最近一段時間，重慶二手房市場有所回暖。

這點從我們每隔半個月統計的二手房真實成交量就能看出來，截至6.16-6.26那期，重慶主城的二手房成交量已經連續呈現兩周正增長了。

不過在成交量上漲的同時，重慶二手房市場分化也非常嚴重，可謂冰火兩重天。大批小區90天内0成交，有些小區卻不愁賣。

比如，位于沙坪壩西永闆塊的禦林，以近90天成交39套的戰績，一舉拿下重慶近90天二手房成交量TOP1！

此外，重慶還有哪些小區受到購房者歡迎？它們不愁賣的原因又是什麼？

今天我們就給大家一起扒一扒，重慶90天成交量TOP10的小區，一起來看看吧！（成交數據來源：鍊家）

數據來源鍊家，重慶樓市制表

真實數據出爐！重慶這10個小區賣得好

據鍊家的成交數據顯示，重慶市主城9區範圍内，二手房成交套數最多的10個小區，主要集中在渝北、沙坪壩這兩個區域。這兩個區域一直以來二手房成交量都比較大，主要是這兩個區本身二手房占比就多。另外，根據上表來看，成交量高的小區均價都在1萬/㎡以上，适合自住。

成交量位列top3的小區分别是：

1. 禦林

重慶萬達文化旅遊城禦林是整個融創萬達文旅城的首開期，整個小區的體量較大，由24棟高層和4棟公寓組成。

根據鍊家官網顯示，目前小區的挂牌均價為12826元/㎡，在售房源高達1060套，選擇性很多。而且禦林小區近30天的帶看次數為2137次，熱度相當高！

值得一提的是，禦林幾乎長期占據重慶主城區二手房成交量的top1。我記得去年7月統計的時候，禦林90天的成交量高達118套，另外幾次涉及到二手房小區成交量統計的文章中，禦林的成交量也一直都是位列第一。

為何這個小區的成交量能夠長期堅挺呢？

• 一個是小區本身是次新房，品質相對來說較好，且小區戶型較全，能夠滿足不同人群的置業需求；
• 一個是小區周邊配套比較完善，臨近集商業、旅遊、文化于一身的融創茂，可以很好地滿足日常生活購物；周邊有樹人博文小學；三公裡範圍内有陳家橋醫院。

另外，小區周邊目前的新房住宅均價在14500-18500元/㎡之間，相比之下，禦林二手房的性價比還是在線的。

2. 恒大山水城

恒大山水城位于照母山闆塊，是照母山森林公園山角的住宅小區，依山傍水，自然環境優越。

小區戶型以剛需為主，由12棟高層和17棟小高層組成。周邊配套成熟，商業、醫療等都比較完善。

被大家稱為“宇宙中心”的照母山闆塊目前已經沒有新房在售了，主要以二手房為主，且區域内的二手房挂牌價都不低，很多小區都上“2”字頭了，不過恒大山水城的挂牌價相對來說比較友好。

恒大山水城目前的挂牌均價為15823元/㎡，共有454套房源在售，近90天成交37套房源，近30天帶看931次，熱度也不低。

3. 上品拾陸

上品拾陸為時尚運動型現代小區，由16棟高層組成，屬于中等偏大的單一組團樓盤。

整個小區的戶型一房至三房皆有，還有躍層式住宅，選擇性強。不過主要還是以小戶型為主，大戶型為輔，比較适合剛需。

另外，小區位于龍頭寺闆塊，不僅地理位置優越，交通也十分便利。小區距離軌道6号線、10号線的紅土地站約500多米，距離軌道3号線的唐家院子站約1公裡，是三軌環繞的軌道盤。

基于以上，小區一直以來流動性都比較好，目前小區共有194套房源在售，近90天成交了25套。

注意！重慶這些房子，搶手！

相較新房，二手房小區周邊配套齊全完善，性價比更高。而且之前的“爛尾樓業主集體停貸風波”也讓買房人更加青睐二手房。

從“重慶90天成交量TOP10的小區”中，我們不難發現，當下重慶二手房市場的現狀：

1、學區房成交量減少

最近，學區房再次迎來重大利空。7月20日，北京市教委宣布，9月開學16區将全面啟動教師輪崗制度。

雖說曾經的學區房是二手房市場的香饽饽，畢竟很多人買房就是為了孩子上學，但從此次統計數據來看，成交量排名前10的小區基本沒有七龍珠學校的學區房。

2、小戶型高性價比房源仍然是成交主力

不難發現，此次統計的重慶主城九區近期成交量排名前十的小區，基本上都是剛需小區。而且大多房齡不算很新，還有七八十平左右的小面積。

這類小區，周邊交通發達、生活配套齊全，且成交的小戶型房源，總價偏低，深受一些過渡的剛需客歡迎，成交周期也比較短一些。

影響二手房成交速度的因素有很多。但是二手房的地段位置、配套資源、戶型結構，是決定二手房流通性的關鍵所在。

在此建議大家，在選擇二手房的時候，盡量挑選流通性強的房子。

畢竟，上車之後，家庭成員的變化、工作的變動、孩子上學的需要都要求你進行置換，如果二手房長期挂牌出不了手，肯定會影響自身的計劃。

對此，你怎麼看呢？

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