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樓上漏水應承擔什麼責任

生活更新时间:2024-06-28 09:48:13

2019年7月馬某購置了現住的二手房，欣喜入住。但入住不久，就發生了一堆糟心事，馬某不僅發現家裡頻有漏水現象，常常半夜了樓上還有各種吵鬧聲。李某是馬某樓上的房主，今年年初的時候李某為了增加收入，将房子簡單裝修并隔成好幾個房間出租以求多收取租金。

馬某直覺就是因為李某擅自将房屋改造出租，使用人員混亂，才導緻的漏水，遂通知物業找李某查找漏水點，物業按馬某要求上門查看，但由于樓上租戶作息時間不定，經常找不到人，遲遲未能找到漏水點。馬某多次聯系李某要求查找漏水原因，李某稱自己不在本市，讓馬某直接聯系租戶。眼看多次溝通均無果，馬某隻能訴至法院，要求李某賠償自己損失。李某收到傳票後也覺得自己很冤枉，房子已經租出去了，自己也沒有在使用，有損失也不應該找他。以上問題大家覺得應該怎麼辦呢？

樓上漏水應承擔什麼責任（樓下的該怎麼樣合法維護自己的權益）1

圖片來自網絡

【案情分析】

1、馬某請求能否得到支持？

《民法典》第二百三十八條規定：侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以依法請求損害賠償，也可以依法請求承擔其他民事責任。

2、李某冤嗎？

不動産的相鄰各方，應按照有利生産、方便生活等精神正确處理截水、排水等方面的相鄰關系。如果給相鄰方造成損失的，應當停止侵害、排除妨礙、賠償損失。雖然租戶為實際侵權人，但業主作為不動産權人，對于因其房屋漏水造成鄰居損失的，仍應當承擔賠償責任，但業主承擔責任之後可以向租戶進行追償。

樓上漏水應承擔什麼責任（樓下的該怎麼樣合法維護自己的權益）2

陳寶钗律師

【律師提示】

1、如果你發現房屋有漏水情況後，要及時查找漏水點，保護現場，并進行證據固定，例如拍照、錄像錄音等。

2、因樓上漏水導緻的财産損失該如何估算？可申請鑒定，由鑒定機構對财産損失進行鑒定。

（案例來源于中國裁判文書網，當事人姓名基本信息等已改編，切勿對号入座，如有雷同，純屬巧合）

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