曾是江西首家星級賓館，位于南昌市福州路的青山湖賓館承載着不少南昌人的記憶，也見證了社會經濟的發展。2017年9月，随着一聲爆破，青山湖賓館退出了曆史舞台。時隔4年多，如今青山湖賓館的原址上一座全新的現代化商業建築拔地而起，等待它的會是下一個春天嗎？

原青山湖賓館

青山湖賓館原址上，一座大型城市綜合體拔地而起。

　　回憶：從繁華走向蕭條的首家星級賓館

　　不少南昌人對青山湖賓館的記憶，還停留在二十世紀八九十年代，1985年開業時，其曾是全省首家中外合資賓館，在1992年，被國家旅遊局評定為三星級賓館，這不但是江西第一家上星的賓館，也是江西第一家具有現代化水平的綜合性旅遊涉外三星級賓館。

　　據住在福州路的居民嚴先生回憶，青山湖賓館從輝煌走向蕭條，也不過十幾年的時間。“福州路臨近原來南昌老城區的中心八一廣場，所以也算是城市中心區範圍内。在二十世紀九十年代，還算是南昌的一大地标，不少外地商務客流都在這邊住宿。”嚴先生回憶稱，當時青山湖賓館給人的第一印象就是“氣派”，方方正正的外觀，那時這樣的大型酒店并不多見。

　　然而2000年以後，越來越多高檔型酒店與經濟型酒店湧入南昌市場後，青山湖賓館的生意大不如前。在經營了20多年後，青山湖賓館于2012年停業。

　　江西财經大學江西經濟發展與改革研究院教授吳志軍表示，近年來，受公務接待減少、酒店業态形式競争不斷加大等因素的影響，酒店行業的生存面臨不小的壓力，特别是傳統酒店受到了多重沖擊，青山湖賓館的沒落不是特例，但曾經的輝煌仍讓人感到一絲可惜。

　　背後：曾謀求轉型發展多年不見實質性進展

　　根據媒體公開報道，青山湖賓館也曾謀求轉型發展，2012年7月，中信集團在江西賓館正式與江西方面簽訂框架協議。初步考慮将該地塊打造成一個集商務辦公、五星級酒店、購物娛樂中心等多功能為一體的大型城市綜合體，項目建成後将輻射、提升福州路乃至八一廣場商圈的商業業态。不過，一等就是幾年，大型城市綜合體項目仍不見有實質性進展。2014年12月28日，江西省旅遊集團有限責任公司在南昌揭牌成立，經營管理江西賓館、江西飯店、贛江賓館、青山湖賓館、省海外旅遊總公司、省旅遊産業擔保公司等十餘家企業。此舉也意味着青山湖賓館轉型迎來了轉機。2017年2月22日，江西省旅遊集團有限責任公司的子公司江西旅遊開發有限責任公司對外發布了江旅青山湖商業旅遊綜合體項目勘察招标公告和江旅青山湖商業旅遊綜合體項目設計招标公告。

　　半年後，2017年9月22日23時16分，在轟鳴聲中，青山湖賓館在爆破中退出了曆史的舞台，4年5個月後，青山湖賓館原址建設的一處城市綜合體再次迎來目光聚焦。

　　進展：原址上一座大型城市綜合體拔地而起

　　在青山湖賓館原址上，一座大型城市綜合體拔地而起。2月10日，記者來到該處，據現場工程項目負責人胡先生介紹，該項目已基本完工并進入驗收期，招商已完成60%-70%，預計2022年國慶前後開業。該項目最大亮點是計劃建成亞洲最大、中部地區唯一的城市室内潛水館，目前潛水館建設已進入尾聲，預計今年3月完工。除潛水館外，該項目預計建成繁榮的地下商圈，東西地塊各設兩個地鐵口與地下商圈聯通，地下商業面積占比近50%。

　　如今青山湖賓館原址迎來全新業态，據悉，該處将打造為集商務辦公、五星級酒店、購物娛樂中心等多功能為一體的大型城市綜合體。

　　除了青山湖賓館、富豪大酒店，近年來，南昌不少大型賓館都退出曆史舞台，但它們面臨的隻是重新裝修，換名易主。位于南昌八一大道的南昌賓館，多年前曾是南昌有名的本土品牌賓館，如今成為高檔商務酒店之一的嘉萊特精典國際酒店。坐落于南昌陽明路的原洪都賓館，現已重建，并更名為萬怡酒店。作為南昌早期的五星級酒店，原南昌凱萊大酒店的歇業曾讓不少人唏噓不已，如今，該酒店原址已不見往日痕迹，并于2020年重建為全季酒店和美居酒店。

　　展望：等待它的會是下一個春天嗎？

　　青山湖賓館即将“變身”大型商業綜合體，全新亮相，那麼迎接它的會是下一個春天嗎？

　　“青山湖賓館拆除之後，重新規劃為大型商業綜合體，我也一直很關注，看到目前這個綜合商業區，有住宅區，也有賓館、商場等商業配套區，我認為還是會有不錯的發展前景的。”吳志軍認為，盡管現在同質化的大型商業綜合體不是很被看好，但是該賓館原址打造的綜合體還有住宅區，還是屬于比較完善的“住宅 商業”模式，還是很有發展希望的。

　　此外，吳志軍還認為，一些傳統大型酒店的轉型發展，還是要探索多種模式，轉型之路可以說比較艱難。酒店行業不及時翻新是很難吸引顧客的，很多老牌酒店會尋求新業态以适應年輕人步伐。傳統酒店産能過剩、競争激烈，要在探索多種模式下積極轉型，根據自身特點轉型成為經濟型酒店，或迎合年輕人當前興趣打造“酒店 遊戲”“酒店 劇本殺”等模式，或許能找到一些生機。

　　文/圖 江南都市報全媒體記者章娜 實習生林子雁 毛旭輝 張文琪

　　編輯：江語

　　審核：金路遙

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