重磅消息！

宿遷一口氣挂出10宗涉宅地塊，其中有3宗為商住用地，1宗為定銷房；總面積約63.81萬㎡，涉及開發區、宿城區、宿豫區、洋河新區，四大區域。

10宗地塊累計起拍價高達約51.86億元；其中，最低起拍價140371萬元（約14.73億），最高起拍價6169萬元；最低起拍樓面價1023元/㎡，最高起拍樓面價6000元/㎡；最低上限樓面價1500元/㎡，最高上限樓面價8804元/㎡；将于6月17日正式出讓。

值得注意的是，本次挂出的住宅（含商住）用途地塊設定最高限價，競價達到最高限價時仍有兩個（含兩個）以上競買人接受最高限價願意參與現場搖号的，轉為現場搖号程序。

2022（經）B開發區01地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B開發區01地塊
• 地塊位置：東至富康大道，西至倉儲物流中心項目用地、規劃幼兒園，南至北京路，北至深圳路、規劃幼兒園。
• 出讓面積：71194㎡
• 規劃用途：城鎮住宅
• 容積率：1<R≤2.3
• 限高：80米
• 起拍總價：約98248萬元（9.8億元）
• 起拍樓面地價：約6000元/㎡
• 上限樓面地價：約8804元/㎡

出讓條件：

2022（經）B開發區01地塊的競得人須無償配建一所12班幼兒園，建成後無償移交宿遷市經濟技術開發區管委會指定部門。

地塊看點：

2022（經）B開發區01地塊位于經濟開發區，緊鄰發展大道，周邊有宿遷市工人醫院、宿遷市鐘吾醫院、九鼎公園、虞姬公園、宿遷青華中學、宿遷義烏國際商貿等配套。

該地塊附近有1家在售樓盤——建發譽璟灣，戶型建面約104-185㎡，高層均價15566元/㎡，洋房均價18329元/㎡，毛坯交付，預計2024年12月交房。

2022（經）B開發區02地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B開發區02地塊
• 地塊位置：東至湖州路、規劃幼兒園，西至迎賓大道，南至廈門路、規劃幼兒園，北至浦東路。
• 出讓面積：73405㎡
• 規劃用途：城鎮住宅
• 容積率：1<R≤2.5
• 限高：80米
• 起拍總價：約88086萬元（8.8億元）
• 起拍樓面地價：約4800元/㎡
• 上限樓面地價：約7080元/㎡

出讓條件：

2022（經）B開發區02地塊的競得人須無償配建一所6班幼兒園，建成後無償移交宿遷市經濟技術開發區管委會指定部門。

地塊看點：

2022（經）B開發區02地塊西側就是迎賓大道，緊鄰廈門路和湖州路，交通非常便利。

該地塊東南側還有虞姬公園，附近還有廈門路小學和宿遷經濟技術開發區廈門路實驗學校，地段位置還算不錯。

2022（經）B開發區03地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B開發區03地塊
• 地塊位置：東至支路，西至人民大道，南至白領公寓項目用地，北至東吳路綠化帶。
• 出讓面積：6854㎡
• 規劃用途：城鎮住宅
• 容積率：1<R≤2.3
• 限高：60米
• 起拍總價：約6169萬元
• 起拍樓面地價：約3913元/㎡
• 上限樓面地價：約5739元/㎡

地塊看點：

2022（經）B開發區03地塊靠近人民大道，屬于南部新城，周邊有江蘇宿遷中學分校、宿遷站；附近還有淮海建材裝飾城、中青國際家居生活廣場、世界之窗生态園大酒店等。

該地塊周邊樓盤以剛需為主，有卓越·華耀時代、國興時代樾府、光輝四季等樓盤在售，整體價格約5000元/㎡~9000元/㎡。

2022（經）B宿城01地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B宿城01地塊
• 地塊位置：東至通湖大道，南至清水河，西至居住用地，北至微山湖路。
• 出讓面積：71705㎡
• 規劃用途：城鎮住宅
• 容積率：1<R≤2.3
• 限高：80米
• 起拍總價：約86046萬元（約8.6億元）
• 起拍樓面地價：約5217元/㎡
• 上限樓面地價：約7696元/㎡

地塊看點：

2022（經）B宿城01地塊位于宿城新區，靠近宿城區機關幼兒園(水木年華分園)、宿城區實驗高級中學、江蘇省宿城中等專業學校等。

目前，該地塊周邊樓盤大約有4家，有中南紫雲集、吾悅華府、新城雲昱江山以及一家純新盤佳源四季璟園，整體高層均價在1.2萬/㎡左右，洋房均價在1.4萬/㎡左右。

2022（經）B宿豫01地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B宿豫01地塊
• 地塊位置：東至空地，南至泰山河綠化帶、規劃幼兒園，西至張家港大道綠化帶，北至項王東路綠化帶、規劃幼兒園。
• 出讓面積：125400㎡
• 規劃用途：住宅（定銷房）
• 容積率：1<R≤2.2
• 限高：80米
• 起拍總價：約28215萬元（2.8億）
• 起拍樓面地價：約1023元/㎡
• 上限樓面地價：約1500元/㎡

