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爛尾，應該是當下買房人最絕望的事。

辛苦等待多年，迎來的卻是爛尾、開發商破産，交房遙遙無期……别提多心塞。

相比新房，二手房雖然有着所見即所得的現房優勢。但同時，如何挑選，以及交易手續繁雜，也讓不少人尤其買房小白望而卻步。

首先，房源量大。

僅從貝殼網展示，西安有二手房出售的小區高達6855個，挂牌房源107662套。

一般來說，買二手房，房齡最好不要超過10年，我們以這個條件來篩選，小區僅剩下730個，在售房源3.5萬套。

但是，即使範圍縮小，在這麼多房子裡選到合适自己的，仍然如同大海落針，難度極大。

其次，信息不對等。

新房銷售前，會有統一的價格公示、房源登記平台，區域、房源量、價格一目了然。

但二手房，何時出售，價格多少，完全由業主自行決定，且大多會在多個平台展示，相對雜亂。

另外，手續流程繁雜。

二手房交易流程 僅供參考

買二手房，牽扯過戶等交易流程較多，另外除了準備首付款，還有承擔中介費、契稅、個稅等費用。

那麼，對于當下正在看二手房的人，如何快速了解到西安熱門小區都有哪些呢？

從近三個月各小區成交情況來看，我們整理了排名前20的小區，給大家一些置業參考。

分區域來看，上榜的小區中，城北（未央、經開）最多，與區域二手房小區體量本身大有很大關系，區域挂牌二手房源超2萬套，位于西安各區前列。

區域内有7個小區上榜，分别是：魏瑪公館、華遠君城、白桦林居、海璟台北灣南區、台北灣北區、首創國際城、隆源國際城。

這些小區地段、配套成熟，且有優質學區加持，比如海璟台北灣小區，魏瑪公館、白桦林居，今年學區劃分經開第一學校後，小區熱度直線上升。

其次為高新、浐灞等。上榜小區有綠地世紀城、東方羅馬花園、中鐵缤紛南郡、東尚蜂鳥、天朗藍湖樹、羅馬嘉園、金泰新理城等。

另外，蓮湖的萬科金色悅城3個月成交50套，曲江的中國鐵建萬科翡翠國際成交40套，都屬于區域内二手房市場的“搶手貨”。

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具體到各闆塊，各小區成交情況如何？

接着，我們分區梳理了西安近3個月二手房小區成交情況，一起來看。

注：1、以下數據僅來源貝殼，不代表小區全部成交情況，且數據實時更新，僅作為當下參考；

2、文中價格均為小區挂牌價，真實成交價可能與之有一定差異，具體以實際為準。

01 -高新區

高新區，90天内有成交大于5套的小區有58個，其中最高成交47套。

成交量最大的是仕嘉公寓A區（綠地世紀城），47套，平均每個月成交16套。

小區位于高新錦業路上，南側緊鄰地鐵6号線，地鐵出行便捷，小區體量大，共42棟樓，人車分流，品質小區。在售戶型有50㎡左右的一室、88㎡左右的兩室以及120㎡以上的三室。

