01、實測實量目的

作為《産品質量評估管理辦法（試行）》制度的補充；

規範産品質量實測過程中的程序、取樣方法、測量操作、數據處理等具體步驟和要求；

提供産品質量實測的操作方法，盡可能消除人為操作引起的偏差。

02、總體要求

施工單位應按分戶對分部分項工程的所有實測區進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；

監理公司對施工單位實測數據按不低于30%的比例進行複測；

項目部及工程部專職質量工程師對監理公司複測數據按不低于50%的比例進行複測；

一線公司應将經監理及公司相關部門複測後的實測數據作為對施工單位付款及評估的重要參考依據；

區域及集團進行實測實量時應對一線公司實測數據進行檢查核對。

03、總體原則

04、砌體結構

4.1、選取原則：1個标段 → 2樓層→2*10＝20個實測區

4.2、圖例演示砼結構工程實測内容

4.2.1 截面尺寸偏差

【合格标準】 截面尺寸偏差[－5，8]mm

【測量工具】 5M鋼卷尺

【圖形演示】

4.2.2 表面平整度（砼結構）

【合格标準】 [0，8]mm

【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺

【圖例演示】

4.2.3垂直度（砼結構）

【合格标準】[0，8]mm

【測量工具】2米靠尺、楔形塞尺

【圖例演示】

4.2.4 頂闆水平度極差（砼結構）

【合格标準】[0，8]mm

【測量工具】2米靠尺

【圖例演示】

4.2.5 樓闆厚度偏差（砼結構）

【合格标準】[0，15]mm

【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

【圖例演示】

4.2.6 施工控制線設置（砼結構階段）

【合格标準】每面砌體正手牆要求設置砌築控制線（對剪力牆則為抹灰控制線 ）、線管定位控制線、水平标高控制線。

【測量工具】5M鋼卷尺

【圖例演示】

05、砌體工程

5.1、選取原則：1個标段 → 2-4套房→2*10＝10個實測區

5.2、圖例演示砌體工程實測内容

5.2.1 表面平整度（砌築工程）

【合格标準】 [0，8]mm

【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺

【圖形演示】

5.2.2 垂直度（砌築工程）

【合格标準】 [0，5]mm

【測量工具】 2米靠尺

【圖例演示】

5.2.3 方正度（砌築工程）

【合格标準】 [0，10]mm

【測量工具】 5米鋼卷尺、吊線或激光掃平議

【圖例演示】

5.2.4 外門窗洞口尺寸偏差（砌築工程）

【合格标準】 [0，5]mm

【測量工具】 5米鋼卷尺或激光測距儀

【圖例演示】

5.2.5 重要預制或現澆構件（砌築工程）

【合格标準】

門窗框預制塊：采用預制混凝土塊、實心磚；空心磚牆體則在門窗洞邊200mm内的孔洞須用細石混凝土填實；預制塊或實心磚的寬度同牆厚；長度不小于200mm；高度應與砌塊同高或砌塊高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土塊中心距洞口上下邊的距離為150～200mm，其餘部位的中心距不大于400mm，且均勻分布。

砌體牆空調孔：須用預制混凝土塊安裝，無倒坡。

現澆窗台闆：寬同牆厚，高度≥120mm，每邊入牆内≥400mm（不足400mm通長設置）；

現澆構造柱： 底部、頂部各預留4根鋼筋，砼一次澆注至梁闆底；

洞口（大于600MM）的過梁：同牆寬，入牆不少于250mm。

U型砌塊：給水管出口、電氣開關、插座位須用U型預制砼塊。

【測量工具】目測，5米鋼卷尺

【圖例演示】

5.2.6 砌築工序（砌築工程）

【合格标準】

無斷磚、通縫、瞎縫；

牆頂空隙的補砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；

不同基體（含各類線槽）鍍鋅鋼絲網規格為10×10×0.7mm，基體搭接不小于100MM；挂網前牆體高低差部分采用水泥砂漿填補；

砌體牆灰縫須雙面勾縫。

【測量工具】 目測，5米鋼卷尺，水泥鋼釘、鐵錘

【圖例演示】

06、設備安裝工程

6.1、選取原則：1個标段 → 2-4套房→内具備條件的設備安裝工程實測指标需全部檢測

6.2、圖例演示設備安裝工程實測内容

6.2.1 座便預留排水管孔距偏差（設備安裝）

【合格标準】 [0，15]mm

【測量工具】 5米鋼卷尺

【圖形演示】

6.2.2 同一室内底盒标高差（設備安裝）

【合格标準】 [0，10]mm

【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺

【圖形演示】

6.2.3 并列面闆高度偏差（設備安裝）

【合格标準】 [0，0.5]mm

【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、塞尺

【圖形演示】

6..2.4 砼樓闆和砼牆面給水管暗埋（設備安裝）

【合格标準】

線槽形式：線槽采用預留方式，嚴禁人工打鑿； 砼樓闆和牆面的給水管預留線槽不得損壞結構鋼筋。牆槽用水泥砂漿填補密實，且與砼面齊平；地槽用細石混凝土填補密實，并做出保護坎。

