北京租房被坑?钛媒體注：近日，一篇名為《資本盯上租房，要吸幹年輕人的血吧》的貼子，将自如、蛋殼兩家長租公寓品牌推上輿論的風口浪尖，關于長租公寓推高城市房租的讨論引發市場普遍關注，接下來我們就來聊聊關于北京租房被坑?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

北京租房被坑

钛媒體注：近日，一篇名為《資本盯上租房，要吸幹年輕人的血吧》的貼子，将自如、蛋殼兩家長租公寓品牌推上輿論的風口浪尖，關于長租公寓推高城市房租的讨論引發市場普遍關注。

自如、蛋殼被指哄擡租金搶占房源

從三環到六環外，近三月全北京城的房屋租金經曆了暴漲。

根據諸葛找房數據，2016年至2018年4月，北京租房均價大體在70元/月/平方米-80元/月/平方米之間波動，而今年7月，北京租金漲至90.12元/平方米，環比上漲4.3%，同比上漲25.8%。分區域來看，7月東西城均價均已接近150元/月/平方米，而通州7月租金均價同比上漲接近40%。

在此背景下，一位網名為“仙翩”的房東發布的名為《資本盯上租房，要吸幹年輕人的血吧》的帖子，引爆了長租公寓哄擡北京房租的輿論熱潮。該網友稱，自家天通苑的120平米三居要出租，心理預期價位是7500元/月，在自如和蛋殼公寓兩家公司詢問後，卻被兩方拼命争搶，自如報價提高到9500，蛋殼則說要比自如高300元，最終蛋殼給到10800元/月的價格，付11個月。

該貼在網絡上迅速傳播引發了廣泛關注，在部分網友看來，以自如、蛋殼為代表的長租公寓，是推動近期房租猛漲的罪魁禍首。

我愛我家胡景晖炮轟自如、蛋殼公寓破壞市場

8月17日一早，我愛我家臨時召開以“房租上漲問題”為主題的熱點新聞媒體會。我愛我家副總裁、我愛我家集團研究院院長胡景晖通過電話會議和在線直播的方式回應了市場方面的各類問題，還對鍊家旗下的自如進行了一番“炮轟”。

胡景晖表示，以自如、蛋殼公寓為代表的長租公寓運營商，為了擴大規模，以高于市場正常價格的20%到40%在争搶房源，人為擡高收房價格，這種行為擾亂了業主的心态，吊高了業主的胃口，讓業主也開始要高價。

而且這些長租公寓重裝修、N 1出租模式加劇了租房價格上漲，長租公寓企業一味滿足資本市場的胃口，現在發展嚴重跑偏了，完全破壞了正常房屋租賃市場。違背市場規律的運營必将受到市場的懲罰。

胡景晖還稱，我愛我家旗下的相寓不會（這麼）幹，因為沒有融資，沒有資本市場的壓力，我愛我家“相寓”是長租公寓領域中唯一盈利的企業。

根據公開資料，自如今年初完成40億人民币A輪融資，由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投；而蛋殼公寓今年6月宣布完成7000萬美元B 輪融資，由老虎環球基金領投。

北京住建委約談自如、相寓和蛋殼公寓

這一事件也引起了北京住建委的關注。

8月17日，北京市住建委聯合北京銀監局、北京市金融局、北京市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，要求不得惡性競争搶占房源，并提出規範住房租賃企業行為的“三不得”“三嚴查”：

不得利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競争搶占房源；

不得以高于市場水平的租金或哄擡租金搶占房源；

不得通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

嚴查不按約定用途使用融資資金的行為；

嚴查哄擡租金擾亂市場的行為；

嚴查不按規定進行租賃登記備案的行為。

北京住建委還表示，相關房東要謹慎對待以明顯高于市場租金水平等手段收房的行為，維護好自身合法權益。

自如、蛋殼否認哄擡租金價格

針對外界的質疑， 8月17日，自如做出官方回應，稱“天通苑西二區120平三居室房源，經長租公寓競價後收房價格上漲”的事件為不實傳聞，無從考證。自如同時表示，長租公寓行業目前占整個房屋租賃市場的比例不足5%，并不具備影響操作整個租賃市場價格的能力。

自如在回應中表示，“長租公寓哄擡租金價格的行為，即有悖企業長效發展的規律，也有悖市場運作機制……未來自如也會在政府政策指導下，推出市場穩定措施，維護租期穩定，進一步壓縮公司資産收益率，讓利租客，抑制房價不合理上漲。”

作為事件涉及的另一方，蛋殼公寓執行董事長沉博陽也在8月18日發布朋友圈，稱“對于造謠抹黑擾亂市場的行為，蛋殼公寓一定會拿起法律武器”，并表示将在周一發布蛋殼公寓對于相關事件的官方聲明。

在接受騰訊“一線”采訪時，沉博陽也表示，“從商業模式的角度講，長租不是赢者同吃的行業，而且客單價極高，沒人打得起價格戰，拼的是效率和服務”，同樣否認了長租公寓在通過價格戰的方式攪亂市場。

胡景晖辭職，稱鍊家左晖曾給我愛我家董事長施壓

8月18日早間，我愛我家副總裁胡景晖的一則辭職聲明，把事件拉入更深的漩渦。

胡景晖18日早間在朋友圈發布辭職聲明，稱由于衆所周知的原因，已辭去我愛我家集團的所有職務，并在當日接受樂居财經采訪時表示，辭去我愛我家的職務是被公司“切割”。“（我愛我家）說我的言論隻代表個人，不代表公司，他們切割我了”。

