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關鍵詞:下滑1.8%,連跌1年,3萬庫存,278萬人口。
作為曾經的能源大市,大慶因為油田而出名。不過随着能源的枯竭,以及新能量的取代,讓這個曾經輝煌的城市逐漸蕭條起來。過去的經濟帶動,大慶的樓市一直發展得很好,但是人去樓空這個詞,用在大慶身上也合适不過。
缺乏支柱産業,大慶的就業環境不好,能留得住的崗位不多。因此,與大部分東北城市一樣,人口流失嚴重。目前有278萬的人口,高峰期有300多萬人口的大慶,如今面臨着巨大的壓力。關乎人口,肯定影響着樓市發展,沒有人居住的房子,價值體現在哪裡,放着住蚊子可不是一件明智的選擇。
大慶的經濟還勉強看得過去,2307億的GDP,在黑龍江來說是排名第二的,僅次于哈爾濱。但是這樣的經濟規模對樓市的幫助有限。
那麼,我們先看一下大慶的樓市概況;
根據安居客數據,目前在售的二手房均價是5029元/平,下滑1.8%。
具體各區縣房價如下:
肇州,3714元/平,下滑0.8%。薩爾圖,5448元/平,下滑1.4%。
讓胡路,7903元/平,下滑1.5%。龍鳳,4634元/平,下滑0.8%。
紅崗,2542元,下滑3.5%。大同,3101元/平,下滑2.7%。
肇源,4130元/平,保持不變。林甸,4056元/平,下滑2.7%。
杜爾伯特,5185元/平,下滑0.7%。
從去年的房價走勢圖看出,過去一年,大慶的樓市保持震蕩下滑,隻有在6月份稍微止跌一點,然後又開始了馬拉松式的下滑。喋喋不休,連續下滑一年之久啊。
具體到各區縣的房價,有8個區域的房價下滑,其中肇源保持不變,可謂是漲少跌多,樓市一邊倒的态勢。
那麼,為什麼大慶的樓市如此喋喋不休呢?
主要看三點;
1,房價調控的影響。這個全國都面臨的調整,房住不炒是永遠的基調,房價調控一定的圍繞這個主題展開。這個消息拍醒很多購房者,特别是炒房客,讓他們知道,過去閉着眼睛買房緻富的時代,已經一去不複返了。大慶也是受到這樣的影響。
再說,大慶是工業城市,流動人口很多,在房價的調控下,很多購房客陸陸續續出逃,造成樓市長期低迷。
2,疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散,很多企業受到牽連,開工難,經營受困,那麼,老百姓也同樣是受到牽連,收入少了,大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢?今年大慶的GDP名義上增長,但是同比下滑不少,加上物價上漲,材料上漲,特别是礦業鋁材的上漲,基本可以說,人們的購買力不漲,反而是下滑。
所以,疫情影響着經濟發展,經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。
3,大房企的暴雷。某大的暴雷,給了房企,建築商,購房客,炒房客很多思考。它們共同思考的主題是,當下的房産市場還能堅持多久?未來還有沒有戲看?
這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷,工地大量停工。購房者還信心買房嗎?不怕買到爛尾?不怕首付打水漂?我想,是人都怕吧!那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。
綜上,就是大慶樓市下滑的原因,房價調控,疫情影響,樓市暴雷等等。因此,炒房客要提供謹慎,避免被套其中。
以上,就是大慶的樓市分析,各位是什麼看法?歡迎交流。這裡是老北說房!
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