線槽尺寸：砼樓闆和砼牆面預留槽深≤15MM，槽寬≤ｄｎ＋６０mm。

【測量工具】目測，5米鋼卷尺、遊标卡尺

【圖形演示】

6.2.5 砌體牆面給水管暗埋（設備安裝）

【合格标準】

線槽形式：采用預留、預埋或機械開槽和開洞，嚴禁人工打鑿；牆槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體牆平；小型空心砌塊牆體的豎向管線應随牆體砌築埋設在孔洞内，并在安裝完後用水泥砂漿或細石砼灌實。

線槽尺寸：砌體牆槽深度≤ｄｎ＋10ｍｍ，槽寬≤ｄｎ＋６０mm；空心砌塊外牆水平溝槽長度大于３９０ｍｍ。

【測量工具】目測，5米鋼卷尺、遊标卡尺

【圖形演示】

6.2.6 砌體牆電線管暗埋（設備安裝）

【合格标準】

線槽形式：砌體牆面電線管應采用預留、預埋或機械開槽與開洞，嚴禁人工打鑿；牆槽用水泥砂漿填補密實，且與砌體牆平；小型空心砌塊牆體的豎向電管線應随牆體砌築埋設在小砌塊孔洞内，并在安裝完後用水泥砂漿或細石砼灌實；

