移，土地仍歸村集體所有。流轉面積一般較大，按法律規定，流轉的農用地也隻能用于農業開發，不能改做他用，每年向土地所有者繳納租金或一次性付清多少年的租金。

二、為什麼我國南方地區土地流轉租金要比北方高？

從目前各地的實情來看，北方地區的流轉成本多低于南方地區，一般來說，東北地區每一垧地每年租金多在4500元左右，折合300元每畝。

而在南方地區，流轉成本明顯要高出不少，據了解，在一些東南沿海地區，每畝地一年的土地租賃資金最高達1000元以上。

這是什麼情況？這又有什麼原因呢？

這主要還是和南北種植效益，南北人均土地面積和流轉方式有一定的關系。

衆所周知，相對而言，南方地區更适合糧食的種植，一般來說都能夠達到糧食的一年兩季，有些地區甚至可以達到一年三季，這也就意味着土地的産值越高，土地租金相應有所提高也就是情理之中的事情。而在東北地區，糧食種植一般隻能種植一季，春耕秋收，在漫長且寒冷的冬季，土地隻能處于停歇狀态，每畝地的産值确實有限，土地租金過高，将大大增加流轉難度。

正所謂，物以稀為貴，土地是一個比較寶貴的資源，而這種情況在南方比北方表現的更甚，因為北方地區的人均耕地面積是遠遠大于南方地區的。據筆者了解，東北地區得土地流轉都是論垧為單位，一垧可就是15畝，而南方地區人均耕地面積較小，耕地資源顯得更加寶貴，流轉其間租金較高也在情理之中。

此外，南方地區的土地流轉形式應對而已比較靈活，可以開展的農業活動形式也比較多樣，且有着比較高的附加值，比如說作為魚塘，農家樂，甚至蔬菜大棚這樣的特色農業，每畝地的實際産值要很高，所以适當提高土地流轉價格也是皆大歡喜的一件事情。

整體來看，土地流轉是一項利國利民的好政策，對于農民，土地實際種植者和國家來說都有着重要的意義。

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