其次為中鐵缤紛南郡，3個月成交39套，挂牌均價2.47萬/㎡。高新優質公辦學區，配套成熟，是吸引購房者最主要因素。

最新學區劃分是高新五小，高新三中，學校的師資和硬件設置都不錯，屬于高新名校行列。小區東側一路之隔是陝西大會堂，距離地鐵6号線丈八四路站約950米，出行便利。

02 -曲江新區

曲江，90天内成交大于5的小區有37個，最高成交量40套。

如今，區域内新房短缺，基本已轉戰二手房市場，從熱門小區價格來看，均價普遍2萬 。

成交量最高的是中國鐵建萬科翡翠國際，90天内成交40套，均價2.4萬/㎡。

該小區此前推出新房，吸引萬人搖号，如今，二手房市場熱度也處于區域前列。

原因在于：一是曲江二小、曲江一中的優質學區，二是周邊配套成熟，生活便捷度高；三是萬科品牌加持，品質社區。

03 -未央、經開

城北（未央、經開），90天内成交大于5的小區有103個，其中成交量最高51套。

成交量排名前三的小區分别為：魏瑪公館、華遠君城、白桦林居。

其中魏瑪公館、白桦林居皆因今年劃分至經開第一學校學區内，熱度大增。

華遠君城，90天成交46套，之所以成交量大，主要在于挂牌出售房源高達504套，排名區域第一。

小區定位剛需，位于大明宮遺址公園附近，鄰近地鐵3、4号線，成熟配套，日常生活方便，不過需要注意的是房齡差不多十年，且戶型設計一般。

04 -碑林

碑林，90天内成交大于5的小區有20個，單個小區最高成交18套。

區域價格跨度較大，最低的西窯坊小區8845元/㎡，最高的東泰城市之光北區，均價26932元/㎡

其中成交量最高的是南郊鐵路局家屬院，90天内成交達18套，熱度居于區域榜首。

小區最突出的優勢在于教育，緊鄰鐵五小、鐵五二小、鐵一中等優質名校，約500米是地鐵5号線太乙路站，地鐵出行便利。

目前小區在售18套房源，雖然是房齡過長的老小區，但50㎡左右的一室，挂牌價達2.9萬/㎡，80㎡左右的兩室總價210萬，價格相當堅挺。

05 -新城

新城區，90天内成交大于5的小區有19個，單個小區最高成交23套。

從熱門成交小區來看，區域内二手房價格普遍較低，均價1.4萬/㎡以内的小區占比七成，加上有主城成熟的優勢，适合首付有限的剛需自住家庭考慮。

其中，成交量排名第一的是華清學府城，作為城東幸福林帶片區成熟小區，規模大，分六期開發，整體小區環境，物業都還不錯。

且小區自帶幼兒園、建大華清小學，周邊交通方便，商業配套齊全，且小區挂牌房源353套，挑選空間大。

06 -蓮湖

蓮湖區，90天内單個小區成交最高達50套，均價從9169-1.83萬/㎡不等。

其中，片區内熱度最高的就是萬科金色悅城，小區毗鄰地鐵1号線皂河站，遠東實驗小學、遠東二中，旁邊有自帶商業，生活方便。

作為城西片區少有的品牌小區，萬科物業，服務質量更高，且房齡新，居住舒适度更高，小區在售236套房源，主力戶型有69-80㎡左右的兩室，89-130㎡的三室。

07-雁塔

雁塔區，90天内成交量最大的是紫郡長安，成交25套。

07 -浐灞、灞橋

浐灞、灞橋，90天内成交量大于5套的小區有54個，其中單個小區最高成交37套，為東方羅馬花園。

08 -長安、航天

長安、航天，90天成交量最高為36套，二手房價格在1.3萬-2.27萬/㎡之間。

9 -港務區

港務區，目前在售二手房數量較少，其中成交最高的是綠地璀璨天城，90天内成交15套。

10 -高陵區

高陵，90天成交量最高為36套，均價基本在萬元内，最低6874元/㎡。

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以上，就是盤點的西安各闆塊熱門成交小區情況。

但需要注意的是，成交量大不一定是高性價比小區，一個小區大量業主抛房，證明換手率高，自住率低。

同樣，成交量低的小區也不代表小區無人問津，不排除有小區品質高，業主自住率高，因此出售房源量小。

如果當下考慮二手房，從區域來看，看中優質教育，直接關注高新、曲江。教育資源明顯優于其他各闆塊，同時價格也遙遙領先，入手門檻較高。

其次，經開、浐灞等區域次新房較多，意向東北區域的置業者可以關注，具體小區的選擇上，地鐵、學校首要考慮，其次房齡、小區内部環境、戶型等等，結合自身預算實際挑選。

碑林、新城、蓮湖作為西安的老城區，配套成熟，生活方便，不過多為房齡較久的老小區，就看自己如何取舍。

總之，二手房市場房源繁雜，一定要多跑多看，多對比，仔細挑選，買到适合自己的房子。

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