胡景晖所說的被公司“切割”，是指我愛我家在胡景晖炮轟自如蛋殼公寓當日（17日）的晚間發表官方聲明稱，部分媒體報道的“胡景晖炮轟長租公寓推漲房租”的言論是其個人看法，僅代表其個人态度，并不代表我愛我家的觀點。我愛我家在聲明中還指出，導緻近期房租上漲的原因是多樣的，CPI，供需矛盾，人口對租住品質需求提升，傳統的暑期租賃旺季等是近兩個月來房租上漲的重要原因。

胡景晖18日在接受媒體采訪時還透露，鍊家董事長左晖給我愛我家集團董事長兼CEO謝勇打了電話施壓： “左晖給謝勇打了個電話，說你能不能管一下胡景晖，如果你管不住，鍊家将全面和我愛我家在輿論上開戰”。

但鍊家董事長左晖随即便對胡景晖辭職一事作出澄清聲明，他稱自己未曾與我愛我家現任董事長謝勇見過面，通過兩次電話均為謝勇主動聯系。他還強調，自己表達的是同意大家要一起為行業發展努力，對我愛我家内部事情沒有任何觀點。

左晖在聲明中稱，17日謝勇通過微信及電話主動聯系左晖，主要溝通了三件事：不希望行業内鬥，希望公司高層保持及時的信息溝通;我愛我家不支持胡對媒體的表達，且不贊成胡的觀點，不滿意胡一再有損上市公司形象的行為，在和我愛我家董事長溝通胡在我愛我家公司的工作安排。

自如再度回應：CEO熊林稱，自如房租漲幅遠低于市場水平

8月19日，自如針對“推高城市房租”的質疑再度發聲。

自如CEO熊林發布聲明稱，自如對于收房價，出房價，配置成本等，從産品設計，運營規則，系統設置都有明确的管理，并表示，事實上，六年來自如客戶端的價格漲幅遠低于市場整體漲幅。

關于近日租金上漲的原因，熊林則從三方面予以解釋：

過去十年來，七八月份都是該年度北上深房租最貴的時期；

不同一線城市，不同區域，不同産品呈現不同租金變化特點；

租金與城市人口淨流入，就業率，租房供應的總量，結構，質量直接相關。

（本文綜合整理自騰訊《一線》、《财經》雜志、21世紀經濟報道、雷帝觸網，作者/趙虹宇）

附一：自如“關于天通苑租金事件的說明”全文

近期網絡論壇有個人賬号發布“天通苑西二區120平三居室房源，經長租公寓競價後收房價格上漲事件”，系不實傳聞。自如房源庫中從未收錄過天通苑西二區120平米三居室的戶型，此個人賬号的業主身份及所經曆競價收房事件也無從考證。另例，天通苑西二區近期有一套146平的三居室房源，目前該區域同戶型房源普租價格均在萬元以上，自如曾按照市場價委托期4年，5年給出9000元左右兩種報價，後業主表示已和其他平台簽約。因此自如從未對該區域給出高于市場普租價格的租金。

綜上所述：

1、自如不存在參與市場不良競争，哄擡房價的行為。自如作為長租公寓的領導品牌，有着嚴格的系統化的收出房價格控制體系，不存在一線員工随意修改和哄擡價格的可能。而且為租賃市場健康穩定發展，自如堅決不會參與任何有損市場健康，租金穩定，客戶體驗的惡性競争。

2、在畢業租房旺季，自如發揮企業責任精神，提高市場供給能效，以應對市場旺季集中釋放的租房需求。自如一方面在合理的價格區間内增加收房力度，提高配置能效，加快釋放優質房源供給；另一方面推出扶助學生群體解決租住難題的自如海燕計劃和自如惠蕾計劃，給予在校學生和應屆畢業生租住優惠。

自如海燕計劃自第一季舉辦以來，已惠及全球超1000所高校，為超50萬高校畢業生減免租房押金超2億元。自如惠蕾計劃則是針對高校在校生的福利住房計劃，憑相關在校證明即可享受最高30天的專屬租房權益，租金低至570元，為全國青年人才減輕實習生活負擔，助力他們在各大城市輕松發展。

3、自如通過收出房兩端有機管理，壓縮企業自身資産收益率，讓利租客，穩定租金波動，起到緩釋租金壓力的蓄水池作用。以北京和深圳為例，數據顯示，2017年年北京普租租金同比2016年增幅為9.0％，2018年為15.2％，相比而言北京自如整租的這兩個數據僅為4.8％，7.5％。同樣2017年深圳普租的租金同比2016年增幅為0.6％，2018年為9.4％;深圳自如整租租金2017年同比不增反降了0.2％，2018年為增幅僅為6.9％房屋普租市場租增幅遠高于自如整租。

4、長租公寓首先不具備影響操作整個租賃市場價格的能力，其次從企業運營機理出發也不會哄擡租金折損出租率，影響企業及行業的長效發展。長租公寓行業目前占整個房屋租賃市場的比例不足5％，是需要長期耕作的低毛利行業，通過規模化和相對穩定較高出租率支持企業長遠發展。出租率與出租價格具有明顯的負相關性，隻有收出房價格合理，甚至要保證相對較低的出租價格的情況下，才能保證相對較高的出租率。

輿論所指出，長租公寓哄擡租金價格的行為，即有悖企業長效發展的規律，也有悖市場運作機制，是任何長租公寓都将抵制和規避的行為。未來自如也會在政府政策指導下，推出市場穩定措施，維護租期穩定，進一步壓縮公司資産收益率，讓利租客，抑制房價不合理上漲，加大優質房源供給，滿足不斷增長的市場需求，從各個維度抵制不當競争，塑造良好的租賃市場秩序。

附二：鍊家董事長左晖對胡景晖辭職一事的澄清聲明

附三：自如CEO熊林19日的回應聲明

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