内地地産公司陸續公布了上半年的業績，讓人吃驚的是曾經動辄年賺幾百億的内地地産巨頭們都不行了，除了個别國企背景的公司還可以，暫時還撐得住，曾經的民營三巨頭日子都不好過，其中恒大已經倒下了，融創也是搖搖欲墜，而碧桂園也是利潤大幅度下滑。

很多地産人士都在說穿越周期，可是要如何穿越周期，看看香港地産巨頭新鴻基怎麼做就知道了。内地地産公司的這場危機，自然是從三道紅線開始的，監管捉緊，然後銀行貸款收緊，很多公司立刻是原形畢露。

可是最關鍵還是他們自己的問題。這些公司負債實在太多了。讓人想不到明白的是，内地地産過去10年就是黃金時期，隻要好好幹，肯定可以賺到錢，怎麼有些公司突然就不行了，賺的錢去哪裡了，怎麼突然就背負了2萬億的債務。

香港地産巨頭新鴻基也在近日公布了年度财報，利潤雖然也有下滑，當時幅度非常小，整體的利潤已經高達255億。現在整個行情都不好，為何新鴻基的利潤卻可以這麼穩定。

這就不得不說，新鴻基的利潤來源了。内地的地産公司利潤來源都非常單一，基本上是依靠發展物業賺錢，就是蓋房子賺錢了，把房子蓋了然後出售。

可是香港的這些頂級地産公司不一樣，他們很大的一部分收入來自租金。新鴻基每年的收租十分可觀。其中在内地的租金收入高達54億，在香港的租金收入則高達175億。看到這裡你就明白，為何說新鴻基的老闆邝肖卿是香港女首富了。

可以說邝肖卿不僅僅是女首富，還是一個超級的隐形富豪。邝肖卿家族的财富大部分來自新鴻基，他們控制了超過一半的股份。跟李嘉誠家族一樣，邝肖卿的資産也是大大被低估了。

新鴻基如今的市值才2800億左右。這個市值就是大大被低估了。新鴻基的淨資産高達6900多億。市值差不多才淨資産是三分之一。要知道新鴻基還是一家年利潤200多億的公司，關鍵很大一部分的利潤來自租金。

即使過去幾年香港零售業遭遇如此重大打擊，可是新鴻基在香港的租金基本盤還是保持在170億以上。他們家族在香港擁有20棟寫字樓，而且其中很多都是頂級的寫字樓，比如說香港最高的兩棟寫字樓環球貿易廣場跟國際金融中心，都是他們家族的資産。另外他們在香港還有非常多商場。

邝肖卿家族目前在香港租金收入基本是差不多了，未來也不會有太大的增長，不過這部分也跑不掉，每年170億以上的租金收入肯定有的。

未來他們發力的重點肯定是在内地。這幾年他們在内地的布局非常多。幾年之前，邝肖卿曾經在香港投資了500億興建了一個全新的ITC商場。随着衆多新物業的建成，邝肖卿在内地的租金收入将會穩定上漲。

現在他們家族來自房地産開發的項目并不多，他們做的項目不多，主要是精耕細作，把利潤率提高上去。内地房企巨頭很多都是做量，碧桂園、恒大、融創都是如此，靠着一個數量取勝。可是擴張太快，最終反而是失敗了。

93歲的邝肖卿在香港商界其實是一個非常傳奇的人物，她很少參與到公司的日常管理，可是在新鴻基發展曆史上，她卻多次力挽狂瀾。第一次是丈夫郭得勝因病去世之後，她成功撐起了家業，并且順利過度過三個兒子去接班。第二次三個兒子内讧，邝肖卿再次出山，穩定住了大局。

邝肖卿其實比新鴻基的創始人郭得勝小了19歲。邝肖卿是郭得勝第二個妻子。郭得勝跟邝肖卿結婚之前，曾經有過一段婚姻。

邝肖卿出生于廣州花都，小時候她家裡條件還不錯。邝肖卿剛剛出生的時候，父親就送了一套房子給她，準備作為她以後的嫁妝。可是邝肖卿7歲的時候，父親去越南做生意的時候發生了意外去世了。

父親去世之後，邝肖卿家裡失去頂梁柱，生意也是一落千丈。不久之後，又是到處戰亂，母親帶着邝肖卿姐弟到處東躲西藏，日子過得十分艱難。好不容易到了18歲，邝肖卿去了叔叔的工廠幫忙。

有一天在澳門經商的中山人郭得勝來廣州做生意。郭得勝的妻子之前難産去世了，而他之後一直單身，他也一直想要找一個女人。于是經過了朋友的介紹，郭得勝就認識邝肖卿。之後兩個人就結為夫妻。

邝肖卿嫁給郭得勝之後，一直在家裡相夫教子，為丈夫了生了三個兒子。邝肖卿為了低調，即使後來成為了香港的千億富太，她也是如此，很少在名媛富太圈，跟媒體上出現。

如今新鴻基已經是交給了邝肖卿孫子輩去管理了。其實對于邝肖卿來說，她雖然非常富有，但是她也有非常多的無奈，丈夫去世比較早，邝肖卿一個人已經生活了30多年，這其中的苦悶很多可能無法理解。另外邝肖卿的大兒子郭炳湘在幾年之前已經去世了。

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