基于自己多年租房經驗給大家一些租房建議，本人從事二手房中介工作三年，租房子在城市中生活六年，基于自己的工作經曆以及自己租房經驗給大家分享一下自己總結經驗，希望對你有所幫助。

一、尋找房源

（一）小區走小區尋找

針對在小區尋找房源就需要你花費一定的時間和精力，首先要确定好自己想要租房子的小區，對小區的整體有一個大緻的了解。在以前有些小區還有的地方可以粘貼房源出租信息，現在基本上已經看不到了，所以這種方法隻能觀看窗戶上的電話。還有一個辦法是非常好用的，就是小區的超市，不要找連鎖的超市，要找個人的超市，有一些超市會有房子出租的信息。其次就是小區最重要的一個群體，他們就是小區的老人，對于他們誰家發生了什麼事情都了解得比較清楚，如果你比較有時間可以和他們多聊聊可以得到意想不到的效果。

（二）網上尋找

網上房源主要就是幾個大的網站，其中租房子信息最多的還要數**同城、*居客、*殼、*魚等。針對這些網站上大部分的信息就是中介人員發布的。所以有一些房源存在更新遲緩的問題，這對個人房源沒有經驗的人是比較難找到的。

（三）中介尋找

既然打算找中介看房子就需要出中介費，很多人對中介的印象非常的不好，說實話啊凡事一顆平常心對待。可以省去自己的很多時間，把找房子的要求告訴中介，就可以找到符合自己要求的房子。但是有一些中介确實會存在一些問題，帶你看房子的時候先給你看一套裝修一般，且價格較貴的房子，然後再給你看一個裝修不好，價格也不怎麼便宜的房子，最後給你看一個裝修相對比較好的房子，這樣你就會覺得這套房子整體還不錯就會非常容易選擇最後一套房子。這都是中介的一些套路，不過也有一些比較好的中介，這個都是因人而異。

二、房源對比

（一）裝修對比

對于租房基本上就是三種裝修類型，基本上沒啥裝修，如果确實經濟有困難選擇這樣的也是沒有問題的。但是這樣的房子都是相對比較老的，在簽合同之前都要溝通好，後邊我們會詳細談。對于裝修中等的房子，大部分可能就是以出租為主的，這樣的房子基本上不會有什麼大問題，相中了沒有什麼太多需要擔心的問題。對于裝修比較好的房子，就需要詳細分析一下，可能有朋友就會問為什麼裝修好的房子還要思考一下呢？接下來聽我細說：第一種，房主首次出租，這樣的房子是沒有問題的，但是由于房子首次出租，對租戶也是比較挑剔的，所以住的時候需要愛惜一些，避免後期退租的時候出現一些問題。還有一種裝修比較好的房子，剛剛裝修完，這種其實也是可以細分，個人裝修準備自己住，由于其他原因沒有住，準備出租的，這樣的房子和首次出租的是一樣的問題。還有一種就是純粹就是為了租房裝修的，這樣的基本上都是使用比較差的裝修材料，這個咱們就不細說了，對身體一定是不好的，建議慎重。

（二）價格對比

對于價格方面，很多的租房子的朋友認為自己找的房子價格能夠便宜一些，這個确實是有，但是一般情況下在中介獲得的價格會低一些。中介基本上都是在一個小區附近開了幾年了，對周邊的很多房源都是非常清楚的，和很多的房主溝通比較多，也知道房東的低價是多少，比個人租房有很大的優勢，很多房主不隻有一套房子，他們都是靠中介幫忙往外出租，一般價格上相差不大，很多的房主都會同意中介客戶的價格。針對月個人找到的房主，首先就需要從房主的态度上來判斷，看這房子出租多久了，如果剛剛出租一般價格都不會降多少，如果出租有一段時間的話就會考慮便宜出租。這個具體情況具體分析。

三、确定房子

（一）确定出租人的身份

針對沒有租房經驗的朋友，需要注意看了。要記筆記了。對于出租房子的人員身份是非常重要的，這涉及到你的錢是否會被騙。對于租房子的人員身份确定，首先就要讓他拿房産證證明自己是房主，是房主就可以放心了。對于不是房主的就需要多加小心。有一些回遷戶可能是沒有房産證的，所以購房合同也是可以的，或者其他的合同，前提是證明他是房主的合同。還有一些是二房東，這個一般是插間才會存在的，這個一般出現騙子的可能性比較小，因為房子還會有其他租戶，一旦出現問題就沒人在會租他的房子，但也是有幾率的。還有一種就是親屬代租的，這個其實要特别注意，一定要看好相關證件，避免上當受騙。如果實在沒經驗最好是找個中介，最起碼這些都是會給你審核的，不過要找靠譜的中介。

（二）簽合同之前溝通相關事宜

最重要的來了，相關事宜的溝通，租房租金的付款方式，這個一定要事先商量好。物業費、電梯費、取暖費等費用的劃分，千萬不能大意。房子中的物品如果出現損壞的情況怎麼辦？如果是認為就要賠，如果是正常使用就需要房主進行維修，這個都是要事先說好的，房租下一次房租提前多久符等。

（三）簽合同做好相關物品的性能确認

簽合同之前需要對房間的物品進行确認，保證物品好壞，并和房主進行确認，包括冰箱、洗衣機、熱水器等。房間内的東西在合同上都要标明，同時還要備注好壞。盡量找一個比較詳細的合同，如果是在中介租的房子基本上都會非常細緻。這個主要是個人租房需要注意的。

（四）重點

做好房間物品的拍照，并保留直至不租的時候，尤其是有問題的家具等。對于給房主的轉賬記錄都要進行截圖保留，合同需要保存電子檔，避免租房的紙質合同丢失出現一些問題。在簽合同的時候最好錄像或錄音，壞人之心不可有防人之心不可無，希望租房的朋友都能夠遇到好的房主，房主也能夠遇到好的租客。

總結：基本上将租房的全過程說清楚了，希望能夠幫助每一位租房的朋友，其中有一種模式沒有說，就是蛋殼這樣的，這種我建議就是不要碰，避免造成損失。後續還會和大家分享一些生活經驗，喜歡的話點個關注吧！謝謝了。

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