小區物業管理費不交可以嗎?如果業主對物管公司的服務不滿意，經溝通後依然沒有改進的話，業主可以據此拒交物業管理費嗎？有沒有法律依據？今日，一起聽聽廣州越秀法院法官對此問題釋法答疑 ，我來為大家科普一下關于小區物業管理費不交可以嗎?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

小區物業管理費不交可以嗎

如果業主對物管公司的服務不滿意，經溝通後依然沒有改進的話，業主可以據此拒交物業管理費嗎？有沒有法律依據？今日，一起聽聽廣州越秀法院法官對此問題釋法答疑。

對物業管理服務不滿意，是否就可以拒交物業管理費用呢？越秀法院劉潔珺法官表示，根據《中華人民共和國民法典》第939條規定，建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

另外根據《中華人民共和國民法典》第944條規定，業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。

因此，依據民法典規定，無論是小區開發商與物業公司簽訂的物業服務合同，還是業主委員會、業主大會與物業公司簽訂的物業服務合同，或是業主直接與物業公司簽訂的合同，業主都應該按照物業服務合同的約定，向物業公司支付物業管理費。

劉潔珺法官提醒，即使物業公司在履行物業管理過程中存在不足，也不能成為業主不交納物業管理費的合法理據。

那麼，如果物業公司不作為，業主又應該如何維護自己的權益呢？劉潔珺法官對此表示，當業主對物業公司的服務不滿意時，業主可以通過業主委員會與物業管理公司進行交涉，以契約的方式改進物業公司的服務水平，實現社區自治，達到共赢目标。

當業主與物業管理公司利益沖突無法通過協商方式調和時，可以根據《中華人民共和國民法典》第946條的規定，通過法定程序共同決定解除物業服務合同。

最後，也提醒廣大業主：在選舉業主委員會時，應充分考慮表決事項，盡可能将授權業主委員會的事項同時固定下來，以便在業主委員會成立後能夠充分發揮職能，更好地維護小區業主的權益。

法律知多D

《中華人民共和國民法典》

第九百三十九條 建設單位依法與物業服務人訂立的前期物業服務合同，以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務人訂立的物業服務合同，對業主具有法律約束力。

第九百四十四條 業主應當按照約定向物業服務人支付物業費。物業服務人已經按照約定和有關規定提供服務的，業主不得以未接受或者無需接受相關物業服務為由拒絕支付物業費。

第九百四十六條 業主依照法定程序共同決定解聘物業服務人的，可以解除物業服務合同。決定解聘的，應當提前六十日書面通知物業服務人，但是合同對通知期限另有約定的除外。

依據前款規定解除合同造成物業服務人損失的，除不可歸責于業主的事由外，業主應當賠償損失。

文/廣州日報·新花城記者：章程 通訊員：梁豔華

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廣州日報·新花城編輯：林靜

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