幸福裡踩盤團出品

楊莊地處北京市石景山區南部，位于西五環-西六環之間，是石景山區重要的住宅闆塊之一。

測評官今天踩盤來到了楊莊闆塊的楊莊中區小區。為什麼選擇這個小區，有幾點理由。一是 現在小區挂牌均價為4萬8/平米，小區房價在闆塊内較低，屬于石景山區熱銷的二手房小區。二是楊莊中裡小區作為楊莊闆塊較早建設的小區之一，周圍配套設施完善，距離小區不遠就是休閑健身廣場。因此，測評官選擇了楊莊中區小區，來考察一下這個小區究竟如何？是否值得購買？

1、小區亮點

亮點一：交通便利

測評官今天恰好是坐朋友的順風車過來踩盤，下了西四環北路一直沿着阜石路行駛，再通過禦景山東街就能夠到達小區了。測評官是在周末出行，沒有遇到高峰期，道路還是很暢通的，而且是雙向六車道，道路較為寬廣，自駕出行還是相當方便的。測評官在來的路上也看了下公共交通線路，小區距離地鐵6号線楊莊地鐵站約900米左右，距離楊莊路東口公交站200米左右，對于使用公共交通出行的業主也是比較方便的。

亮點二：安保水平較好

測評官剛開車到小區門口就被告知要登記陌生車輛才能進入。測評官觀察到大門口有監控設施，保安也帶着對講互相溝通。對保安說明了來意之後，進行了詳細登記，測評官才終于進到了小區。

亮點三：生活氛圍

測評官是在周末來小區踩盤，發現小區相當的熱鬧。在小區涼亭、健身器材、休閑廣場上都能看見不少的老人和孩子在乘涼、玩耍。跟幾位大爺了解了一下，他們退休前都是首鋼的，一直住在這個小區，平時沒事兒就一起下下棋，散散步。小區中老年人較多，彼此熟悉的很多，鄰裡和睦，近幾年年輕人和孩子也都多了起來，小區更加的熱鬧了。

亮點四：小區環境較好

測評官進到小區之後就感覺小區真的是很幹淨整潔，道路上沒有一點垃圾。特别觀察了一下小區的垃圾分類處，分類處周邊都非常幹淨，垃圾桶表面也十分的幹淨，從細節就能看出來小區整體環境保持的非常好。同時，小區綠化雖然較為簡單，沒有特别的假山、噴泉等，但各樓棟之間都有綠化景觀，還有涼亭、長椅等。小區整體綠化面積和居民活動空間都較大，并且整潔幹淨，給居民們提供了良好的活動空間和環境。

2、小區槽點

槽點一：停車緊張

測評官在踩盤過程中的也發現了小區的一些問題，其中一個問題就是停車位不夠用。測評官是自駕去的小區，停車的時候繞了一圈才在一個離大門較遠的地方找到了幾個空餘的停車位。

槽點二：非機動車亂停

測評官在小區踩盤過程中發現，小區雖然有專用的非機動車停放處，但是還是能在小區裡看見随處停放的自行車和電動車。測評官在小區内各單元樓下，都看見有非機動車随意停放，有的甚至将單元門口圍住了，給居民出行确實帶來了很多不便，而且顯得雜亂無章，這點還是讓測評官很失望的。

槽點三：樓棟養護一般

小區建成年代是2001-2002年，有将近20年的樓齡了，測評官來踩盤時重點觀察了一下。闆樓和塔樓的外立面均有明顯褪色，年代感十足。闆樓的樓道内部較為狹窄牆壁剮蹭、掉皮是常态，⽩⾊的牆壁已經充滿劃痕和暗黑的痕迹。塔樓的樓道是白色瓷磚地面和白牆，電梯老舊狹窄，測評官踩盤時發現有部分電梯已經停止使用了。

槽點四：小區人車不分流，有一定危險性

測評官在小區内踩盤時遇到了一個情況，那就是小區内來往車輛很多，極不安全。小區部分道路兩旁都規劃了停車位，因此道路變得十分狹窄，需要居民特别注意去避讓。小區内部居民較多，孩子也較多，人車不分流的狀況，較為容易發生危險。

經過一個半小時的踩盤，測評官最後總結一下，楊莊中區小區從小區養護和建築年限方面來看，屬于中等偏下的水平。但是整體的居住氛圍、安保管理、小區環境方面都是中等偏上的水平。目前在售大多為⼩⼾型，總價低，從近3個⽉成交⾛勢來看，⼩區成交單價呈向上趨勢，剛需上車⼈群可以重點考慮。當然，如果是對居住品質有更高要求的⽤⼾，還是建議酌情考慮。

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