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買房子首付是如何計算的

圖文更新时间:2024-08-11 23:12:32

一般來說買房子的人除了房價、配套，最關心的就是首付、月供怎麼算出來了。對于月供，随便下載個房貸計算器就能算出來了。那麼首付怎麼算呢？

關于首付，每個地方都有最高能貸多少錢的限額的。新樓盤房款低于限額以下的就直接用房款直接乘以百分之20（我以我們當地政策無房第一套購買首付比例來舉例的，不同的地方可能會不一樣，但是算法都一樣，包括後面内容也是我們當地手首套房的比例來算），當然啦，在最低首付基礎上，我們是可以選擇多首付一些的。再加上稅費，維修基金就是首付了；然而超過貸款限額的大額總房款，就直接用房款減去限額的額度，之後再加上稅費和維修基金就行了，當然了同樣的首付你可以多付，但是不能少。

次新房也、老房子怎麼算呢，這個就相對來說稍微複雜點了。我這裡先說說老房子，老房子顧名思義房齡太久了，超過一定年限的房子不可以首付，因為銀行不支持貸款，這種情況的話隻能全款買了。然而還在能貸款年限之内的首付怎麼算呢？首先銀行考慮到房子一個折舊問題，會先評估一下房子現在的價值，那麼總評估價乘以百分之80，得出的數字是這套房子可以在銀行貸款的數額，一般來說賣價會高于這個評估價一些，那麼首付就是買賣房子的總價減去可以在銀行貸款的數額，再加上稅費，中介費，一些其他的小小的費用，當然了首付都是可以多付，但是不能少付的。剛剛說的是一般情況不一般的你想知道的，可以私聊我[微笑]；對于次新房基本上可以參照新房或者說老房子的計算當時，其中與新房不同的是，多出了中介費少了維修基金，多些其他小小的費用。

當然了無論是新樓盤還是次新房、老房子都有限額，超出限額的計算方式都是相同的。

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