一、成本加酬金合同成本加酬金合同也有人叫補償合同，由于建設項目前期其他原因設計圖紙不到位（如：大型定制非标設備），在合同簽訂時，工程實際成本往往不能完整确定，隻能按照一定的取值比例或計算原則。采用這種合同，承包商不完全承擔任何價格變化或工程量變化的風險，大部分風險一般由業主承擔，對業主的投資控制計劃很不利。承包商往往不願意控制成本，甚至還會期望提高成本。一般情況下涉外項目或工業項目采用這種合同，建設工程項目應該盡量避免采用這種合同.

二、總價合同。

總價合同就是将一個單位工程按照定額以及各種費用一次性包死，中間不在增加其它費用的承包方式。也稱閉口合同或包死合同。這種類型合同有利于建設單位确定最低報價的承包商，并有利于支付進度款及結算。這種合同适用于工程量不太大且能精确計算，工期較短、施工過程中環境因素變化小，工程條件穩定并合理、工程設計圖紙完整詳細、施工範圍明确變更不多以及規範完整的施工合同。現在大型房地産工程都采用了這種合同，主要原因是開發商基本上都是住宅項目，戶型相對固定變化不大，再加上前期積累的建築數據及造價指标，有健全的技術管理團隊，據我了解，碧桂園的施工合同就僅1000頁，對各項施工節點，質量都有詳細的規範要求，所以這類大型開發商一般都采用了閉口合同。也有開放商采用閉口合同是失敗的，西安三橋附近**廣場當時采用的是閉口合同，這個項目有外企投資，我們公司做的招标控制價，前期招标完成施工合同也簽訂了，由于市場材料價格變化太大，鋼材由招标期間的3000元/t，漲到4000元/t，加上政策性文件的調整，地材價格漲幅超出近30%，導緻施工單位被迫停工，該項目停工大概有18個月左右，陝西又調整了建築工程的人工單價，直接導緻後期建設成本在原來招标期間增長了約20%。

總價合同又可分為兩種：

（1）固定總價合同。在圖紙及工程要求不變的情況下，總價不變。隻有當施工中工程質量或工期有變動，則總價也應相應變動。

（2）可調總價合同。

合同條款中約定，如果在執行合同中由于通貨膨脹引起工程成本增加到一定限度時，合同總價根據事先約定的調價工式作相應調整。（如合同事先約定一些主要材料的暫定價格，後期認質認價，）

三、單價合同。

單價承包就是按照現行的《建設工程工程量清單計價規範》及配套的計價規則，以工程綜合單價承包的一種承包方式。業主在招标階段的工作量及準備時間較短，能在一定的時間内完成施工合同的簽約并開始施工，其優點是建設工期有保證，其缺點是工程結束前總價是不完全确定的，工程結算時間較長，特别注意要在招标文件中約定清标事宜，避免承包商運用不平衡報價，一般這種招标方式業主單位承擔圖紙及工程量的風險，施工單位承擔價格的風險，也可以說是風險合理分擔，單價施工合同适用于工期長、技術複雜、實施過程中發生各種不可預見因素較多的工程，如商業綜合樓，辦公樓、酒店等政府投資項目，一般會按照單價合同執行。

單價合同又可分為兩種：

（1）綜合單價合同. 根據建設工程工程量清單計價規範GB50500-2013，投标人就招标文件中列出的工程量清單确定各分部分項工程費用單價，這種綜合單價包括分部分項工程量清單（人工、材料、機械、管理費和利潤），其他施工措施費用清單、規費清單和稅金都需要分開計算。

（2）全費用單價合同，承包商按照業主發布的工程量清單内容填報單價，以實際完成工程量乘以所報單價确定結算價款的合同，标準定義為完成一個規定清單子目所需的人工費、材料和工程設備費、施工機具使用費和企業管理費、規費、利潤、稅金以及合同約定範圍内的風險費用， 也就是說包含了直接成本和間接成本、管理費用和稅金。目前公路、水利等建設項目采用全費用單價合同。

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