出讓條件：

1、2022（經）B宿豫01地塊為定銷商品房項目，建成後全部由政府回購，回購均價6250元/平方米；

2、2022（經）B宿豫01地塊的競得人須無償配建一所9班幼兒園，建成後無償移交宿豫區教育局。

地塊看點：

2022（經）B宿豫01地塊靠近張家港大道和項王東路，西南側有宿遷市宿豫實驗高級中學、北側不遠處就是京東宿遷物流園，地塊周邊空地較多，未來發展空間大。

目前，該地塊附近有綠城梨園灣小鎮在售，戶型建面約95㎡-122㎡，參考均價約8100元/㎡，預計2023年06月30日交房。

2022（經）B宿豫02地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B宿豫02地塊
• 地塊位置：東至西楚大道，南至金色家園，西至黃浦江路，北至五台山路。
• 出讓面積：120283㎡
• 規劃用途：城鎮住宅
• 容積率：1<R≤2.5
• 限高：80米
• 起拍總價：約140731萬元（約14.07億）
• 起拍樓面地價：約4680元/㎡
• 上限樓面地價：約6900元/㎡

出讓條件：

2022（經）B宿豫02地塊的競得人須無償配建一所12班幼兒園，建成後無償移交宿豫區教育局。

地塊看點：

2022（經）B宿豫02地塊緊鄰黃浦江路和西楚大道，屬于宿豫城東闆塊。地塊附近有宿豫區第一實驗小學、電子商務産業園區和京東智慧城等。

該地塊周邊樓盤有金科和樾花園和祥生府在售，其中前者在售戶型面積約107-126㎡，高層均價9400元/㎡、洋房均價10400元/㎡；後者在售戶型建面約103-132㎡，高層均價9715元/㎡，小高層均價1.1萬/㎡。

2022（經）B洋河01地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B洋河01地塊
• 地塊位置：東至秋實路，西至人和路、規劃幼兒園及洋河上郡，南至發展大道、規劃幼兒園及洋河上郡，北至新城大道。
• 出讓面積：56402㎡
• 規劃用途：商住
• 容積率：1<R≤2.2
• 限高：80米
• 起拍總價：約23689萬元（約2.37億元）
• 起拍樓面地價：約1909元/㎡
• 上限樓面地價：約2795元/㎡

出讓條件：

2022（經）B洋河01地塊的競得人須無償配建一所9班幼兒園，建成後無償移交洋河新區管委會指定部門。

2022（經）B洋河02地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B洋河02地塊
• 地塊位置：東至秋實路，西至人和路，南至春晖路，北至發展大道。
• 出讓面積：44749㎡
• 規劃用途：商住
• 容積率：1<R≤2.2
• 限高：80米
• 起拍總價：約18795萬元
• 起拍樓面地價：約1909元/㎡
• 上限樓面地價：約2795元/㎡

2022（經）B洋河03地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B洋河03地塊地塊
• 地塊位置：東至秋實路及規劃幼兒園，西至人和路，南至春華路及規劃幼兒園，北至春晖路。
• 出讓面積：39226㎡
• 規劃用途：商住
• 容積率：1<R≤2
• 限高：60米
• 起拍總價：約16475萬元
• 起拍樓面地價：約2100元/㎡
• 上限樓面地價：約3075元/㎡

出讓條件：

2022（經）B洋河03地塊的競得人須無償配建一所6班幼兒園，建成後無償移交洋河新區管委會指定部門。

2022（經）B洋河04地塊

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地塊基本信息↓↓↓

• 地塊編号：2022（經）B洋河04地塊
• 地塊位置：東至夢都大道，西至空地，南至江山春曉，北至梅香街。
• 出讓面積：28919㎡
• 規劃用途：城鎮住宅
• 容積率：1<R≤2
• 限高：60米
• 起拍總價：約12146萬元（約1.2億元）
• 起拍樓面地價：約2100元/㎡
• 上限樓面地價：約3075元/㎡

地塊看點：

洋河新區4塊地距離不是太遠，可共享周邊配套，附近有黃河小學、洋河實驗小學、洋河初級中學、洋河站、洋河人民醫院、洋河鎮政府等。

其中，01、02、03地塊緊密相連，靠近發展大道，規劃為商住用地，未來社區或将自帶商業體。

目前，地塊附近在售樓盤有碧桂園金樽府，戶型建面約108-111㎡，參考均價約7121元/㎡。

“面粉價格決定面包價格”。宿遷“新面粉”即将上架，或将對“面包”價格帶來重大影響。

在5月各地政策紛至沓來、市場開始轉暖的背景下，宿遷市10宗優質地塊土拍熱度如何，最終将會花落誰家？我們拭目以待！

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