前段時間有朋友問我，什麼是容積率，如果買房子是否需要了解容積率？她告訴我自己買房子的時候隻考慮了首付在預算範圍内，月供在能承受的範圍内，而地段綜合來說也是離自己工作和生活相對比較滿意的距離，就認購了，似乎并沒有接觸容積率這個詞，已把房子買好了。
愛看房的小小相信，有很大一部分人都是跟我朋友一樣的，并沒有很認真地去研究這個指标，聽到的最多不過也就是“嗯，這個小區的房子好密哦~”。
在說容積率之前，我們應該對住宅的密集程度做一下了解。住宅按照密集程度可以分為高密度住宅和低密度住宅，而低密度住宅又分為：底層低密度、多層低密度和高層低密度；高密度住宅又分為：低層高密度、多層高密度、高層高密度。它們的優劣順序是：底層低密度、多層低密度、高層低密度、低層高密度、多層高密度、高層高密度。
說這麼一大堆，我自己都被繞暈了，有沒有直觀的表達方式呢？有的，反應密度常用的指标就是建築的容積率，它是一定用地範圍内總建築面積與該用地面積的比值（容積率=地面建築面積/建築土地面積）。
通過這個公式可以看出，容積率越大，密集程度越高。對于開發商來說，容積率決定底價成本的比例，而對于我們購房者來說，容積率代表着小區居住的舒适度。容積率越低，開發商回收資金面積越小，即建築樓層較低或房屋間隔較高，因此單位房價更高。容積率越高，建築密度就越大，由于同等面積住的人更多，舒适度就更低。
住宅小區的容積率通常為2.0~2.5，容積率在1.5以下，特别是在1.0以下的住宅，可認為是低密度住宅。容積率一般是由政府規定的：
容積率反映房子的密集程度，而房屋的密集程度不僅僅隻看容積率，對于我們購房者來說，綠化率、樓間距等因素綜合在一起來看會更好，容積率越小，建築間距越大，建築密度越小，小區品質越高，舒适度越高。
現在你是否已經學會看容積率了呢？
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