每經記者：甄素靜 每經編輯：魏文藝

深圳租客陳詩最近換租頗不順利，其此前看中的小區房源，在半年内漲租近千元。

據深圳中原研究中心統計，8月份深圳住宅租金為72.4元/月/平方米，環比上漲0.3%，租金回報率微漲至1.08%。其中，南山區依然是全市租金最高的區域，達112.7元/平方米•月。

在深圳二手房市場冰封的當下，租賃成為房産中介近來的工作重點。深圳多名中介人員告訴《每日經濟新聞》記者，目前租房市場雖談不上火熱，但租金價格确有上漲。

廣東省住房政策研究中心李宇嘉分析認為，租金上漲從二季度已經開始，主要原因是去年疫情後公寓爆雷等問題基本已出清，今年租金上漲是市場租金下降後的反彈表現；其次，部分區域在舊改驅動下，很多人找房子換租也導緻租金上漲。

值得注意的是，在存量房市場，今年以來深圳嘗試從需求端解決輪候久的問題，本月初首次提出對公共租賃住房輪候群體發放租房補貼，試點為南山區，家庭每月補租金額最高為2925元/月。

8月多區租金上漲，部分房源半年漲租近千元

陳詩近來由于工作變動準備換租，她早先就曾留意南山區西麗片區的冠銘花園，近日再向中介咨詢時，3房8000元/月的租金還是讓她大吃一驚。

“去年年末第一次去看時租金為每月6800元，中介當時表示價格還可以再談，中介此前租出去的價格多在6500元。”

陳詩告訴《每日經濟新聞》記者，今年3月份中介再次跟其談到該小區時，說租金上調了兩三百元，因為不着急租房，陳詩當時并不為然。而面對最近業主提出的8000元租金，陳詩猶豫了，她想等到淡季後房租降下來再租，或者選擇其他相對低價的房源。

中介王東在接受記者采訪時表示，不止冠名花園近期租金有漲，片區内房源租金均有不同幅度上調。

以南山區的留仙居為例，兩房月租金之前是5600~6000元，現在基本已經達到6500元。不過王東表示，部分小區價格大幅上漲，與片區内龍輝、龍聯以及高新公寓等社區的舊改搬離也有關系。

同樣被租金上調驚訝到的還有房東。楊林是寶安區新安街道的某剛需樓盤的業主，近期他要将一套兩房房源出租，此前租客的租金為5300元/月。

他委托給各大中介出租時，中介告訴他兩房一廳目前的市場租價在6500元/月，現在片區内一房一廳的租金也已到5000元~5500元，這讓他着實有些吃驚。

數據來源：深圳中原研究中心

楊林說，放租之前，心理價位是上調租金500元左右。考慮到近期漲幅，楊林更在意租客眼緣，在意租客素質和對其房子的愛護。在他看來，即便空置一段時間，年租金也已達到心理預期。

深圳中原研究中心統計顯示，8月份深圳住宅租金為72.4元/月/平方米，環比上漲0.3%，租金回報率微漲至1.08%。其中，南山區依然是全市租金最高的區域，達112.7元/平方米•月；除福田區和羅湖區租金水平下滑外，其他區域租金均上升，鹽田區租金環比上升2.42%至64.2元/平方米•月，租金漲幅最大。

另據深圳美聯物業統計，兩房及三房戶型租賃占比上升，其他戶型租賃占比下滑，兩房戶型成交占比上升0.9%，漲幅最大。8月南山、龍崗和寶安租賃成交占比出現上升，南山租賃占比上升2.0%，漲幅最大，而龍崗區是唯一一個租賃占比超兩成的區域，8月租賃占比為23.1%。

深圳中原研究中心認為，受畢業季租房需求及開學前租房需求的影響，深圳租賃市場活躍度較高，租金水平也出現微升，預計後期租賃活躍度會逐漸下滑。

首次對公租房輪候者發補貼，最高2925元/月

《每日經濟新聞》記者注意到，在解決居民住房問題方面，深圳近一年來除調整加大保障性住房用地供應力度外，在存量房市場，深圳也嘗試從需求端解決輪候久的問題，并于本月初首次提出對公共租賃住房輪候群體發放租房補貼，試點為南山區。

具體來看，租房補貼2021年度配額為1700套，按審核通過的輪候家庭在公共租賃住房輪候冊的序位依次保障，配額分配完畢即止，申請受理的截止時間至9月15日。

申請人需滿足已承租深圳市具備房屋編碼的社會存量住房，且配偶、未成年子女及其他共同申請人在深圳市均未擁有任何形式自有住房或住房建設用地、未正在租賃保障性政策性住房等條件。

保障标準方面，以在冊輪候家庭符合條件的家庭人口數确定補租面積，在深圳市公共租賃住房輪候冊中登記為1人家庭的，補租面積為35平方米；登記為2人及以上家庭，補租面積為65平方米，補租單價為45元/平方米•月，月補租金額=補租單價×補租面積，補租期限為3年。

依此計算，家庭每月補租金額最高為2925元/月。不過值得注意的是，輪候家庭在簽訂《南山區戶籍公共租賃住房在冊輪候家庭租賃社會存量住房補租協議》後，須退出公共租賃住房輪候。

深圳市南山區住房和建設局網站截圖

李宇嘉表示，公租房建設分配周期長，申請者等候時間久，租金補貼是很好的解決方式，補充市場租金差價的同時，申請者可以靈活選擇租住範圍。這也從側面反映了深圳在支持擴大保障性住房範圍的力度，但需警惕因補貼帶來的區域性租金上漲問題。

不止有南山區租金補貼試點，近期福田區也有大批公租房入市，租金标準約20元/月/平方米，遠低于市場價格。

福田區本次配租房源包括彙裕名都花園、坤宜福苑、湖潤名苑、偉祿雅苑等6個項目，分别分布在寶安石岩、龍華、龍崗，共計1850套租房。其中寶安石岩為此次主力供應區域，彙裕名都花園（三期）将提供配租房源約1710套。

在這6個項目中，租金最低的彙裕名都花園（一期），為19.55元/月/平方米；租金最高的偉祿雅苑，為22.84元/月/平方米。以彙裕名都花園（一期）的60至72平方米二房一廳為例，一個月租金約1200~1500元。

租期方面，配租成功首次租賃期限為3年，期滿後可提出續租申請。但配租對象為2021年8月30日前（含當日）屬于福田區戶籍，且在深圳市保障性住房統一輪候系統登記為福田區戶籍的公租房在冊輪候人，網上認租的截止時間為9月17日。

（文中陳詩、王東、楊林為化名）

每日經濟新聞

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