所有買房者在購房置業的時候，都會格外關注一個詞：容積率。

什麼是社區住宅的容積率？容積率是指項目計容建築面積與項目總用地面積的比值，注意這裡的計容建築面積與建築面積有所不同，計容建築面積一般指的±0标高以上的建築面積。

容積率=計容建築面積/項目總用地面積。

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容積率的概念就是代表着土地上的建築密度，所以，幾百米高摩天大樓的容積率都是很高的，商業項目來說，可能越高越好，因為代表着高端和地标。但對于城市人居住宅項目來說，高容積率意味着擁擠，嘈雜，生活品質極差。

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由此可見，容積率是用來衡量一個項目品質高低的重要指标，在徐州地鐵時代，首選地鐵口高品質住宅，更看重在社區中的居住體驗。低密度低容積率，是舒适生活的強力基礎。

高品質住宅社區的容積率到底有多重要？每降低0.1的容積率，帶來的改變将超乎想象。

可能是，社區居住人數少，樓層不過高不擋住陽光，日常采光日照增加了，不容易被鄰居吵到，綠化景觀也增加，一棟樓中跟你上下班高峰期擠電梯的人也變少了。

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如果容積率過高，會給居民帶來太多生活不利影響。

最常見的容積率大的居住社區，就是不少地産項目推出的過高樓層，每層房間多，住的人數就更多。也就是我們所說的高密度住宅。按照常規的住宅設計電梯少，在上下班高峰期，使用電梯人數多，很容易就擠不上電梯。如果發生意外情況，住宅内業主撤離很容易就會造成擁擠，還很容易發生踩踏等意外事件。

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容積率大人口密度自然大，人多環境嘈雜，小區環境也比較差。這是因為容積率高住宅項目，社區内房子建地就比較密集，就沒有多餘的土地用來做景觀或者其他用途。所以低容積率對于一個追求高品質的社區來說，至關重要！

銀城·緻享城低密度奢闊住宅，緻力于打造高品質地鐵口山湖美宅。銀城·緻享城打造低容積率，為建築密度與建築高度做減法。避免“人來人往”式的喧嘩擁擠，帶來更大的采光、更多的社區公園景觀綠化，登高望遠享受銀山山麓的開闊景色視野。

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所有的美好都源自精雕細琢的匠心獨運，銀城·緻享城全新加推10#景觀樓座，容積率約2.0，完全符合高層舒适宜居的容積率标準。地鐵口，山湖間，低密度，超寬樓間距，美好生活的必備硬件，銀城·緻享城應有盡有。闊景雙陽台大格局視野，寬樓間距，低層高 遠樓距，打造低密度舒适居住生活環境，看山看湖看社區花園美景，随心所欲享受陽光。

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居住在銀城·緻享城中，低樓層與其他項目的高樓層相比，減少幾十戶業主，按照每戶三人來算，也就是減少了近百人來擠電梯，無須擔心早晚上下班高峰期人多擁擠，擠電梯擠地鐵等諸多困擾。

地鐵時代買房置業首選地鐵紅盤，銀城·緻享城作為整個徐州炙手可熱的地鐵紅盤，以完善的硬件配套，過硬的品質赢得了無數銀粉鐘愛。

項目北入口距離地鐵3号線高新區南站僅約60米，真正的地鐵上蓋，周邊商業綜合配套也是日益完善。小區毗鄰約15萬方商業綜合體，銅山萬達舉步之遙。而且山湖資源齊聚，山色宜人銀山山麓，秀美風光嬌山湖。入則甯靜出享繁華。

※項目沙盤實拍圖

火爆熱銷新品10#，地處整個項目居中偏北的位置，擁有超過60米的寬樓間距，視野開闊欣賞山湖美景的同時，更距離項目北面的3号線地鐵口非常近，99-112㎡四大戶型，雙陽台設計，超大采光格局通透宜居，靈動性設計全功能型三室兩廳，成就明媚生活日常，讓全家老少幸福宜居。

※項目效果圖

地鐵時代越來越近，銀城火爆全城勢不可擋。地鐵時代買房就要選地鐵口，山湖間，低密度，寬樓間距兼具的山湖美宅。

家的美好?地鐵時代

奢闊宜居低密山湖之間

山湖小高層禦鑒未來

『銀城·緻享城』

建面約99-111㎡加推10#高層

雙陽台/大客廳/南北通透

區位圖

●本項目暫定推廣名稱為“銀城·緻享城”，項目備案名稱為“銀山佳苑”，開發公司為“徐州長順置業有限公司”。本資料作為要約邀請，不作為要約或承諾，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的商品房買賣合同、補充協議及相關附件為準。根據政府規劃部門批準的規劃方案，項目北入口距離地鐵3号線（在建）站台地面出口約60米，具體以地鐵實際建設為準，本資料中相關宣傳内容不排除因政府規劃、規定、及出賣人分期規劃、未能控制等原因而發生變化。出賣人可能會不定期對宣傳材料進行修改。以上戶型圖僅示意建築空間格局，功能創意展示，僅供購房參考，不屬于交付内容和交付标準。戶型圖中所标注的建築面積、結構布局、功能分區等僅供參考。具體尺寸及面積以政府最終審批的法律文件及雙方簽訂的買賣合同約定為準。相同戶型單位因樓棟單元、樓層不同、局部結構、面積、管線布置、剪力牆等均可能有所不同，具體細節以實際交付為準。銀城集團（不含外接）2018年全年客戶滿意度是89%。城的空間内設施設備歸開發商所有，開發商有權根據小區整體設計效果、使用需求不定期進行調整。本資料所發布的内容為2019年5月前的信息，敬請留意最新資料。部分圖文來源于徐州地鐵官網、淮海地鐵圈微信、徐州極房網等網絡，如有侵權請聯系删除。預售證号：高房售許字（2019）第9号。

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