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什麼是計算容積率

圖文更新时间:2024-08-07 09:31:08

什麼是計算容積率?前面聊到，容積率的計算是依據規劃用地總面積還是規劃用地紅線面積？，現在小編就來說說關于什麼是計算容積率?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

什麼是計算容積率

前面聊到，容積率的計算是依據規劃用地總面積還是規劃用地紅線面積？

我認為是規劃用地紅線面積。順便聊一下它的計算公式：容積率=地上計容建築面積÷規劃用地紅線面積。

大家是不是覺得這個公式挺簡單的？确實挺簡單的，隻是說要注意幾個區分，總建築面積包括計容面積和不計容面積，又可以分為地上建築面積和地下建築面積，地上建築面積可以分為地上計容面積和地上不計容面積。地下不計容。

了解清楚以後它的作用主要有以下幾個：

1. 在購房置業方面，容積率越高，相對來說計容建築面積越多，建築密度也就越大，樓間距自然而然就窄了，居住的舒适性和日照時間肯定就沒有那麼好了，我個人覺得容積率3.5以上的高層住宅，看起來已經密密麻麻了。

2. 在工作方面，不管是工程崗還是運營崗，在做彙報的時候免不了填各種技術經濟指标，不管是設計部直接給到這些基礎信息财務，或者是先由設計部提交到運營部，彙總審核後再提交給财務部，都需要跟這些數據打交道，因為這些數據直接影響了貨值。

3. 在日常聊天方面，不管是土拍信息有沒有公布規劃計容面積條件，都可以通過土地面積×最大容積率的方式知道它大概的總計容面積，按照一個單元樓約400平方米計容面積計算，再根據限高，就可以知道它大概會建多少棟單元樓，有多少戶。

就可以依據附近的均價，計算出這個樓盤的住宅總銷售貨值，再加上算它1.0的車位比，再加上車位的貨值，就可以大概計算出這個樓盤的地貨比是多少，而地貨比，是評價一個工程項目的重要指标。

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