線槽尺寸：砌體牆槽深度≤ｄｎ＋20mm，牆槽寬度≤ｄｎ＋６０mm，牆槽用水泥砂漿填補密實。空心砌塊外牆水平溝槽長度大于３９０ｍｍ。

【測量工具】目測，5米鋼卷尺、遊标卡尺

【圖形演示】

07、抹灰工程

7.1、選取原則：1個标段 → 2-4套房

7.2、圖例演示抹灰工程實測内容

7.2.1 牆體表面平整度（抹灰工程）

【合格标準】 [0，4]mm

【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺

【圖形演示】

7.2.2 牆面垂直度（抹灰工程）

【合格标準】 毛坯房交付垂直度≤4mm；裝修房交付垂直度≤3mm

【測量工具】 2米靠尺

【圖形演示】

7.2.3 室内淨高偏差（抹灰工程）

【合格标準】 [－20，20]mm

【測量工具】 5米鋼卷尺、激光測距儀

【圖形演示】

7.2.4 頂闆水平度極差（抹灰工程）

【合格标準】 ≤10mm

【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

【圖形演示】

7.2.5 陰陽角方正（抹灰工程）

【合格标準】 ≤4mm

【測量工具】陰陽角尺

【圖形演示】

7.2.6 房間開間/進深偏差（抹灰工程）

【合格标準】選用同一房間内開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。

【測量工具】 5米鋼卷尺、激光測距儀

【圖形演示】

7.2.7 方正度（抹灰工程）

【合格标準】選用同一房間内開間、進深實際尺寸與設計尺寸之間的偏差。

【測量工具】 [0，10]mm

【圖形演示】

7.2.8 地面表面平整度（抹灰工程）

【合格标準】毛坯房交付地面平整度≤4mm；裝修房交付地面平整度≤3mm。

【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺

【圖形演示】

7.2.9 地面水平度極差（抹灰工程）

【合格标準】[0，10]mm。

【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

【圖形演示】

7.2.10 戶内門洞尺寸偏差（抹灰工程）

【合格标準】高度偏差[－10，10]mm；寬度偏差[－10，10]mm；牆厚偏差[-3，3]mm

【測量工具】5米鋼卷尺

【圖形演示】

7.2.11 外牆窗内側牆體厚度極差（抹灰工程）

【合格标準】 [0，3]mm

【測量工具】5米鋼卷尺

【圖形演示】

7.2.12 降闆（防水工程）

【合格标準】

廚房地面完成面應比相鄰廳/房完成面低10～20mm。

衛生間地面完成面應比相鄰/廳房完成面低20mm。

【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺

【圖形演示】

7.2.13 裂縫/空鼓（抹灰工程）

【合格标準】 戶内牆體完成抹灰後，牆面無裂縫、空鼓

【測量工具】目測、空鼓錘

【圖形演示】

7.2.14 同戶型同廚衛間管井尺寸極差（抹灰工程）

【合格标準】 [0，5]mm

【測量工具】 5米鋼卷尺

【圖形演示】

7.2.15 同戶型同廚衛間窗底框标高極差（抹灰工程）

【合格标準】 [0，10]mm

【測量工具】 激光掃平儀、5米鋼卷尺

【圖形演示】

7.2.16 同戶型同廚衛間窗側框牆距極差（抹灰工程）

【合格标準】 [0，15]mm

【測量工具】 5米鋼卷尺

【圖形演示】

7.2.17 櫃體嵌入位尺寸偏差（抹灰工程）

【合格标準】 [－10，10]mm

【測量工具】 5米鋼卷尺

【圖形演示】

7.2.18 同戶型同廚衛間開間/進深極差（抹灰工程）

【合格标準】 [－5，5]mm

【測量工具】激光掃平儀、5米鋼卷尺

【圖形演示】

08、防水工程

8.1、選取原則：1個标段 → 2-套房

8.2、圖例演示防水工程實測内容

8.2.1 衛生間塗膜厚度（防水工程）

【合格标準】衛生間地面、牆面（非附加層部分）防水塗膜成膜良好，無分層。塗膜防水層平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度８０％。

【測量工具】遊标卡尺、5m卷尺

【圖形演示】

8.2.2 外門窗框塗膜厚度（防水工程）

【合格标準】防水塗膜成膜良好，無分層。塗膜平均厚度應符合設計，最小厚度大于設計厚度８０％。

【測量工具】遊标卡尺

【圖形演示】

8.2.3 衛生間附加防水層（防水工程）

【合格标準】

設置部位：衛生間的側排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反坎、管井反坎、門框底等部位須設防水附加層。防水附加層材料與防水層相同；

設置尺寸：防水附加層應從陰角開始上反和水平延伸各不小于250 mm。附加層四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。

