我是滬叔，擁有多年上海房産研究和投資經驗，長期持續關注上海地區的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學區房信息，歡迎關注及交流。

以下上海購房答疑内容，來自公衆号“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔你好，我在上海剛需買房，未婚，名下無房無貸，暫時不考慮學區教育最好是在浦東，有沒有推薦的總價低性價比高的闆塊？

滬叔： 你好，康橋是适合上海剛需入手的闆塊之一。從區位來看，康橋屬于南彙區，是産住一體化的市級工業園，産業發達，能級較高。從地理位置來看，康橋位于市區邊緣闆塊，周邊是張江、禦橋，與陸家嘴、浦東内環通勤距離較近。從交通來看，康橋到上海市區交通非常方便，11号線沿路地鐵站增強了康橋與市區重點區域的連通性。從商業配套來看，康橋區域内動遷戶較多，消費能力不弱，周邊商業、醫療都較為齊全，闆塊距離大型商業、娛樂中心距離較近，再加上Costco好市多的入駐，能夠較好滿足居民日常消費需求。

從教育醫療資源來看，康橋學區較弱，醫療資源也不夠豐富，教育醫療資源較為不足。從産品來看，康橋住宅多為動遷房，産品品質不高，但是戶型較好，購房總價低。在康橋買房的剛需，無論是購房自住還是投資，闆塊内地鐵站附近的房子不失為一個不錯的選擇。

提問：滬叔您好，現在房子太難買了，我身邊幾個朋友開始買老破小投資了，買的是那種改造後的老小區，我想請教老師這種房子能投資嗎？就是未來有升值空間嗎？

滬叔：你好，最近确實很多人關心老舊小區能不能投資的問題，因為新房買不到，就把目光轉向了這些老破小或者老破大，這些樓盤被關注的主要原因就是别的樓盤房價太高，所以這個現象有一定的周期性，但是這類産品由于居住體驗、樓齡等因素，依舊不會受未來購房者青睐。改造後的老舊小區能不能投資？其實電梯和車位是比較重要的兩個考慮因素，如果這兩方面都得到改善，那麼房價有可能會上漲，但如果隻是做一些整體形象改造那麼意義不大，并且有些小區可能因為住戶醫院談不攏的因素隻有部分單元安裝電梯，那麼也沒什麼投資價值。

提問：滬叔，你好，坐标上海，名下一套房子，現在看深圳房價好像比上海貴一些啊，投資價值是不是更高？要不要買深圳的房子呢？現在想投資一套房子，是選擇賣掉原來這套置換還是湊一湊等過一段時間再買呢？

滬叔：你好，深圳房價看上去比上海貴，是因為深圳每一輪都是率先開始。其次房子的面積以及戶型也是一個非常大的影響因素。上海作為全國的經濟中心，無論是在人口流入還是政策管控上都相當的嚴格，盡管如此上海對于長三角富豪們的吸引力依然遠遠超過深圳。而且，從數據上看，上海的GDP、人口總量、金融産業聚集度、世界五百強入駐數等都不是深圳可以比拟的，上海是當之無愧的金融中心，科創中心。因此，上海一線城市可以繼續，但是普通人的攢錢速度都跟不上一線城市房價的速度，建議考慮用置換來對沖風險。另外，一線城市不建議用二套資格，不論是買房還是投資，一定要早上車。

提問：滬叔，你好，上海房價真的太貴了，想問一下預算300萬，在上海還能買房嗎？

滬叔：你好，在正常情況下，如果預算在300萬左右的話，要麼隻能考慮無學區的老破小，要麼将房子買在偏遠的郊區。在上海有買房資格的朋友，可以細細分析市中心學區補漲邏輯，在浦西的長壽路、曹家渡、黃興公園、曲陽等闆塊找一些300萬左右的雙學區房源，一定要看看自己符不符合要求。當然，如果能夠跳脫出這個一線城市高房價的樓市，到二線城市買房，那将會是一個比較好的選擇，比如說去昆山花橋看一看。

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