我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自微信公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，新上海人，小孩已經在上小學了，家庭名下有套自住房，投資買房，想在南京西路闆塊買，這個闆塊怎樣呢？有沒有适合的房子推薦呢？

滬叔：你好，南京西路闆塊，位于上海的中心，老靜安區。具有深厚的曆史底蘊，周圍的陸家嘴、徐家彙等闆塊相繼成為綜合能力較強的闆塊，南京西路随着城市軌交建設，也發展起來。

闆塊内的南京西路站和靜安寺站都是三軌交會的站點，不遠處還有漢中路站，陝西南路站，人民廣場站，總共經過闆塊的有2，八條地鐵，可見其交通是無比發達。商業配套方面，南京西路是當之無愧的頂級商圈，靜安嘉裡中心、上海商城、恒隆廣場、中信泰富、梅龍鎮廣場、興業太古彙等等接近十個商業綜合體彙集在闆塊内，不僅如此，商業檔次也是頂級。闆塊内産業是很豐富的。醫療方面，長征醫院，一婦嬰，兒童醫院、華山醫院、瑞金醫院等都在不遠的距離内。教育方面算是闆塊的一個小短闆，對口學校隻有三中心，育才初和威海路三小，民立中學。

闆塊内住宅主要分為南京路以北和南京路以南兩個區域。南京路以南的住宅區主要接近市中心，配套方面沒得說，不過就是位于鬧市總體有些擁擠，并且環境有些吵鬧。南京路以北的住宅環境更加安靜，居住舒适度更高。

提問：滬叔，你好，本人已婚，孩子讀大學，現在住的房子較小，地段也不太好，想和老婆一起置換一套品質較好的小區，主要想在長甯買，主要考慮小區品質，地段，交通方面，但是朋友說長甯區沒有前灘、北外灘、徐彙濱江這樣的規劃，未來房價漲幅注定會跑輸整個上海大市， 想問一下長甯不值得買嗎？有沒有合适的推薦呢？

滬叔：你好，長甯地區有較多高質量的樓盤。整體來看，該地區的樓盤可以分為五個梯隊。第一梯隊：獨棟别墅與大平層豪宅，此類豪宅在鎮甯路、新華路闆塊和西郊闆塊比較常見。第二梯隊：豪宅公寓，即高端住宅區。第三梯隊：品質不錯的商品房，常見于虹橋和天山闆塊。第四梯隊：普通商品房，具有一定性價比。第五梯隊：老破小。長甯地區的闆塊整體比較成熟，同時有地鐵在修建，同時商業配套設施完善，房子的單價也不貴。

提問：滬叔，你好，已婚一房自住，現在有一個一歲半的孩子，孩子有老人在帶，我和老公都在上班，現在準備給孩子看學區房，但是有人說這個區好有人說那個區好，也不是很了解，該怎麼給孩子選學區呢？比較推薦買哪裡？

滬叔：你好，家長希望孩子上更好的學校，買學區房選對區域很重要，跨區讀書不管是公辦還是民辦都不如對口學區便利，不同的區教育資源有差異，而且對家庭的經濟條件也有要求，所以在買學區房前，一定要選好區。但是很多人不知道該如何選擇，這裡我們可以通過片區的公辦資源、初高中實力、學區梯隊以及學區房性價比幾個方面對上海一些市區進行評估。第一個是熱度較高的浦東，浦東優質初高中很多，教育資源豐富，學區梯隊合理，學區有優勢，但是存在生源數量太多，熱度高，競争壓力較大。

第二個是徐彙區，同樣是上海教育資源優質豐富的一個區，頭部高中非常強，小學初中實力也不遑多讓，但是同樣競争非常激烈，徐彙的民辦學校要強于公辦。普陀區在這幾個方面稍微遜色于徐彙和浦東，但是教育資源相對也比較豐富，民辦初中也要優于公辦，而且學區房性價比較高，溢價沒有那麼高，生源競争也不是很激烈。總體來說，上海市區教育質量評估對比，比較推薦黃浦、徐彙、靜安、普陀和楊浦這幾個區中根據自身實際情況來選擇。

提問：滬叔，你好，本人名下有套房，已婚，今年計劃在前灘買房投資，之前看了前灘房子，價格有點高，前灘的房價有沒有泡沫呢？是否适合買入呢?現在買入會不會追高呢？

滬叔：你好，可考慮。上海前灘的房價一般不與上海地區的同步，基本屬于價格孤島。前灘地區的地段規劃都屬于一般水平，但是學校的質量和數量都非常不錯，尤其是華東師範大學第二附屬中學的存在。但是需要注意的是，期房不對口學校，所以在購買時需要格外注意，同時，還需要關注前灘地區的招生政策，尤其是華師附中的政策及名額。總之，是否能上華東師範大學第二附屬中學主要取決于交房日期，是否對口入學及招生人數三方面。此外，前灘地區整體較新。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!