塗膜厚度：切片厚度不小于設計厚度的150％。

【測量工具】遊标卡尺，卷尺

【圖形演示】

8.2.4 防水反坎（防水工程）

【合格标準】

空調闆、雨蓬闆、凸窗上部、衛生間和廚房周邊後砌牆根部等部位須設置砼反坎；厚度同牆厚，高度不小于200mm；

沉箱式衛生間煙道和管井根部設置兩道反坎，底部反坎寬200MM，高與裝飾面層基層平，上部反坎寬不小于50MM，高出裝飾完成面不小于100MM；

非沉箱式衛生間煙道和管井根部設置一道砼反坎，寬不小于50mm，高出樓地面完成面不小于100mm；

如砼反坎未與主體結構砼一起澆注，則底部須鑿毛。

【測量工具】目測、5米鋼卷尺

【圖形演示】

8.2.5 衛生間地漏（防水工程）

【合格标準】沉箱式衛生間必須在降闆最低處設側牆式地漏。側牆式地漏底邊低于進水口底部的高度不小于15mm；垂直式地漏可以與地面完成面（裝修房或毛坯房）齊平。

【測量工具】目測、5米鋼卷尺

【圖形演示】

09、塗飾工程

9.1、選取原則：1個标段 → 2-4套房

9.2、圖例演示塗飾工程實測内容

9.2.1 牆面表面平整度（塗飾工程）

【合格标準】 [0，3]mm

【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺

【圖形演示】

9.2.2 牆面垂直度（塗飾工程）

【合格标準】 [0，3]mm

【測量工具】 2米靠尺

【圖形演示】

9.2.3 陰陽角方正（塗飾工程）

【合格标準】 [0，3]mm

【測量工具】 陰陽角尺

【圖形演示】

9.2.4 頂棚（吊頂）水平度極差（塗飾工程）

【合格标準】 ≤10mm

【測量工具】激光掃平儀、具有足夠剛度的5米鋼卷尺（或2米靠尺、激光測距儀）

【圖形演示】

9.2.5 裂縫/空鼓（塗飾工程）

【合格标準】塗飾牆面無裂縫、空鼓

【測量工具】目測、空鼓錘

【圖形演示】

10、牆面飾面工程

10.1、選取原則：1個标段 → 2-套房

10.2、圖例演示牆面飾面工程實測内容

10.2.1 表面平整度（牆面飾面磚工程）

【合格标準】 ≤3mm

【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺

【圖形演示】

10.2.2 表面平整度（牆面飾面磚工程）

【合格标準】垂直度（牆面飾面磚工程）

【測量工具】 2米靠尺

【圖形演示】

10.2.3 陰陽角方正（牆面飾面磚工程）

【合格标準】≤3mm

【測量工具】陰陽角尺

【圖形演示】

10.2.4 接縫高低差（牆面飾面磚工程）

【合格标準】≤0.5mm

【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片

【圖形演示】

10.2.5 裂縫/空鼓（牆面飾面磚工程）

【合格标準】飾面磚牆面無裂縫、空鼓

【測量工具】目測、空鼓錘

【圖形演示】

11、地面飾面磚工程

11.1、選取原則：1個标段 → 2-4套房

11.2、圖例演示地面飾面磚工程實測内容

11.2.1 表面平整度（地面飾面磚工程）

【合格标準】 ≤2.0mm

【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺

【圖形演示】

11.2.2 接縫高低差（地面飾面磚工程）

【合格标準】 ≤0.5mm

【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片

【圖形演示】

11.2.3 裂縫/空鼓（地面飾面磚工程）

【合格标準】飾面磚地面無裂縫、空鼓（單塊磚邊角局部空鼓，且每自然間不超過總數5％可不計）

【測量工具】目測、空鼓錘

【圖形演示】

12、室内門安裝工程

12.1、選取原則：1個标段 → 2-4套房

12.2、圖例演示室内門安裝工程實測内容

12.2.1 門框正、側面垂直度（室内門）

【合格标準】反映室内門門框正、側面垂直程度

【測量工具】 2M靠尺

【圖形演示】

12.2.2 門扇與地面留縫寬度（室内門）

【合格标準】 [5，8]mm

【測量工具】楔形塞尺

【圖形演示】

12.2.3 門扇與地面留縫寬度（廚衛門）

【合格标準】 [8，12]mm

【測量工具】楔形塞尺

【圖形演示】

13、鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程

13.1、選取原則：1個标段 → 2-4套房

13.2、圖例演示鋁合金（或塑鋼）門窗安裝工程實測内容

13.2.1 型材拼縫寬度（鋁合金門窗）

【合格标準】 指鋁合金門框型材拼接縫隙大小，反映觀感質量和滲漏風險

【測量工具】鋼塞片

【圖形演示】

13.2.2 型材拼縫高低差（鋁合金－塑鋼門窗）

【合格标準】指鋁合金門框型材接縫處相對高低偏差的程度。主要反映觀感質量

【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片

【圖形演示】

13.2.3 鋁合金門或窗框正面垂直度（鋁合金－塑鋼門窗）

【合格标準】反映鋁合金（或塑鋼）門窗框垂直程度

【測量工具】 1M/2M靠尺

【圖形演示】

13.2.4 門窗框固定（鋁合金－塑鋼窗）

【合格标準】角部固定片距門窗洞口四個角不大于200MM；中間各固定片中心距離不下于400MM；以1.5mm厚的鍍鋅闆裁制，采用金屬膨脹螺栓或射釘固定，應根據預留混凝土塊位置，按對稱順序安裝。

【測量工具】目測、5米尺

【圖形演示】

13.2.5 邊框外表面防水層（鋁合金－塑鋼窗）

【合格标準】

采用JS防水塗料Ⅰ型産品；洞口外側四周分多遍塗刷JS防水，防水必須壓門窗框不小于5mm且塗刷到過門窗洞陽角50mm處；

牆身為砌體時應先抹底層灰，對洞口四周粉刷收頭， 點這免費下載施工技術資料不能直接在砌塊上塗刷JS防水；底灰不得空鼓、裂縫；塗膜無分層、起泡、裂縫現象。

【測量工具】目測

【圖形演示】

13.2.6 邊框收口與塞縫（鋁合金－塑鋼窗）

【合格标準】

窗框與洞口間無纏繞保護膜，臨時固定木楔需取出；

門窗框底邊及兩側邊上翻150高範圍采用幹硬性水泥砂漿塞縫，上邊及兩側邊可采用發泡膠或幹硬性水泥砂漿塞縫；填縫須密實；

超出門窗框外的發泡膠應在其固化前用手或專用工具壓入縫隙中；嚴禁固化後用刀片切割。

【測量工具】目測、空鼓錘

【圖形演示】

14、木地闆安裝工程

14.1、選取原則：1個标段 → 2-4套房

14.2、圖例演示木地闆安裝工程實測内容

14.2.1 表面平整度（強化複合、實木複合、實木地闆）

【合格标準】反映室内地闆平整程度

【測量工具】 2米靠尺、楔形塞尺

【圖形演示】

14.2.2 地闆接縫寬度（實木複合、實木地闆）

【合格标準】 ≤0.5mm

【測量工具】鋼塞片

【圖形演示】

14.2.3 地闆接縫高低差（實木複合、實木地闆）

【合格标準】 ≤0.5mm

【測量工具】鋼尺或其他輔助工具（平直且剛度大）、鋼塞片

【圖形演示】

14.2.4 地闆水平度極差（強化複合、實木複合、實木地闆）

【合格标準】 ≤10mm

【測量工具】激光掃平儀、鋼卷尺（或靠尺、激光測距儀）

【圖形演示】

14.2.5 踢腳線與面層間縫寬（強化複合、實木複合、實木地闆）

【合格标準】 ≤1mm

【測量工具】鋼塞尺

【圖形演示】

15、質量實測合格率評估表

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