面對各種限購政策，以及高昂的遺産稅、過戶稅等，不少家長想出一招：買房時，直接在房産證上寫未成年孩子的名字。看上去确實不錯，但還有些隐藏的問題，有這種打算的家長最好繼續往下看。

一、未成年人可以買房嗎？

買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。隻是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監護人辦理。

二、未成年人能否自行進行房地産交易？

按照《民法通則》規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監護人代為辦理。此外，《民法通則》還規定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。

《合同法》規定，限制民事行為能力人訂立的合同，經法定監護人追認後，該合同有效，不予追認的合同是無效的。

也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定的合同，在法定監護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經過法定監護人同意，或者由法定監護人代其購買。

三、未成年人如何購買房産？

無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監護人必須在場，由其法定監護人代其購買房産并簽署相關合同文本：

1．在簽訂房地産買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監護能力外）。

2．辦理交易過戶時，需要提交監護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監護人的身份證，如監護人為一人的，還需提交經過公證的監護人證明書，證明未成年人僅此一人的監護人資格。

3．雖然在購房合同及房産證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監護人的名字，但監護人并不因此享有房屋所有權。

三、以未成年人名義買房有何優缺點？

不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接将購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。

優點：

1．可避免财産分割

子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同财産，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行财産分割時，法院也無法處置子女名下的房産。

2．可避免日後過戶的稅費

直接将購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日後孩子繼承房産省去一些手續，也能省了要繳的遺産稅。

缺點：

1．不能貸款

銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。

因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房産時不能提取住房公積金及貸款。

2．父母不得随意處置房屋

監護人可以代未成年子女購房，卻不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。

3．父母無權收回房屋

房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房産所有者，甚至在孩子成年後，對父母不履行贍養義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

來源：房産知識百科

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