目前社會環境下，相信衆多網友都知道“法拍房 ”，因為它價格一般會低于同位置商品房、二手房市場價格的80%左右，甚至更低；而且房屋能辦理不動産登記證書比安置房有保障，也能通過銀行貸款購買，所以“法拍房 ”成為很多人的選擇。但是實際生活中購買人往往需要對“法拍房”有充分的了解，否則會容易“入坑 ”，小編今天從律師角度來給大家分析下：如果你想要購買“法拍房”，必須要提前了解哪些房屋相關信息？

1、常見的購買“法拍房”的平台是淘寶、京東、工商融E購等，通過上述司法拍賣平台選擇自己想要的位置和戶型，然後約現場看房，通過法院拍賣公告或聯系執行法官了解涉案房屋是什麼人因為什麼事情涉及什麼關系被拍賣的，防止出現房屋存在其他法律糾紛或可能增加過戶成本的情況。

2、核實下涉案房屋有沒有人居住并使用，一般要不是被執行人自己居住或者有親屬居住，重點是要确認騰房困難程度，防止出現房子購買并過戶了，但是因為居住人不配合騰房造成自己無法實際占有和使用房屋。

3、确認清楚房屋的性質，有确定的合同号或産權證号，房屋是個人所有還是公司所有，明确執行法院和查封法院分别都有哪些，降低房屋過戶風險。

4、有沒有法院認可的租賃合同。依據法律規定，被執行人在房屋執行前和第三人簽訂的租賃合同合法有效，依據“買賣不破租賃”的原則，這種情況下即使購房人即使已經辦理過戶，也不能要求終止租賃合同。司法實踐中，如果拍賣房屋涉及租賃，在拍賣前法院需要明确認可，防止出現通過惡意租賃的手段對抗拍賣房屋，如果是正常的租賃行為，購買方需要了解清楚上述情況，是否影響自己占有使用。

5、了解被拍賣房屋原房主交易時間或購房的價格，還是通過贈與或繼承而來的房屋，關于到房屋過戶稅費的問題，比如房屋符合“滿二唯一”房屋過戶免受增值稅，但需要繳納個人所得稅和契稅；房屋符合“滿五唯一”房屋過戶免受增值稅和個人所得稅，需要繳納契稅，清楚房屋的過戶成本。

6、清楚了解房屋本身是否存在結構問題、采光問題、暖氣問題或是否是兇宅，物業及水、電、氣是否存在拖欠等，防止購買房屋後因為上述問題額外增加購房成本，否則影響自己的實際占有房屋時間。

7、如果自己需要銀行貸款，一定要讓銀行初審自己的征信，再下手報名競拍和支付保證金，防止出現後續自己資金無法按時不到位，是無法要回保證金的。

總之，“法拍房”購買相對專業性較強，如果想要撿漏，最好多請教自己周圍的朋友，比如律師、法院工作人員、中介人員等，充分了解想要購買房屋的相關情況後再購買，盡量降低自己不可控制的風險。

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