4月26日，經過近4個小時的拉鋸戰，2022年高新園區首宗居住用地成功出讓。

華潤置地摘得大高(2022)-1号宗地，成交總價為52406.16萬元，溢價率35.4%，樓面價約16574元/㎡，可售樓面價約18204元/㎡。繼瑞府之後華潤置地再次拿地。

值得一提的是，這是今年大連市内首宗成功出讓的地塊，也是首宗多家房企經過激烈争奪溢價成交的地塊。華潤置地、中海、保利3家房企參與競拍。

宗地掃描

大高(2022)-1号宗地，用地面積16221.4㎡，建築面積31620㎡，容積率1.95，用地性質為居住用地，起拍總價38706.16萬元，起拍樓面價約12241元/㎡。

大高(2022)-1号宗地信息

來源：保利投顧研究院東北分院

從位置來看，大高(2022)-1号宗地位于高新中心闆塊。上一次此闆塊内地塊出讓可追溯至2020年9月，華潤置地摘得三發電地塊。

從地塊現場來看，此地為淨地，一側土坡上停了一些車輛，較為平坦。

vivian拍攝于2022.4.22

vivian拍攝于2022.4.22

從周邊配套來看，此地塊與高新萬達商圈和地鐵1号線有一定距離。但是周邊小區比如中海紫禦觀邸等商業配套基本能夠滿足日常買菜等生活需求。

高新中心的3萬 格局

近5年高新區僅成交4宗地（加上今天這宗），并且成交樓面地價越來越高，可見該區域土地的稀缺程度。

在此前的推文中我們也探讨過，高新區不僅是大連為數不多人口淨流入的區域，而且是本科率最高的區域。這也奠定了區域内樓市的高度。因此，即便是在樓市大環境不穩定的情況下，這個區域還依然有開發商積極參與拿地。

從成交地塊周邊項目來看，大高(2022)-1号宗地東側緊鄰名仕智慧谷小區，周邊還有中海華庭、中海紫禦觀邸、家豪聖托裡尼等二手房小區。

點擊大圖查看周邊二手房價格

距離最近的新房在售項目為悅泰拾光裡，同闆塊内在售新盤還有華潤置地瑞府、億達河口灣三期（待售）和月伴灣等。新盤住宅産品均價在3萬-3.85萬元/㎡。

高新區在去年有過一次明顯的漲幅，且區域中的新房和二手房均有浮動。新房的漲幅要超過二手房源。一些項目1-2年前的價格還是2萬 ，如今的價格均已刷新到3萬 。即便是在樓市不穩定的情況下，高新區個别項目的單價也邁向了4萬大關。

在經曆過年初市内多宗土地流拍之後，高新區這次土地的成功摘牌既在意料之内也在情理之中。不過，從各家房企的出價幅度以及加價頻率來看，還都相對謹慎。

無論如何，今日土拍能否給大連樓市一些信心？歡迎留言，咱們一起讨論。

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