關鍵詞：避免，大坑，騙局。

很多樓盤依然打出一成首付或者低首付的廣告，其實這個是不符合法律法規的。銀行那邊肯定要嚴格執行房貸合同的，即是三成首付，（部分城市已經下調到2成首付，注意，隻是部分）。因此開發商打出一成首付，實則是開發商内部墊資剩餘的首付款，餘下的兩成，則分期兩年或三年，讓購房者付清。

所以，咱們在申請銀行貸款的時候，還是按照三成的比例去申請的。但是開發商違規這樣做，很容易出問題。珠海的一個購房者就是因為這樣的事情，導緻，貸款下不來，交付的一成購房款也拿不出來。

事件經過大概如此，珠海的葉先生，通過首付一成去買房，然後銀行發現其中的貓膩，覺得葉先生首付款不夠，是開發商幫忙墊資的，這樣不符合放款條件，就拒絕房貸。

那麼，拒絕房貸後，葉先生就去找開發商索要回之前的一成購房款，但是開發商那邊以業主不履行後面的首付分期，不但不還回購房款，反而還告葉先生，要求他賠償損失款35萬。

就這樣，葉先生是冤大頭。其實兩方都有錯誤。一個是違規操作，一個是明知道違規也參與“作案”。那麼就很難扯皮。之前的購房客很難再要回來，現在就是僵持着。但是損失的是葉先生，一成的購房客沒了，還損失了首套房的購房資格。

像這樣的違規例子還有很多，特别是開發商資金緊張，什麼違規事情都能想得出來，咱們購房者一定要警惕。

那麼，還有哪些違規的例子呢？老北在這裡給大家盤點盤點，主要有5種情形；

1，違規政策的購房優惠。買房要辦理各項手續，經手的是政府機構，以及銀行，這些機構都是按照政府政策辦事的。違規辦理房産證，借貸款，都是觸犯法律法規的。

2，房托造勢的“日光盤”。曾經樓市火熱的時期，一線城市常常出現“日光盤”的現象。但如今，如果再看到這種宣傳，大家就要長個心眼，八成是騙人的。

最近經常被爆出，某樓盤招牌“充場看房團”的消息。這樣的假扮購房客的現象，全國各地都有，甚至包括深圳這樣的大城市，也需要招聘排隊人員來冒充購房者。所以，你看到的人滿為患，其實大多都是演員。

等你搶購了房子，過幾天還會降價，以及更優惠的房源。着急買房的你，白白做了高價接盤俠。

3，期房提前認購。期房交付的最低标準就是必須具備5證。說明土地是具備住宅性質的，合理合法拿到的，建房手續齊全，建房手續齊全，說明不是違建。房企後續的建房資金和能力可以更大的保障。

千萬不要在看到這些證書之前提前交錢認購。存在的隐患是樓盤的可能都不是這個開發商的。或者土地，建房資格等存在違規。嚴重的後果是，要麼是爛尾房，要麼屬于違建，不但無法去房管局辦理大紅本，以後也要被有關部門強制拆除。

4，外地免費旅遊購房。一些汽車站，火車站，飛機場，公園等附近，有不少人打着免費旅遊的旗号。如果跟風去，會面臨兩個危險。首先，買了房，旅遊的旅居地産，供大于求，房子基本是入手就貶值。其次，跟陌生人跑外地，人身财産安全無法得到保障，一旦被控制，家裡人想找還找不到。所以，大家還是要理智對待這個貪圖便宜的事情。

5，口頭約定與書面合同。買房時，為了讓購房者交錢，銷售人員能把樓盤吹得天花亂墜。不管周邊有沒有這項規劃，都會給你花大餅，也就是造夢，營造未來城市重點經濟區的藍圖。

為什麼他們敢這麼做？因為隻要不寫在合同内，購房者就算是後悔也沒有證據。銷售崗位 又是流動性巨大的，等到你收房的時候，曾經對接的銷售人員可能都不知道換了幾份工作。開發商不承認，連維權都難上加難。

總結：買房不是小事，一定要擦亮雙眼，要走正常手續，不要貪圖便宜，然後要獨立思考。不能跟風，也不要盲目聽信銷售人員的話語。

以上是老北說房，每天分析不一樣的房産知識，歡迎交流留言交流。

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