買房時等額本息與等額本金哪個好?一，我們最常見還款方式 ，今天小編就來說說關于買房時等額本息與等額本金哪個好?下面更多詳細答案一起來看看吧!
一，我們最常見還款方式
（1）等額本息。借款人每期的還款金額都相同的還款方式，最常見的是按月等額本息償還。
（2）等額本金。借款人每期償還的本金都相同的還款方式，最常見的是按月等額本金償還。
二，等額本息與等額本金的區别
（1）兩者本金和利息比重
等額本息：
1、每月還款額相同；
2、每月償還的本金逐月遞增，利息逐月遞減。
等額本金：
1、每月還款額不同，逐月遞減；
2、每月償還的本金相同，利息逐月遞減。
（在同等貸款條件和年限情況下，相對本息的總利息較高）
（2）适合人群
等額本息：
1、有正常開支計劃的家庭，特别是年輕人；
2、收入穩定或者工作單位比較穩定的家庭。
等額本金：
1、在前段時間還款能力強的借款人；
2、50 歲以上的中老年人，因為随着年齡增大或退休，通常收入會減少。
（3）特點：
等額本息：
1、複合利率計算。在每期還款的結算時刻， 剩餘本金所産生的利息要和剩餘的本金（貸 款餘額）一起被計息，也就是說未付的利息 也要計息；
2、在國外，等額本息是公認的适合貸款人 利益的貸款方式；
3、在其他條件相同的情況下，整個貸款期 限還款總金額比等額本金多。
等額本金：
1、簡單利率計算。在每期還款的結算時刻， 它隻對剩餘的本金（貸款餘額）計息；
2、前期還款壓力較大，每月償還金額不固 定，還款計劃比較複雜；
3、對借款人每月銀行流水、收入證明要求 高，因為收入需要至少達到 2 倍的償還額。
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