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以下精選問答内容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，我是北京人，在杭州做外貿。

我想在城東新城買房，請問杭州東站這個地方怎麼樣？

回答：杭州東站，是杭州最大的高鐵站。

依托于杭州東站，規劃了城東新城闆塊。把杭州的地圖展開，你一定能夠發現城東新城就處于杭州的市中心。

曾經，城東新城是人們進入杭州的交通樞紐；如今，城東新城在一系列城市規劃之下，逐漸展露出國際化的面貌。

作為江河彙闆塊、錢江新城闆塊的隔壁，城東新城四萬出頭的均價雖然不低，但相比于隔壁兩個闆塊已經相當便宜。

現在城東新城的二手房成交量火熱，比如德信東望、濱江德信東方星城、萬科中央公園、新天地金色時光、新中宇維薩等等。

2021年的城東新城，已經一房難求。

提問：房哥，你好，我們這邊金華鄉下的農村房在确權，聽說下半年會有證做下來，這種證下來後可不可以投入市場，不知有無這方面政策？

回答：确權的目的是明晰産權，防止因為登記制度的不完善導緻的土地權屬糾紛。土地确權後不能進行買賣。

提問：現在杭州買房落戶的政策，有什麼規定？

回答：在杭州買房落戶，詳細地說明、介紹、描述；詳見知識星球内部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，我想問下，我如果買了周邊城市，會不會錯過上海的呢？上海這幾年會比較穩嗎？

織裡說是會通高鐵，嘉善也130萬，還是選擇海甯嗎？看你文章說杭州會領跑，要不要去杭州買呢？謝謝您再次指點，我比較糾結。

回答：近十年來，上海房價從2011年的2萬2漲到今年的6萬，房價漲了270%。近一年來，上海的黃浦濱江漲了14%，陸家嘴漲了8%，金山亭林漲了3%…上海的房價上漲，是必然趨勢；上海的房價漲幅繼續領跑國内大部分城市，也是必然事實。你如果可以在杭州落戶，那麼在杭州買房肯定比嘉善、海甯這些地方好很多。近一年來，杭州的臨平漲了7%，大江東漲了7%，東湖新城漲了13%，臨安漲了20%…杭州的房價上漲，又穩又快，城市發展極為樂觀，2020年的新增人口預計在70萬之多，堪稱新一線城市的頭部位置。

提問：我是外地人，在杭州已經繳納兩年社保，總價400-500萬，買新房還是二手房更合适？

我想買亞運村，但是感覺中簽率低。

回答：買新房更賺錢。正因為搖到的機會不高，很多人都想買，所以才證明了亞運村的投資價值。亞運村總共有三個新房樓盤待售，分别是：萬科·日耀之城、華潤·亞奧城、綠城·桂冠東方，買到任何一個新房樓盤都是賺。這三個新房樓盤，預計5月集中開盤，一次性推出4386套房源，可以預見售樓處屆時的熱鬧場景。

提問：房哥，在甯波有什麼新房樓盤值得買？總價350萬以内，推薦一下，投資用途，因為鄞州的宸芯裡不一定買得到。

回答：在甯波買房，總價350萬以内，根據投資價值，先後排序：德信新希望宸芯裡→綠城芳菲郡、榮安弘陽姚江晴雨→崇文花園→萬科東潮之濱、濱江濱濤府、世茂璀璨萬境→龍湖天玥→世紀濱江、藍光月映瀾堂。以上所述是甯波六個市區在售新房樓盤350萬預算之内最有投資價值的10個樓盤，已按投資價值進行先後排序。

提問：我是阿裡程序員，在杭州無房，首付六成，考慮首付300萬以内。

在未來科技城闆塊買新房，按照投資價值排序，有哪些樓盤可以選擇？

萬科天空之城，投資價值高不高？

回答：未來科技城目前在售、待售的新房樓盤總共有5個，按照投資價值先後排序，推薦的新房樓盤：萬科天空之城→富力中心→中梁沐宸院→金成汀雲上府→衆安·未來科技城項目。萬科天空之城，還有1000餘套房源待售，這些房源是第三期，位于整個樓盤項目的最西側。萬科天空之城的戶型可選94-168平，高層均價37800元/平，疊墅均價待定。除了未來科技城在售、待售的新房樓盤，杭州在近期準備賣出此闆塊的一塊地皮，規劃建造“綠汀路TOD綜合體”，投資價值極高，可能引進萬象城之類的大型綜合體。

提問：房哥，手上現金100萬多，有女友，一人在錢江新城近江站，一人在城西古蕩。女友在意上班通勤時間，考慮用一張房票買總價240萬左右的房子，閘弄口濮家東村或東茂苑，是否合适？有無升值空間？

如果上述兩個樓盤不合适，那麼在錢江新城附近，靠近地鐵口，總價240萬左右的二手房有什麼推薦？在錢江新城附近，哪個區域比較窪地？

回答：根據2021年1月-3月的二手房行情，濮家東村的二手房成交量比較活躍，升值空間樂觀。東茂苑的二手房成交量幾乎為零，不建議買。你在錢江新城買房，濮家東村是一個合适的選擇，符合你的購房預算。作為杭州的市中心，錢江新城這個闆塊的房子是一分錢一分貨，不存在明顯的“窪地”。

提問：房哥您好！我是杭州戶口，無房，最近看了七個樓盤，很糾結，不知怎麼選擇？

我是投資為主，兼顧自住，請房哥幫我按照投資價值進行排序：未來雲帆社區、金成·潮塘軒、招商融信·天瀾、春和雲境、杭房城發·潤如園、上海大華·潮悅前城，濱江興耀·濱耀學府。

回答：根據投資價值，先後排序：濱江興耀·濱耀學府→招商融信·天瀾→未來雲帆社區、春和雲境→金成·潮塘軒→上海大華·潮悅前城→杭房城發·潤如園。

提問：房哥，我在杭州工作，打算在江幹區買房，豐收湖闆塊的房子有升值潛力嗎？

回答：豐收湖闆塊，也能稱為錢塘智慧城闆塊，位置在杭州城東腹地，江幹區與餘杭區在此交彙，有些類似丁橋、長睦與星橋的行政格局。

遠期的地鐵32号線是大利好，此條地鐵線路也被稱為“南北快線”，在地鐵的優勢上明顯強于九堡、艮北新城、丁橋等城東闆塊。

但豐收湖也并非是完美的，此闆塊南側的四季青大型商場帶來的雜亂人員以及環境，對于豐收湖闆塊或多或少會有影響。

長遠來看，以後可能成為城東産業聚集地的豐收湖，既可以看到現在，也可以期望未來，房價還有上漲空間。

房地産注定隻有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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