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交房存在的小問題可以先簽字嗎

圖文更新时间:2024-12-24 21:29:22

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交房存在的小問題可以先簽字嗎

新房拿鑰匙千萬别直接傻乎乎的直接簽字，一定要記得驗房，今天小匠給大家分享驗房九個步驟，記住這九步，避免新房踩坑。一、驗文件收到開發商郵寄的入住通知單後，，正式驗房之前一定要查驗證書，也就是我們常說的三書一表。分别書《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認證書》以及《建築竣工工程驗收備案表》，缺一個都不符合國家标準，你都别簽字。二、驗入戶門看漆面是否有刮花，開關門是否有聲音，如果要保留鎖具，檢查一下門鎖是否正常，功能及外觀有沒有問題，再檢查門的密封性，可以放一張A4紙在門縫處，關上大門，有力拉扯，如果紙張能夠移動證明密封性不足最主要的就是提醒大家，一定要自己開門鎖測試一下，别像我們有個客戶一樣，驗收時開發商拿着鑰匙幫開門，入住了才發現每次開門還要向上擡一下才能打開。三、驗窗戶檢查所有要保留的窗戶，開關時把手、合頁是否順暢玻璃是否有3C标志，是否有劃痕，密封條是否有脫落破損以及密封是否嚴密、可以關閉窗戶，用打火機在窗戶四周測試是否漏風，一旦火苗出現晃動，就該找開發商了。重點提示不要忽略窗戶外部密封膠，一定要仔細查看邊角處理是否工整，如果窗戶外部的密封膠打的不嚴，牆面會出現滲水痕迹，時間久了牆面會出現脫落。四、驗牆面拿靠尺緊貼牆面，縫隙不能大于0.5公分，否則牆面凹凸不平，不美觀後期裝修也容易掉皮，可以帶一個空鼓錘輕敲牆面，檢查是否存在空鼓，一房間空鼓不能超過2處，洗手間貼磚處每塊瓷磚空鼓面積不能超過四分之一，避免瓷磚脫落砸到人。如果是毛坯房一定記得用手在牆面進行搓灰看是否有掉灰，掉灰的話一定要加固，否則後期膩子會開裂廚房洗手間等地方貼磚也會不牢固，所有空鼓用記号筆圈出來方便整改。五、驗地面用空鼓錘敲擊地面，避免出現大面積空鼓，很多朋友經常忽視這一點，導緻後期地磚因為空鼓開裂脫落。六、驗水路接桶水倒入每一個地漏看排水有無堵塞，下水是否通暢，下水管頂端是否漏水，主管道下水的檢修口是否松動重點看一下廚房的排水是否是75管，要不然以後家裡做飯隔三差五的堵下水，會很鬧心。最後别忘了檢查所有地漏的檢修口，把裡面拆開是否有建築殘渣。七、驗電路用漏電檢測儀插入插座内，檢查強電箱弱電箱是否都有，空開是否完好，這裡要注意，強弱電箱的距離一定要一米以上，否則會有信号幹擾注意查看弱電箱裡面的光纖線是否齊全，有沒有留插座給光貓，如果電表已安裝，測試一下，關閉總閘後有無電表空轉的現象。八、驗地暖自帶地暖的朋友，裝修前一定讓開發商先打壓進行水壓測試，看是否有滲水，别等到裝修入住後發現滲水，裝修公司會說本來就這樣，開發商說是裝修造成的，互相推诿責任不明。還有就是别忘了看一下，分節水器管道銜接處是否緊密，是否按有控制閥，避免裝修後家裡沒人出現地暖洩露的情況。九、驗防水用手電照射，查看山牆、外牆等牆體有沒有裂縫滲水，尤其是臨近管道井的牆體角落是否有滲水或者水漬痕迹重點查煙道有沒有做防水加工，這個地方最容易漏水。所有這些都檢查完畢，問題記錄清楚，整改完畢後再簽字，然後就可以裝修了。,

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